การปรับปรุงบ้านที่ต้องการใบอนุญาต

เทศบาลทั้งหมดมีความแตกต่างกัน แต่โดยทั่วไปแล้วการปรับปรุงใด ๆ ที่ปรับเปลี่ยนโครงสร้างของบ้านหลังคาระบบไฟฟ้าและระบบประปาและระบบทำความร้อนและความเย็นต้องใช้ใบอนุญาต เขตอำนาจศาลหลายแห่งมีข้อกำหนดใบอนุญาตสำหรับงานที่เกินจำนวนเงินจำนวนหนึ่ง

อาจมีข้อกำหนดใบอนุญาตเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน แต่นี่คือพื้นฐานของกระบวนการอนุญาตและโครงการสำคัญบางโครงการที่มักจะต้องมีใบอนุญาต

กระบวนการอนุญาต

เทศบาลท้องถิ่นออกใบอนุญาตตามกฎหมายของเมือง เนื่องจากไม่มีมาตรฐานของรัฐบาลกลางหรือรัฐรหัสอาคารจึงแตกต่างกันไปตามเมืองและมณฑล วิธีเดียวที่จะรู้ว่าคุณต้องการใบอนุญาตสำหรับโครงการคือการติดต่อสำนักงาน

หากคุณจ้างผู้รับเหมาที่ได้รับใบอนุญาตพวกเขาควรรู้ว่างานนั้นต้องการใบอนุญาตหรือไม่ แต่ในฐานะเจ้าของบ้านมันเป็นความรับผิดชอบของคุณที่จะทำให้แน่ใจว่าการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดเสร็จสิ้นตามกฎหมาย อย่าคิดว่าใบอนุญาตได้รับการจัดการโดยผู้รับเหมา

เทศบาลบางแห่งคิดค่าใช้จ่ายร้อยละของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดเพื่อออกใบอนุญาตและอาจใช้เวลาหลายสัปดาห์ในการตรวจสอบที่จำเป็น ตามสมาคมนายหน้าแห่งชาติ(NAR) การไม่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสมอาจหยุดหรือหยุดการปรับปรุงที่คุณวางแผนไว้หรือซับซ้อนหรือยกเลิกการขายบ้านของคุณ

คุณต้องพิสูจน์ว่าคุณดึงใบอนุญาตที่เหมาะสมหากคุณมีการตรวจสอบที่บ้านหรือประเมินราคาเสร็จแล้ว หากคุณวางบ้านเพื่อขายมีโอกาสดีมากที่ธนาคารสินเชื่อจะไม่ให้เงินกู้ล่วงหน้าหากรู้ว่าการปรับปรุงงานเสร็จสิ้นโดยไม่ต้องได้รับใบอนุญาต นอกจากนี้ยังมีความยุ่งยากในการจ่ายค่าปรับหรือ - ยิ่งแย่ลง - ที่จะทำลายและทำซ้ำงาน

การปรับปรุงที่น่าจะต้องการใบอนุญาต

ใบอนุญาตอาคารมักจะแบ่งออกเป็นหมวดหมู่รวมถึงที่จัดสรรสำหรับการเปลี่ยนแปลงทางไฟฟ้าเครื่องกลและโครงสร้างหรืองานก่อสร้างใหม่ ก่อนที่คุณจะสมัครสิ่งเหล่านี้คุณควรมีแผนการที่สอดคล้องกับรหัสและกฎหมายท้องถิ่น นั่นเป็นเพราะบางอย่างการปรับปรุงใหม่จะเปลี่ยนโครงสร้างของทรัพย์สินของคุณและหน่วยงานกำกับดูแลต้องการให้แน่ใจว่าทรัพย์สินของคุณจะสามารถสนับสนุนงานที่คุณวางแผนจะทำ

มีโอกาสที่ดีมากที่คุณต้องมีใบอนุญาตหากคุณวางแผนที่จะทำการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญกับรอยเท้าของบ้าน ซึ่งรวมถึงสิ่งต่าง ๆ เช่นห้องพักพื้นดาดฟ้าโรงรถโรงเก็บของและอื่น ๆ เช่น:

