สิทธิแร่: มันคืออะไรวิธีการทำงานการพิจารณาพิเศษ

สิทธิแร่คืออะไร?

สิทธิแร่คือสิทธิการเป็นเจ้าของไปยังทรัพยากรใต้ดินเช่นเชื้อเพลิงฟอสซิล (น้ำมันก๊าซธรรมชาติถ่านหิน ฯลฯ ) โลหะและแร่และหินที่มีเหมืองเช่นหินปูนและเกลือ ในสหรัฐอเมริกาสิทธิของแร่มีความแตกต่างทางกฎหมายจากสิทธิพื้นผิว สิทธิพื้นผิวให้สิทธิ์แก่เจ้าของในการใช้พื้นผิวของที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ที่อยู่อาศัยการเกษตรการค้าและอื่น ๆ สิทธิแร่ธาตุให้สิทธิ์เจ้าของและใช้ประโยชน์จากทรัพยากรธรรมชาติใด ๆ ที่พบใต้แผ่นดิน

สิทธิของแร่ทำงานอย่างไร

ในสหรัฐอเมริกาเป็นไปได้สำหรับบุคคลเอกชนที่จะซื้อที่ดินและเป็นเจ้าของสิทธิ์ในการพัฒนาและใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้นรวมถึงทรัพยากรธรรมชาติใด ๆ ที่อยู่ใต้พื้นผิว สถานที่อื่น ๆ ในโลกให้อิสระน้อยลง

ประเทศส่วนใหญ่อนุญาตให้บุคคลเอกชนซื้อที่ดิน แต่ความเป็นเจ้าของนี้จะขยายไปถึงพื้นผิวของที่ดินเท่านั้น ทรัพยากรใด ๆ ที่พบใต้พื้นผิวนั้นจะเป็นของประเทศและควบคุมโดยรัฐบาล ตัวอย่างเช่นในสหราชอาณาจักรสิทธิแร่สำหรับน้ำมันก๊าซถ่านหินถ่านหินทองคำและเงินเป็นของรัฐ แร่ธาตุสำหรับสินค้าอื่น ๆ จะถูกจัดขึ้นเป็นส่วนตัว

ความจริงที่ว่าสิทธิแร่สามารถเป็นของเอกชนในสหรัฐอเมริกาหมายความว่าเจ้าของบ้านที่มีสิทธิ์ในการใช้ทรัพยากรที่มีค่าในทรัพย์สินของพวกเขาสามารถขายสิทธิแร่เหล่านั้นให้กับ บริษัท เอกชนบางครั้งการชำระค่าลิขสิทธิ์โดยการทำเช่นนั้น ตัวอย่างร่วมกันของการทำธุรกรรมดังกล่าวเกี่ยวข้องกับคุณสมบัติที่ตั้งอยู่ในปริมาณสำรองน้ำมันใต้ดินซึ่งสามารถดึงดูดข้อเสนอการซื้อได้จากบริษัท สกัดน้ำมัน-

โดยทั่วไปความน่าดึงดูดใจของสิทธิแร่เหล่านี้ - ดังนั้นค่าลิขสิทธิ์ที่เจ้าของที่ดินเอกชนสามารถได้รับสำหรับพวกเขา - ขึ้นอยู่กับราคาน้ำมัน- เมื่อราคาน้ำมันสูงวิธีการสกัดน้ำมันที่ไม่เป็นทางการจะประหยัดมากขึ้นเพิ่มมูลค่าของสิทธิแร่

ข้อพิจารณาพิเศษ

สิทธิแร่เป็นสิ่งสำคัญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์- สิทธิของแร่มักจะ "ถูกตัด" จากสิทธิพื้นผิวในรัฐเช่นเท็กซัสโอคลาโฮมาเพนซิลเวเนียหลุยเซียน่าโคโลราโดและนิวเม็กซิโกในนอร์ ธ แคโรไลน่าผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องเปิดเผยต่อผู้ซื้อว่าการซื้อของพวกเขารวมถึงสิทธิ์แร่ในที่ดินพื้นฐานหรือไม่อย่างไรก็ตามรัฐอื่น ๆ ขาดกฎหมายการเปิดเผยที่คล้ายกัน สิ่งนี้อาจทำให้เกิดสถานการณ์ที่เจ้าของบ้านได้ตระหนักถึงทรัพยากรที่มีค่าภายใต้ที่ดินของพวกเขาเพียงเพื่อจะพบว่าพวกเขาไม่สามารถได้รับประโยชน์จากทรัพยากรเหล่านั้น

เพื่อลดความเสี่ยงนี้ผู้ซื้อบ้านควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาศึกษาทรัพย์สินของพวกเขาอย่างรอบคอบบันทึกชื่อเรื่องที่ดินเพื่อตรวจสอบว่าสิทธิพื้นผิวและสิทธิแร่รวมอยู่เป็นส่วนหนึ่งของการซื้อของพวกเขาหรือไม่ เอกสารเหล่านี้โดยทั่วไปมีให้บริการผ่านสำนักงานบันทึกของหน่วยงานประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นหรือสำนักงานเสมียนของมณฑล

ตัวอย่างของสิทธิแร่ในโลกแห่งความเป็นจริง

การพัฒนาเทคโนโลยีเช่นการขุดเจาะน้ำมันแนวนอนทำให้ บริษัท ที่สกัดทรัพยากรมากขึ้นเรื่อย ๆ ในการซื้อสิทธิแร่โดยไม่จำเป็นต้องได้รับสิทธิพื้นผิวเช่นกัน วิธีการนี้ใช้กันอย่างแพร่หลายใน Texas Permianหินดินดานอ่างเช่นเดียวกับในนิวเม็กซิโกเพื่อสกัดน้ำมันและก๊าซ

การพัฒนาล่าสุดในภาคนี้คือการมีส่วนร่วมของ บริษัท การลงทุนขนาดใหญ่เช่น Encap Investments ซึ่งตั้งอยู่ในรัฐเท็กซัสซึ่งลงทุนใน บริษัท ต้นน้ำที่มุ่งเน้นไปที่ Permian Basin และ Marcellus Shaleแร่ธาตุหินสีดำ (BSM) ซึ่งตั้งอยู่ในเท็กซัสให้ความสำคัญกับการลงทุนด้านสิทธิแร่ภายใน Permian, Haynesville และ Bakken Shale Oil