ผู้ประเมินราคา: ภาพรวมและตัวอย่างในอสังหาริมทรัพย์

ผู้ประเมินราคาคืออะไร?

คำว่าผู้ประเมินราคาหมายถึงมืออาชีพที่กำหนดมูลค่าตลาดของสินทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม. ผู้ประเมินราคาคาดว่าจะทำหน้าที่เป็นอิสระจากการซื้อและขายในการทำธุรกรรม ความคิดเห็นของพวกเขาเกี่ยวกับของจริงและมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ประเมินจะต้องเป็นกลางโดยใช้การสังเกตรวมถึงสถิติข้อเท็จจริงและข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ผู้ประเมินราคานำเสนอการค้นพบของพวกเขาในการประเมินราคาเป็นลายลักษณ์อักษรหรือด้วยวาจา

ผู้ประเมินราคาทำงานอย่างไร

ผู้ประเมินราคาพยายามที่จะแนบค่าเงินดอลลาร์กับสินค้าเช่นเครื่องประดับศิลปะอัญมณีและมรดกสืบทอดของครอบครัว แต่บริการของพวกเขาส่วนใหญ่จะใช้เพื่อกำหนดอสังหาริมทรัพย์ค่า- โดยทั่วไปนักลงทุนมักจะมีงานประเมินราคาสูงเนื่องจากขาดสภาพคล่องเกี่ยวข้องกับสินทรัพย์เช่นรายการเหล่านี้

คาดว่าผู้ประเมินราคาทั้งหมดจะได้รับการแจ้งเตือนและสังเกตเห็นทุกแง่มุมและลักษณะที่มีผลต่อมูลค่าของสินทรัพย์- ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เช่นซึ่งอาจรวมถึงการประเมินสิ่งต่าง ๆ เช่นระดับเสียงรบกวนโดยรวมของพื้นที่ความใกล้ชิดของทรัพย์สินไปยังแหล่งที่มาของการรบกวนเสียงดังซ้ำ ๆ เช่นสนามบินหรือทางรถไฟรวมถึงมุมมองที่นำเสนอโดยทรัพย์สิน สิ่งกีดขวางโดยอาคารใกล้เคียงอาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าของกคุณสมบัติและเงื่อนไขทั่วไปของอาคารและพื้นที่จะถูกนำมาพิจารณาด้วย

หลังจากรวบรวมและบันทึกข้อมูลจากการค้นพบของสินทรัพย์แล้วผู้ประเมินราคาอาจใช้ข้อมูลนั้นเพื่อเปรียบเทียบสินทรัพย์กับทรัพย์สินที่คล้ายกันอื่น ๆ ที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ พวกเขาอาจใช้เวลาก่อนการประเมินราคาของคุณสมบัติเดียวกันในบัญชี เมื่อรวบรวมแล้วการประเมินอาจถูกนำเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรหรือด้วยวาจากับลูกค้า

ผู้คนและธุรกิจโดยทั่วไปค้นหาบริการของผู้ประเมินราคาเมื่อพวกเขาเพียงแค่ต้องการได้รับคุณค่าในชิ้นส่วนของทรัพย์สินหรือเมื่อพวกเขาต้องการขายสินทรัพย์ การประเมินอาจเป็นข้อกำหนดก่อนที่จะมีการขายสินทรัพย์ - เป็นกรณีของอสังหาริมทรัพย์ - และสำหรับการประเมินปกติโดยเทศบาลภาษีทรัพย์สิน-

ข้อพิจารณาพิเศษ

ผู้ประเมินราคาส่วนใหญ่ - โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ - ต้องได้รับใบอนุญาตจากรัฐของพวกเขาเพื่อฝึกฝนอาชีพของพวกเขา ซึ่งหมายถึงการมีการศึกษาและประสบการณ์ในระดับหนึ่งและการสอบและผ่านการสอบโดยคณะกรรมการออกใบอนุญาตของรัฐ

ผู้ประเมินราคาใช้เวลาในการกำหนดมูลค่าของสินทรัพย์ทีละรายการโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ การสร้างความเชี่ยวชาญในการประเมินของพวกเขามักจะนำไปสู่การประเมินราคาที่เชี่ยวชาญในพื้นที่เฉพาะของอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นไฟล์อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ผู้ประเมินราคาอาจมุ่งเน้นไปที่ตลาดสำหรับอาคารสำนักงานโรงแรมสถานที่ค้าปลีกและคุณสมบัติอื่น ๆ ที่รวมถึงคุณภาพการสร้างรายได้ ในขณะเดียวกันผู้ประเมินราคาที่อยู่อาศัยมุ่งเน้นไปที่คุณสมบัติเหล่านั้นที่บุคคลและครัวเรือนมีภูมิลำเนา ซึ่งอาจรวมถึงคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว โดยทั่วไปแล้วผู้ประเมินราคาที่อยู่อาศัยจะทำงานร่วมกับคุณสมบัติที่มีที่อยู่อาศัยไม่เกินสี่หน่วย คุณสมบัติขนาดที่ใหญ่ขึ้นเช่นอาคารอพาร์ตเมนต์แบบหลายหน่วยมีแนวโน้มที่จะจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อวัตถุประสงค์ของผู้ประเมินราคา