ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไข: คำจำกัดความวิธีการทำงานและประเภท

ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขคืออะไร?

ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขเป็นข้อตกลงระหว่างสองฝ่ายที่จะทำข้อเสนอหากเป็นไปตามเงื่อนไขเฉพาะ ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขจะใช้ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เมื่อข้อเสนอของผู้ซื้อในบ้านนั้นขึ้นอยู่กับสิ่งที่ทำเพื่อให้ซื้อผ่าน กล่าวอีกนัยหนึ่งสิ่งที่ต้องเกิดขึ้นก่อนที่ธุรกรรมการขายจะเสร็จสิ้น

วิธีการทำงานแบบมีเงื่อนไขทำงานอย่างไร

ข้อเสนอตามเงื่อนไขมักใช้ในอสังหาริมทรัพย์ธุรกรรม ผู้ขายและผู้ซื้ออาจกำหนดเงื่อนไขในสัญญาที่ต้องพบก่อนที่การขายจะเสร็จสมบูรณ์ ทั้งสองฝ่ายต้องยอมรับเงื่อนไขก่อนที่จะเขียนไว้ในสัญญา ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขอาจเกิดขึ้นได้เมื่อผู้ซื้อตกลงซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยมีเงื่อนไขว่าบ้านผ่านการตรวจสอบบ้าน-

เมื่อเงื่อนไขของข้อเสนอเป็นที่พอใจผู้ซื้อหรือผู้ขายจะมีหน้าที่ต้องซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ หากเงื่อนไขไม่เป็นไปตามธุรกรรม- พูดง่ายๆว่าสัญญาจะกลายเป็นโมฆะ กรอบเวลาของข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขมักจะสั้นเนื่องจากผู้ขายมักจะไม่ต้องการผูกทรัพย์สินเป็นระยะเวลานาน

ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขสามารถมาในรูปแบบที่แตกต่างกันในอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมรวมถึงการจัดหาเงินทุนที่ประสบความสำเร็จสำหรับผู้ซื้อ เพิ่มเติมเกี่ยวกับประเภทนี้และประเภทอื่น ๆ มีการอธิบายด้านล่าง

ข้อพิจารณาพิเศษ

ตัวแทนบางคนยังคงดำเนินต่อไปแสดงทรัพย์สินสำหรับผู้ซื้อรายอื่นเพื่อกดดันผู้ซื้อที่มีเงื่อนไขเพื่อเร่งกระบวนการ อย่างไรก็ตามผู้ซื้อที่มีศักยภาพควรทราบว่ามีข้อเสนอตามเงื่อนไขเกี่ยวกับทรัพย์สิน หากผู้ซื้อรายอื่นทำข้อเสนอสัญญาหรือข้อเสนอจะต้องมีการจัดโครงสร้างเพื่อให้การขายผ่านเฉพาะในกรณีที่ข้อเสนอเงื่อนไขแรกไม่เป็นจริง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจแนะนำว่าผู้ขายแทรกประโยคหลบหนีลงในข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขหากข้อเสนอที่ดีกว่าเข้ามา ประโยคการหลบหนีคือถ้อยคำเฉพาะที่เขียนลงในข้อตกลงการซื้อและการขายที่ระบุผู้ขายสามารถให้ความบันเทิงแก่ผู้ซื้อรายอื่นได้แม้ว่าจะมีข้อเสนอตามเงื่อนไขก็ตาม

ผู้ขายจะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อเดิมทราบว่ามีการทำข้อเสนออื่น ผู้ซื้อดั้งเดิมจะมีระยะเวลาที่เฉพาะเจาะจงในการยกเว้นหรือตอบสนองเงื่อนไข หากเงื่อนไขไม่เป็นไปตามระยะเวลานั้นผู้ขายจะได้รับการปล่อยตัวและได้รับอนุญาตให้ขายให้กับผู้ซื้อรายที่สอง