• รั้ว: ไม่ใช่ทุกรั้วที่ต้องการใบอนุญาต แต่เทศบาลมักจะวางข้อ จำกัด ความสูงในรั้วที่ไม่ได้รับอนุญาต ยกตัวอย่างเช่นเมืองชิคาโกต้องมีใบอนุญาตสำหรับรั้วห้าฟุตขึ้นไปในขณะที่เมืองอื่น ๆ อนุญาตให้มีโครงสร้างที่สูงขึ้น
• หน้าต่างใหม่: การแทนที่หน้าต่างที่มีอยู่มักจะไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต แต่การตัดรูสำหรับหน้าต่างใหม่โดยทั่วไป ซึ่งรวมถึงสกายไลท์และประตูใหม่
• ท่อประปาและไฟฟ้า: อาจต้องมีใบอนุญาตหากคุณกำลังติดตั้งใหม่หรือลบท่อประปาที่มีอยู่ งานใด ๆ ที่รวมถึงการติดตั้งบริการไฟฟ้าใหม่ไปยังบ้านของคุณยังต้องมีใบอนุญาต แม้แต่สิ่งที่ง่ายเหมือนการย้ายทางออกก็ต้องมีใบอนุญาต
• การเข้าข้าง: เทศบาลส่วนใหญ่ต้องการใบอนุญาตสำหรับโครงการเข้าข้าง
• เครื่องทำน้ำอุ่น:คุณต้องมีใบอนุญาตในการเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่น คุณอาจต้องมีใบอนุญาตสำหรับการเปลี่ยนแปลงระบบระบายอากาศ
• ค่าใช้จ่ายทั้งหมด: เทศบาลบางแห่งต้องการใบอนุญาตหากการปรับปรุงหรือโครงการก่อสร้างมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าจำนวนหนึ่ง - โดยปกติ $ 5,000 หรือมากกว่า

ฉันจะได้รับใบอนุญาตได้อย่างไร?

มักจะออกใบอนุญาตผ่านสำนักงานใบอนุญาตของเทศบาลของคุณ ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของโครงการใบอนุญาตบางอย่างจะออกทันทีในขณะที่คนอื่นอาจต้องตรวจสอบแผน

ในระหว่างกระบวนการปรับปรุงการตรวจสอบจะต้องมี อาจจำเป็นต้องมีการตรวจสอบหลายครั้งสำหรับโครงการที่เกี่ยวข้องกับการเพิ่มบ้าน เมื่องานเสร็จสมบูรณ์การตรวจสอบขั้นสุดท้ายจะเกิดขึ้นและโครงการสามารถสรุปได้

การปรับปรุงที่ไม่ต้องการใบอนุญาต

มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้กับบ้านของคุณโดยไม่ต้องผ่านกระบวนการรับใบอนุญาต ส่วนใหญ่ของพวกเขาค่อนข้างน้อยซึ่งส่วนใหญ่คุณสามารถทำได้ทำเองโดยไม่ต้องจ้างและจ่ายค่าผู้รับเหมา นี่คือบางโครงการที่อาจไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต:

• ภาพวาดหรือวอลเปเปอร์
• การติดตั้งพื้นไม้เนื้อแข็งหรือพรม
• การซ่อมแซมไฟฟ้าเล็กน้อยที่ไม่เกี่ยวข้องกับการเพิ่มบริการใหม่หรือการย้ายที่มีอยู่เดิม
• การติดตั้งเคาน์เตอร์ใหม่
• แทนที่ก๊อกน้ำ

บรรทัดล่าง

โครงการขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในโครงสร้างบ้านของคุณต้องการใบอนุญาต เนื่องจากเทศบาลแต่ละแห่งมีกฎที่แตกต่างกันจึงจำเป็นต้องตรวจสอบเว็บไซต์ของเมืองหรือเรียกร้องให้มีการชี้แจง ไม่ว่าใครจะทำงานใครความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านคือเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสม