ส่วนเชิงลบ: มันคืออะไรวิธีการทำงานการพิจารณาพิเศษ

ค่าลบคืออะไร?

ตราสารทุนเชิงลบเกิดขึ้นเมื่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่ายอดคงค้างของการจำนองที่ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น ส่วนของส่วนที่เป็นลบคำนวณได้ง่ายๆโดยการใช้มูลค่าตลาดปัจจุบันของทรัพย์สินและลบจำนวนเงินที่เหลืออยู่ในการจำนอง

การทำงานเชิงลบเป็นอย่างไร

เพื่อทำความเข้าใจเชิงลบทุนเราจะเริ่มต้นด้วยการอธิบายความเท่าเทียมในเชิงบวกหรือที่รู้จักกันง่ายๆบ้าน-

ส่วนของบ้านคือคุณค่าของความสนใจของเจ้าของบ้านในบ้านของพวกเขา เป็นปัจจุบันของทรัพย์สินมูลค่าตลาดน้อยกว่า liens หรือภาระผูกพันใด ๆ ที่แนบมากับคุณสมบัติ มูลค่านี้ผันผวนเมื่อเวลาผ่านไปเนื่องจากการชำระเงินเกิดขึ้นจากการจำนองและกลไกตลาดเล่นกับมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินนั้น

หากซื้อบ้านบางส่วนหรือทั้งหมดโดยใช้ไฟล์จำนองสถาบันสินเชื่อมีความสนใจในบ้านจนกว่าจะมีการปฏิบัติตามข้อผูกพันสินเชื่อ Home Equity เป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าปัจจุบันของบ้านที่เจ้าของมีฟรีและชัดเจน

ส่วนของบ้านสามารถสะสมได้โดยการชำระเงินดาวน์ที่ทำระหว่างการซื้อครั้งแรกของทรัพย์สินหรือด้วยการชำระเงินจำนองเนื่องจากส่วนที่ทำสัญญาของการชำระเงินนั้นจะได้รับมอบหมายให้ลดเงินต้นคงค้างที่ยังคงเป็นหนี้ เจ้าของสามารถได้รับประโยชน์จากการแข็งค่าของมูลค่าทรัพย์สินเนื่องจากทำให้มูลค่าหุ้นของพวกเขาเพิ่มขึ้น

เมื่อสิ่งที่ตรงกันข้ามเกิดขึ้น - เมื่อมูลค่าตลาดปัจจุบันของบ้านลดลงต่ำกว่าจำนวนเงินที่เจ้าของทรัพย์สินเป็นหนี้กับการจำนองของพวกเขา - เจ้าของนั้นถูกจัดว่ามีส่วนร่วมในเชิงลบในบ้าน การขายบ้านที่มีตราสารทุนเชิงลบกลายเป็นหนี้ต่อผู้ขายเนื่องจากพวกเขาจะต้องรับผิดชอบต่อสถาบันสินเชื่อของพวกเขาสำหรับความแตกต่างระหว่างการจำนองที่แนบมาและการขายบ้าน

ผลกระทบทางเศรษฐกิจของผู้ถือหุ้นเชิงลบ

ความยุติธรรมเชิงลบสามารถเกิดขึ้นได้เมื่อเจ้าของบ้านซื้อบ้านโดยใช้ avmortgy ก่อนที่จะล่มสลายของฟองสบู่ที่อยู่อาศัยภาวะเศรษฐกิจถดถอยหรือภาวะซึมเศร้า - ทุกสิ่งที่ทำให้ค่าอสังหาริมทรัพย์ลดลง ตัวอย่างเช่นพูดว่าผู้ซื้อได้รับทุนสนับสนุนการซื้อบ้าน $ 400,000 ด้วยการจำนอง $ 350,000 หากมูลค่าตลาดของบ้านนั้นในปีต่อไปนี้ลดลงถึง $ 275,000 เจ้าของมีทุนเชิงลบในบ้านเนื่องจากการจำนองที่แนบมากับอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงกว่า $ 75,000 มากกว่าที่มันจะขายในตลาดปัจจุบัน

การจำนองใต้น้ำเป็นปัญหาที่พบบ่อยในหมู่เจ้าของบ้านรอบ ๆ ความสูงของวิกฤตการณ์ทางการเงินของปี 2550-2551ซึ่งเหนือสิ่งอื่นใดเกี่ยวข้องกับภาวะเงินฝืดที่สำคัญในราคาที่อยู่อาศัย เมื่อการเริ่มต้นของภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ได้รับการพิสูจน์แล้วการแพร่ระบาดของโรคเชิงลบอย่างกว้างขวางในตลาดที่อยู่อาศัยอาจมีผลกระทบอย่างกว้างขวางต่อเศรษฐกิจโดยรวม เจ้าของบ้านที่มีทุนในเชิงลบพบว่าเป็นการยากที่จะติดตามการทำงานในด้านอื่น ๆ หรือรัฐเนื่องจากความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นจากการขายบ้านของพวกเขา

ข้อพิจารณาพิเศษ

ความยุติธรรมเชิงลบไม่ควรสับสนการถอนตัวจำนองหุ้น (MEW)ซึ่งเป็นการกำจัดส่วนของบ้านผ่านเงินกู้กับมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์- การถอนตัวจำนองจะช่วยลดมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินด้วยจำนวนหนี้สินใหม่กับมัน-แต่ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของได้เข้าสู่สีแดง

บรรทัดล่าง

หากคุณอยู่ใต้น้ำด้วยการจำนองของคุณโดยทั่วไปจะหมายความว่าคุณมีส่วนที่เป็นลบ ซึ่งหมายความว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณลดลงระหว่างความสมดุลของการจำนองของคุณซึ่งสามารถเกิดขึ้นได้หลังจากฟองสบู่ที่อยู่อาศัยระเบิดภาวะเศรษฐกิจถดถอยหรือภาวะซึมเศร้า ความยุติธรรมเชิงลบสามารถทำให้เป็นเรื่องท้าทายที่จะขายบ้านของคุณ