Lis Pendens คืออะไร? คำจำกัดความและตัวอย่าง

อันLis Pendensเป็นประกาศอย่างเป็นทางการต่อสาธารณชนว่ามีการฟ้องร้องดำเนินคดีกับการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนในทรัพย์สิน Lis Pendens เชื่อมต่อกับแนวคิดที่ว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องมีการดำเนินคดีใด ๆ ที่มีอยู่เกี่ยวกับทรัพย์สิน

หากธนาคารกำลังฟ้องร้องเจ้าของจำนวนมากและผู้ซื้อรายใหม่ซื้อมันเจ้าของคนใหม่จะสืบทอดความรับผิดชอบของคดี การขายทรัพย์สินไม่ได้ป้องกันไม่ให้โจทก์แสวงหาการแก้ไขผ่านการดำเนินคดี มันสามารถเป็นตัวแทนของไฟล์ความรับผิดที่อาจเกิดขึ้น-

Lis Pendens ทำงานอย่างไร

Lis Pendens แปลอย่างแท้จริงจากภาษาละตินว่า "ชุดสูทที่รอดำเนินการ"เงื่อนไขนี้อาจส่งผลเสียต่อราคาขายหรือความเป็นไปได้ของการขายเนื่องจากการฟ้องร้องดำเนินคดีใด ๆ ที่รอการดำเนินการใด ๆ มักจะไม่เอื้ออำนวยต่อเจ้าของ คำนี้เป็นคำย่อ "Lis pend" โดยทั่วไป

Lis Pendens ให้การแจ้งเตือนที่สร้างสรรค์หรือคำเตือนแก่ผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังว่าการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอยู่ในข้อพิพาทและการดำเนินคดีอยู่ระหว่างการพิจารณา Lis Pendens สามารถยื่นได้ก็ต่อเมื่อการเรียกร้องที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินโดยเฉพาะ โดยการยื่นคำสั่ง lis pendens บุคคลหรือนิติบุคคลกำลังปกป้องการเรียกร้องของชื่อที่รอผลการดำเนินคดี

เมื่อใช้ Lis pendens

Lis Pendens สามารถใช้งานได้ตลอดเวลามีข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ แต่ส่วนใหญ่ใช้ในสามสถานการณ์

หย่า

Lis pendens มักจะถูกยื่นในกรณีการหย่าร้างที่มีการกระจายของอสังหาริมทรัพย์คุณสมบัติยังไม่ได้รับการตัดสิน เป็นเรื่องปกติโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีการระบุคุณสมบัติในชื่อของคู่สมรสหนึ่งคนและคู่สมรสอีกคนหนึ่งแสวงหาส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ คู่สมรสที่มีชื่ออยู่ในชื่อจะมีปัญหาในการขายทรัพย์สินภายใต้การดำเนินคดีที่รอดำเนินการ

การจำนองเริ่มต้น/การยึดสังหาริมทรัพย์

Lis Pendens มักใช้โดยผู้ให้กู้ที่ยื่นข้อสังเกตของค่าเริ่มต้นบนผู้กู้ที่ค้างชำระ ธนาคารใช้ขั้นตอนเพื่อแจ้งให้สาธารณชนทราบว่าทรัพย์สินอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์- เจ้าหนี้รายอื่นที่มีหนี้สินมีความปลอดภัยโดยทรัพย์สินยังสามารถยึดสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ได้

ข้อพิพาทเรื่องสัญญา

ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับ Lis Pendens ที่จะเกิดขึ้นในข้อพิพาทสัญญาซึ่งผู้ซื้อรู้สึกว่าพวกเขาได้รับการยกเว้นอย่างผิด ๆ จากการซื้อบ้าน ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อ A และผู้ขายทำสัญญาเพื่อขายบ้านและผู้ขายตัดสินใจขายบ้านให้กับผู้ซื้อ B ผู้ซื้อ A อาจฟ้องผู้ขายเพื่อบังคับใช้การขาย

ผู้ซื้อสามารถยื่น Lis Pendens หลังจากยื่นฟ้องทำให้ผู้ขายขายบ้านเป็นเรื่องยาก หากผู้ซื้อ B ดำเนินการกับการซื้อและศาลตัดสินว่าผู้ซื้อ A มีสิทธิ์บังคับใช้การขายผู้ซื้อ B สูญเสียทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อ A และต้องไปที่ผู้ขายเพื่อรับเงินคืน

วิธีการยื่น Lis Pendens

Lis Pendens สามารถยื่นได้ก็ต่อเมื่อมีการดำเนินการรอดำเนินการ นอกจากนี้ชุดที่ค้างอยู่จะต้องเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เช่นที่ดินและอาคาร หากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้การแจ้งเตือนสามารถลบล้างได้

ข้อกำหนดการยื่นแตกต่างกันไปตามรัฐ แต่โดยทั่วไปมีสองขั้นตอน ขั้นแรกต้องยื่นฟ้องต่อเสมียนเคาน์ตี้และต้องดำเนินการ ประการที่สองจะต้องบันทึก Lis Pendens ในบันทึกที่ดินของมณฑลเพื่อให้สามารถแนบกับชื่อของทรัพย์สิน การยื่นแบบ pendens lis โดยทั่วไปทำหน้าที่เป็นการแจ้งว่ามีข้อพิพาทเกี่ยวกับทรัพย์สิน แต่ข้อกำหนดในการแจ้งเตือนก็แตกต่างกันไปตามรัฐ

เนื่องจากข้อกำหนดของ Lis Pendens แตกต่างกันไปตามรัฐคุณควรติดต่อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณเพื่อเรียนรู้ว่าคุณต้องการยื่นแบบใดและวิธีการที่จะให้บริการ เป็นไปได้ที่จะร่าง lis pendens ด้วยตัวคุณเองตามข้อมูลที่คุณสามารถหาได้ทางออนไลน์ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเอกสารที่ซับซ้อนที่ใช้ถ้อยคำเฉพาะ ข้อผิดพลาดหรือข้อผิดพลาดอย่างหนึ่งอาจทำให้ถูกลบล้างดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะมีทนายความที่คุ้นเคยกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณเตรียมความพร้อม หากคุณไม่สามารถซื้อทนายความได้คุณอาจสามารถค้นหาโปรแกรมความช่วยเหลือสาธารณะในพื้นที่ของคุณที่สามารถช่วยได้

คำถามที่พบบ่อย

บรรทัดล่าง

Lis Pendens เป็นประกาศว่าทรัพย์สินมีข้อเรียกร้องที่ได้รับการสนับสนุนจากคดีที่ค้างอยู่ การแจ้งเตือนจะต้องยื่นต่อเสมียนศาลสำหรับเคาน์ตีที่คุณอาศัยอยู่และถูกบันทึกไว้ในบันทึกอสังหาริมทรัพย์ของมณฑล

คดีจะต้องอยู่ระหว่างดำเนินการก่อนที่จะมีการแจ้งเตือนและให้บริการ Lis Pendens สามารถร่างและยื่นโดยใครก็ตามที่มีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ แต่เนื่องจากภาษาต้องเฉพาะเจาะจงและเป็นเอกสารที่ซับซ้อนจึงเป็นการดีที่สุดที่จะจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณเพื่อเตรียมความพร้อมให้คุณ