ประโยค Habendum: มันหมายถึงอะไรมันทำงานอย่างไร

ประโยคการเรียกร้องคืออะไร?

ประโยค habendum เป็นส่วนของสัญญาที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในทรัพย์สินความสนใจและด้านอื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของที่มอบให้กับฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการจัดการ ประกอบด้วยภาษากฎหมายขั้นพื้นฐานมักจะรวมอยู่ในเอกสารที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน

ผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่มีประสบการณ์ผ่านการโอนอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็ใช้ในสัญญาเช่าทุกรูปแบบและการกระทำโดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมน้ำมันและก๊าซ

การทำความเข้าใจต้องมีประโยค

เนื้อหาของประโยค Habendum แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับลักษณะที่แน่นอนของสัญญา ในสัญญาอสังหาริมทรัพย์ประโยค Habendum หมายถึงการโอนเจ้าของทรัพย์สินและข้อ จำกัด ใด ๆ เพราะประโยคเริ่มต้นด้วยวลี "มีและถือ" บางครั้งประโยค habendum บางครั้งเรียกว่า "ที่จะมีและการถือประโยค"

ในสัญญาเช่าน้ำมันและก๊าซประโยค Habendum กำหนดคำหลักและระยะเวลารองของสัญญาเช่ากำหนดระยะเวลาที่สัญญาเช่ามีผลบังคับใช้ เมื่อใช้ในบริบทของสัญญาเช่าน้ำมันและก๊าซโฟกัสของประโยค Habendum อยู่ในส่วน "และนานหลังจากนั้น" ที่ขยายขอบเขตการเช่าหากเป็นไปตามเงื่อนไข ในอุตสาหกรรมน้ำมันและก๊าซประโยค Habendum นั้นเรียกว่า "ประโยคคำศัพท์"

มีเสื้อคลุมในอสังหาริมทรัพย์

ในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์คำสั่ง Habendum เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาที่อธิบายถึงสิทธิและผลประโยชน์ที่มอบให้กับผู้เช่า-

สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทันทีข้อตกลง Habendum เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินและข้อ จำกัด ใด ๆ โดยปกติประโยค Habendum ระบุว่าทรัพย์สินจะถูกโอนโดยไม่มีข้อ จำกัด ซึ่งหมายความว่าเจ้าของคนใหม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างแน่นอนเมื่อตอบสนองเงื่อนไขของพวกเขา (โดยปกติจะชำระเงินเต็มจำนวน) และมีสิทธิ์ขายหรือยกมรดกให้กับทายาทและอื่น ๆ

ประเภทของชื่อเรื่องทรัพย์สินที่ถ่ายโอนโดยใช้ประโยค Habendum เรียกว่า "ค่าธรรมเนียมง่ายแน่นอน" ค่าธรรมเนียมที่แน่นอนค่าธรรมเนียมสัมบูรณ์เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่สมบูรณ์ภายใต้กฎหมายและอำนาจของรัฐบาล

การโอนอสังหาริมทรัพย์บางส่วนจะรวมถึงข้อ จำกัด ภายในประโยค Habendum ตัวอย่างเช่นการเช่า Timeshare จะร่างเปอร์เซ็นต์ของการเป็นเจ้าของที่ถูกโอนและข้อ จำกัด อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

บางครั้งทรัพย์สินหรือที่ดินเองอาจมีการนับถอยหลังซึ่งการเป็นเจ้าของจะเปลี่ยนเป็นนิติบุคคลอื่น ดินแดนสนธิสัญญาบางแห่งอนุญาตให้มีการพัฒนา แต่การถ่ายโอนความเป็นเจ้าของใน 100 ปี สิ่งนี้ทำให้ทรัพย์สินใด ๆ ในดินแดนเหล่านั้นน่าสนใจในช่วงครึ่งแรกของการเช่า แต่มูลค่าจะลดลงเมื่อเวลาที่เป็นเจ้าของนับถึงกำหนดเวลา ในทำนองเดียวกันสัญญาเช่าบางอย่างสามารถเชื่อมโยงกับอายุการใช้งานของผู้เช่าได้โดยมีทรัพย์สินคืนให้เจ้าของเดิมเมื่อผู้ซื้อเสียชีวิต

ในภาคน้ำมันและก๊าซประโยค Habendum กำหนดระยะเวลาหลักในระหว่างที่ บริษัท ถือสิทธิแร่ไปยังที่ดิน แต่ไม่จำเป็นต้องเริ่มการสำรวจ คำหลักอาจแตกต่างจากหนึ่งถึงสิบปีขึ้นอยู่กับวิธีการพิสูจน์แล้วฟิลด์ที่กำหนดคือ หากคำหลักผ่านไปโดยไม่มีการผลิตใด ๆ สัญญาเช่าจะหมดอายุ อย่างไรก็ตามหากพื้นที่เช่าถูกเจาะและน้ำมันหรือก๊าซไหล - นั่นก็คือสัญญาเช่าอยู่ในการผลิต - ระยะที่สองเริ่มต้นและดำเนินต่อไปตราบใดที่พื้นที่เช่ายังคงผลิตอยู่

ในบริบทนี้ประโยค Habendum อนุญาตให้ผู้ให้เช่าขายสัญญาเช่าอีกครั้งหากผู้เช่าไม่เริ่มการผลิตภายในระยะเวลาหลัก แต่ยังปกป้องผู้เช่าหากพวกเขาลงทุนในที่ดินและผลิต