ประโยคการเช่าร่วม: มันคืออะไรวิธีการทำงานเงื่อนไขเจ้าของบ้าน

ประโยคการเช่าร่วมคืออะไร?

ประโยคการเช่าร่วมในสัญญาเช่าค้าปลีกอนุญาตให้ผู้เช่าลดค่าเช่าหากผู้เช่ารายใหญ่หรือผู้เช่าจำนวนหนึ่งออกจากพื้นที่ค้าปลีก ผู้เช่ารายใหญ่หรือสำคัญคือการจับจู่โจมครั้งใหญ่โดยเฉพาะในห้างสรรพสินค้า มันมักจะเป็นหนึ่งในเหตุผลสำคัญที่ผู้เช่าเลือกที่จะค้นหาในห้างสรรพสินค้าที่เฉพาะเจาะจง ประโยคการเช่าร่วมให้ผู้เช่ามีรูปแบบการป้องกันบางอย่างในรูปแบบของลดค่าเช่าเพื่อชดเชยการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นในการจราจร

ทำความเข้าใจกับมาตราการเช่าร่วม

ผู้เช่าร่วมมักจะเป็นผู้เช่าสมอในห้างสรรพสินค้า พวกเขาเป็นร้านค้าขนาดใหญ่ที่ได้รับความนิยมดึงดูดการจราจรที่เพิ่มขึ้นที่หกไปยังร้านค้าอื่น ๆ ในสถานที่เดียวกัน

เจ้าของบ้านมักจะสูญเสียรายได้จำนวนมากเมื่อร้านค้าปลีกบางแห่งถูกบังคับให้ปิดร้านเหล่านี้เพื่อโกนต้นทุนในช่วงเวลาของความเครียดทางเศรษฐกิจ

ประโยคการเช่าร่วมมักจะเป็นรายการที่เจรจาอย่างรุนแรงในสัญญาเช่าค้าปลีก เจ้าของบ้านไม่ชอบบทบัญญัติการเช่าร่วมเพราะพวกเขาไม่สามารถควบคุมการกระทำของผู้เช่าหรือผู้อยู่อาศัยในศูนย์การค้า พวกเขาเชื่อว่ามีตำแหน่งงานว่างจำนวนหนึ่งหลีกเลี่ยงไม่ได้และรายได้จากศูนย์การค้าอาจได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากประโยคการเช่าร่วม

ไม่ว่าผู้เช่าจะได้รับประโยคการเช่าร่วมนั้นขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์จากการเจรจาต่อรอง เจ้าของบ้านแสวงหาผู้เช่าระดับชาติและระดับภูมิภาคเนื่องจากการรับรู้ชื่อความสามารถในการจ่ายค่าเช่าที่สูงขึ้นและอำนาจการพักอาศัยของพวกเขา พวกเขายังเป็นที่ต้องการเพราะพลังการวาดและความสามารถในการยกระดับโปรไฟล์สาธารณะของศูนย์การค้า ผู้เช่าเหล่านี้อยู่ในตำแหน่งการเจรจาต่อรองที่ดีขึ้นเพื่อให้ได้รับการคุ้มครองผู้เช่าร่วมมากกว่าผู้เช่ารายเล็ก

เงื่อนไขเจ้าของบ้านทั่วไปสำหรับคำสั่งผู้เช่าร่วม

เจ้าของบ้านมักจะต้องการให้ผู้เช่าปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการเพื่อให้ได้บทบัญญัติการเช่าร่วมในสัญญาเช่า เงื่อนไขที่ใหญ่ที่สุดมักจะเป็นข้อตกลงที่ผู้เช่าไม่สามารถอยู่ภายใต้ค่าเริ่มต้นของการเช่าหากพวกเขาต้องการเรียกใช้ประโยคการเช่าร่วม

เจ้าของบ้านอาจกำหนดให้ผู้เช่าแสดงหลักฐานการลดลงของยอดขายในช่วงระยะเวลาการละเมิดผู้เช่าร่วมเมื่อเทียบกับระยะเวลาก่อนการละเมิด เจ้าของบ้านจะต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าจะไม่มีการเยียวยาหลายครั้งภายใต้สัญญาเช่าสำหรับการละเมิดดังกล่าวหากผู้เช่าเรียกใช้บทบัญญัติการเช่าร่วม เจ้าของบ้านไม่ต้องการที่จะอยู่ในสถานการณ์ที่ผู้เช่าได้รับประโยชน์จากการละเมิดการละเมิดร่วมกันและจากนั้นฟ้องความเสียหายอื่น ๆ

บรรทัดล่าง

ประโยคการเช่าร่วมปกป้องผู้เช่าไม่ใช่เจ้าของบ้าน มันแก้ไขปัญหาที่เจ้าของบ้านมีการควบคุมน้อยมาก: ผู้เช่ารายใหญ่จะปิดประตูและออกไปหรือไม่ แต่ประโยคอาจเป็นผู้ช่วยชีวิตสำหรับผู้เช่าที่สูญเสียธุรกิจและการจราจรเพราะผู้เช่ารายอื่นว่าง

พิจารณาให้คำปรึกษากับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หากคุณคิดว่าหนึ่งในประโยคเหล่านี้สามารถช่วยธุรกิจขนาดเล็กของคุณได้ คุณมักจะต้องการความช่วยเหลือในการบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับประโยคการเช่าร่วมกับเจ้าของบ้านของคุณ