ประเภทของข้อเสนอเงื่อนไข

ข้อเสนอตามเงื่อนไขสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อาจขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขปกป้องผู้ซื้อโดยป้องกันไม่ให้ทรัพย์สินถูกขายในขณะที่เงื่อนไขเฉพาะนั้นเป็นที่พอใจ หากไม่เป็นเช่นนั้นผู้ขายจะได้รับการปล่อยตัวและได้รับอนุญาตให้ขายให้กับผู้ซื้อรายอื่น อย่างไรก็ตามผู้ขายติดอยู่ในรูปแบบการถือครองในขณะที่รอให้ผู้ซื้อปฏิบัติตามเงื่อนไขในจดหมายเสนอ

ด้านล่างนี้เป็นเงื่อนไขที่พบบ่อยที่สุดนอกเหนือจากการตรวจสอบบ้านแล้วซึ่งอาจเป็นข้อเสนอตามเงื่อนไข

การขายบ้านปัจจุบัน

ผู้ซื้อบ้านอาจต้องทำการขายที่อยู่อาศัยปัจจุบันให้เสร็จสิ้นเพื่อดำเนินการต่อ อาจจำเป็นต้องมีเงื่อนไขเนื่องจากสินทรัพย์ของผู้ซื้อส่วนใหญ่จะผูกติดอยู่กับบ้านปัจจุบันของพวกเขา ตัวอย่างเช่นการขายบ้านปัจจุบันอาจจำเป็นต้องใช้ส่วนหนึ่งของเงินสำหรับเงินดาวน์ในบ้านใหม่

การจัดหาเงินทุนของธนาคารสำหรับผู้ซื้อ

ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขอาจอยู่ในสถานที่ที่การขายบ้านเกิดขึ้นกับผู้ซื้อได้รับการอนุมัติจากธนาคารสำหรับการจำนอง ถ้าการจัดหาเงินทุนมันผ่านมันเป็นโมฆะข้อเสนอแบบมีเงื่อนไข

ตัวอย่างเช่นธนาคารการประเมินค่าในบ้านอาจมาในราคาที่ต่ำกว่าราคาที่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย กล่าวอีกนัยหนึ่งสินเชื่อจำนองจะไม่ครอบคลุม 100% ของราคาขาย ผู้ซื้อจะต้องสร้างความแตกต่างระหว่างการจัดหาเงินทุนของธนาคารและราคาขายหรือโน้มน้าวให้ผู้ขายขายในราคาที่ต่ำกว่า

นอกจากนี้หากมีสินเชื่อจำนองในบ้านปัจจุบันของผู้ซื้อการจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านหลังใหม่อาจเกิดขึ้นได้เมื่อเสร็จสิ้นการขาย กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ซื้อจะไม่สามารถได้รับเงินทุนสำหรับบ้านใหม่โดยไม่ต้องชำระจำนองบ้านปัจจุบัน

ใบอนุญาตการก่อสร้างและการปรับปรุงใหม่

ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขอาจขึ้นอยู่กับการอนุมัติจากรัฐบาลท้องถิ่นสำหรับการแบ่งเขตและใบอนุญาตการสร้าง ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับผู้ซื้อบ้านเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงที่นอกเหนือไปจากการซ่อมแซมและการบำรุงรักษาทั่วไป การปรับปรุงเหล่านี้อาจรวมถึงการจัดสวน repaving ถนนรถแล่นเพิ่มดาดฟ้าหรือระเบียงขยายรอยเท้าของบ้านหรือติดตั้งสระว่ายน้ำ ผู้ซื้ออาจต้องการสร้างหรือปรับปรุงพื้นที่สำหรับธุรกิจที่บ้าน

การเปลี่ยนแปลงอย่างกว้างขวางในบ้านอาจต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างและการฝึกปรืออื่น ๆ จากเทศบาลก่อนที่จะสามารถทำงานได้ หากมีข้อกำหนดในการดำเนินธุรกิจในย่านที่อยู่อาศัยให้ตั้งค่าธุรกิจบ้านอาจต้องใช้ความแปรปรวนของการแบ่งเขต สมมติว่าการอนุมัติในท้องถิ่นจะไม่ได้รับการเปลี่ยนแปลง ในกรณีนี้ผู้ซื้อจะต้องใช้ทรัพย์สินตามที่ตั้งใจไว้และข้อเสนอตามเงื่อนไขอาจถูกถอนออก

