สงครามประมูล: ความหมายตัวอย่างคำถามที่พบบ่อย

สงครามการเสนอราคาคืออะไร?

สงครามการเสนอราคาคือเมื่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คาดหวังสองคนขึ้นไปแข่งขันเพื่อเป็นเจ้าของผ่านการเสนอราคาที่เพิ่มขึ้นเพิ่มขึ้น บ่อยครั้งที่สงครามการเสนอราคาเกิดขึ้นในอสังหาริมทรัพย์เมื่อหุ้นที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับต่ำในสถานที่ยอดนิยม

สงครามการเสนอราคาทำงานอย่างไร

สงครามการเสนอราคาเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพแข่งขันเพื่อเป็นเจ้าของผ่านชุดราคาที่เพิ่มขึ้นการเสนอราคาบางครั้งผลักดันราคาสุดท้ายผ่านมูลค่าเดิมของอสังหาริมทรัพย์ สงครามการเสนอราคามักเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อแข่งขันเพื่อเป็นเจ้าของบ้านอาคารหรือธุรกิจในสถานที่ที่ต้องการ (โดยเฉพาะท่ามกลางกตลาดของผู้ขาย-

เช่นเดียวกับการประมูลสงครามประมูลมักจะเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วซึ่งหมายความว่าในระหว่างสงครามการเสนอราคาผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีความเสี่ยงที่จะทำการตัดสินใจผื่นหรือการลงทุนทางอารมณ์

ตัวอย่างของสงครามการเสนอราคา

อลิซและไบรน์แต่ละคนต้องการซื้อบ้านที่มีรายชื่ออยู่ที่ $ 350,000 อลิซเสนอราคารายการและ Brynne ตอบกลับด้วยข้อเสนอ $ 360,000 มุ่งมั่นที่จะซื้อบ้านอลิซเสนอ $ 370,000 เคาน์เตอร์ Brynne ที่มีข้อเสนอ $ 380,000 อลิซตระหนักดีว่าเธอมีหมวกราคา $ 400,000 ดังนั้นการเสนอราคาครั้งต่อไปของเธอคือการเพิ่มขึ้น $ 20,000 Brynne ยอมรับและอลิซซื้อบ้านในราคา $ 50,000 มากกว่าราคารายชื่อเดิมทำให้ผู้ขายมีความสุขมาก

ข้อพิจารณาพิเศษ

เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูงนักลงทุนและนักเก็งกำไรบางคนเลือกที่จะดำเนินการคำสั่งการเพิ่มลงในสัญญาการเสนอราคาของพวกเขาในทรัพย์สิน ประโยคการเพิ่มขึ้นเป็นคำสั่งที่ระบุราคาเสนอราคาพื้นฐานสำหรับทรัพย์สินและข้อตกลงเพื่อเพิ่มการเสนอราคาโดยอัตโนมัติโดยจำนวนหนึ่งหากผู้ซื้อรายอื่นส่งการเสนอราคาที่สูงขึ้นที่ได้รับการตรวจสอบแล้ว โดยทั่วไปแล้วประโยคการเลื่อนระดับจะรวมถึงราคาสูงสุดที่ผู้ซื้อยินดีจ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้น

ตัวอย่างเช่นหากในตัวอย่างข้างต้นอลิซและไบรน์แต่ละคนได้รวมคำสั่งการเพิ่มขึ้นเพิ่มการเสนอราคา $ 10,000 จนกระทั่งพบ $ 400,000 หมวกผลลัพธ์จะแตกต่างกัน ข้อเสนอเริ่มต้นของอลิซที่ $ 350,000 จะได้พบกับข้อเสนอของ Brynne ที่ $ 360,000 ประโยคที่เพิ่มขึ้นของอลิซจะตอบสนองด้วยข้อเสนอ $ 370,000 และ Brynne จะเสนอ $ 380,000 หลังจากข้อเสนอที่ตามมาของอลิซที่ $ 390,000 Brynne จะชนะสงครามการประมูลด้วยการเสนอราคา $ 400,000

กลยุทธ์นี้ในขณะที่สะดวกมีข้อเสีย โดยทั่วไปผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะรับรู้ถึงไฟล์ราคาสูงสุดตั้งอยู่ในประโยคที่เพิ่มขึ้นซึ่งหมายความว่าผู้ขายสามารถรู้ได้ว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพยินดีจ่ายเท่าใด

บรรทัดล่าง

ในตลาดของผู้ขายที่มีสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยหายากผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพรู้สึกกดดันที่จะเสนอข้างต้นเพื่อขอให้แข่งขันกับผู้ซื้อบ้านคนอื่น ๆ สำหรับทรัพย์สิน การเสนอราคาที่เพิ่มขึ้นเหล่านี้มักจะเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วบังคับให้ผู้ซื้อที่สนใจทำการตัดสินใจทางการเงินอย่างรวดเร็ว สงครามประมูลมักจะจบลงด้วยดีสำหรับผู้ขายที่เดินไปทำมากกว่าที่พวกเขาถามถึงทรัพย์สิน