การถอนตัวจำนอง (MEW): มันคืออะไรทำไมมันถึงสำคัญ

การถอนตัวจำนอง (MEW) คือการกำจัดของทุนจากมูลค่าของบ้านผ่านเงินกู้กับมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นสินเชื่อบ้านและสายเครดิตคือการถอนตัวจำนอง การถอนตัวจำนองจะลดมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินด้วยจำนวนหนี้สินใหม่กับมัน

การทำความเข้าใจการถอนตัวจำนอง (MEWs)

การถอนตัวจำนองเป็นวิธีปฏิบัติทั่วไปในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจบูมและราคาบ้านที่สูงขึ้น ถ้าค่าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในอัตราเดียวกับการถอนตัวจำนองมูลค่าที่แท้จริงของบ้านยังคงที่ ปัญหาเกิดขึ้นเช่นเดียวกับที่เกิดขึ้นในวิกฤตการณ์ทางการเงินของปี 2550-2552 ซึ่งราคาบ้านลดลงต่ำกว่ามูลค่าของหนี้สินโดดเด่นเช่นนี้สร้างมูลค่าที่แท้จริงเชิงลบของทรัพย์สินให้กับเจ้าของ

ตัวอย่างเช่นบอกว่ามีคนมี $ 95,000จำนองยอดคงเหลือในบ้านของพวกเขาและมูลค่าตลาดของบ้านคือ $ 140,000 เจ้าของบ้านอาจมีสิทธิ์ได้รับ MEW สูงถึง $ 45,000 ซึ่งเป็นมูลค่าตลาดที่ถูกลบโดยยอดคงเหลือจำนองเพื่อหาผู้ถือหุ้น 45,000 ดอลลาร์ หากเจ้าของบ้านได้รับ Mew ที่ $ 10,000 มูลค่าของผู้ถือหุ้นจะลดลงจาก $ 45,000 เป็น $ 35,000

เหตุใดจึงต้องมีเรื่องการถอนเงินทุน

การถอนตัวจำนองเป็นเงินกู้ที่ใช้มูลค่าของทรัพย์สินจำนองเป็นเกี่ยวกับหลักประกัน- เมื่อทรัพย์สินมีค่ามากกว่าที่เป็นหนี้มันก็ถือว่ามีความเท่าเทียมกัน ในกรณีนี้ผู้ถือหุ้นสามารถใช้เป็นหลักประกันสำหรับ Mew ใหม่

การยืมกับความยุติธรรมในบ้านในรูปแบบของ Mew เป็นเพียงแค่การทำให้เป็นหลักประกันของสินทรัพย์ Mews สามารถใช้เพื่อถอนเงินสดจากสิ่งที่ถือว่าเป็นมีสภาพคล่องสินทรัพย์หรือสินทรัพย์ที่ไม่ได้เปลี่ยนกลับเป็นเงินสดได้อย่างง่ายดาย การถอนส่วนทุนที่บ้านลดขนาดสินทรัพย์โดยไม่ต้องสร้างภาระผูกพันกับสินทรัพย์ทั้งหมด อย่างไรก็ตาม Mews อาจมีความเสี่ยงเนื่องจากมีโอกาสที่ทรัพย์สินที่จำนองจะลดลงในมูลค่าเมื่อถอนส่วนทุน หากสิ่งนี้เกิดขึ้นเป็นไปได้ว่ายอดคงเหลือในการจำนองอาจเกินมูลค่าตลาดของทรัพย์สินจำนอง

บ้าน

Home Equity เป็นมูลค่าของเจ้าของบ้านความสนใจในบ้านของพวกเขา มูลค่านี้ผันผวนเมื่อเวลาผ่านไปเนื่องจากการชำระเงินเกิดขึ้นจากการจำนองและกลไกตลาดส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินในปัจจุบัน เจ้าของบ้านสามารถสร้างทุนโดยชำระเงินดาวน์ในระหว่างการซื้อครั้งแรกของบ้านหรือด้วยการชำระเงินจำนองและมูลค่าส่วนของส่วนทุนสามารถเพิ่มขึ้นได้ตามมูลค่าทรัพย์สินความกตัญญู-

สินเชื่อบ้าน(เรียกอีกอย่างว่าการจำนองที่สอง) และวงเงินเครดิตในบ้านหรือ helocs เป็นวิธีทั่วไปในการแตะเข้าไปในส่วนของบ้าน

บรรทัดล่าง

การถอนตัวจากการจำนองอาจเป็นวิธีที่มีประโยชน์ในการเข้าถึงมูลค่าบ้านของคุณโดยไม่ต้องขาย คุณสามารถใช้เงินทุนจากสินเชื่อบ้านหรือเครดิตสำหรับหลาย ๆ สิ่ง อย่างไรก็ตามหากบ้านของคุณสูญเสียมูลค่าหลังจากที่คุณถอนตัวจากการจำนองหุ้นคุณมีความเสี่ยงเนื่องจากบ้านมากกว่าที่คุ้มค่า