การวิพากษ์วิจารณ์ข้อเสนอตามเงื่อนไข

ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขบางครั้งสามารถใช้เป็นวิธีการแยกแยะกับกลุ่มและบุคคลที่มีบทบาทต่ำกว่า 65 ปีขึ้นไป การเลือกปฏิบัติมีความคุ้นเคยกับข้อเสนอการจ้างงานแบบมีเงื่อนไขมากกว่าข้อเสนอการซื้อบ้านแบบมีเงื่อนไข

นายจ้างขนาดเล็กมีโอกาสมากมายที่จะวางเงื่อนไขที่แตกต่างกันในพนักงานที่มีศักยภาพ ตัวอย่างเช่นเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กอาจยืนยันว่าพนักงานที่มีศักยภาพของการแข่งขันโดยเฉพาะทำการทดสอบยาเสพติดและผ่านการตรวจสอบประวัติ ในทำนองเดียวกันพวกเขาอาจเรียกร้องให้ผู้สูงอายุทำการตรวจร่างกายเป็นเงื่อนไขของการจ้างงาน หากพวกเขามีพนักงานเพียงคนเดียวอาจไม่มีทางที่จะพิสูจน์การเลือกปฏิบัติ

ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพอาจมีข้อได้เปรียบในการหลีกเลี่ยงการเลือกปฏิบัติเพราะพวกเขาเป็นเทคนิคที่ทำข้อเสนอ อย่างไรก็ตามยังมีขอบเขตสำหรับข้อเสนอตามเงื่อนไขเพื่ออำนวยความสะดวกในการเลือกปฏิบัติ ผู้ขายอาจยืนยันว่าผู้ซื้อได้รับเงินทุนภายในระยะเวลาสั้น ๆ ก่อนที่จะตกลงข้อเสนอตามเงื่อนไข ที่อาจทำให้ผู้ซื้ออยู่ในความเมตตาของผู้ให้กู้ที่เลือกปฏิบัติ ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองสามารถช่วยให้ผู้กู้หลีกเลี่ยงสถานการณ์นี้

ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขสามารถมีผลกระทบการเลือกปฏิบัติที่คล้ายคลึงกับประโยคมรดก- อาจจำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินที่มีค่าใช้จ่ายสูงตามเงื่อนไขของการขายบางทีอาจเป็นเพราะกฎหมายการแบ่งเขต- กฎหมายเหล่านี้จำนวนมากไม่ได้มีผลบังคับใช้เมื่อหลายสิบปีก่อนเมื่อการเลือกปฏิบัติเป็นที่แพร่หลายมากขึ้น นอกจากนี้ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นก่อนหน้านี้มักไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎการแบ่งเขตใหม่ ในการปฏิบัติจริงสมาชิกชุมชนใหม่มักจะมีผู้คนจำนวนมากเผชิญกับค่าใช้จ่ายที่ผู้อยู่อาศัยไม่ได้ทำ

บรรทัดล่าง

ในอสังหาริมทรัพย์ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขเป็นข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพและผู้ขายที่ระบุว่าหลังจะทำข้อเสนอเมื่อพบเงื่อนไขเฉพาะเช่นผ่านการตรวจสอบบ้าน ข้อตกลงนี้ใช้ได้เฉพาะเมื่อการขายบ้านขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่ได้รับการอนุมัติจากธนาคารสำหรับการจำนอง ข้อเสนอแบบมีเงื่อนไขปกป้องผู้ซื้อโดยป้องกันไม่ให้ทรัพย์สินถูกขายให้กับผู้ซื้อรายอื่น อย่างไรก็ตามผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะเพิ่มประโยคหลบหนีให้กับข้อเสนอตามเงื่อนไขทำให้พวกเขาสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้หากข้อเสนอที่ดีกว่าเข้ามาในระหว่างกระบวนการ