ค่าเช่าเทียบเท่าของเจ้าของ (OER): คำจำกัดความและความสัมพันธ์กับ CPI

ค่าเช่าเทียบเท่าของเจ้าของ (OER) คือจำนวนเงินเช่าที่จะต้องจ่ายเพื่อทดแทนบ้านที่เป็นเจ้าของในปัจจุบันเป็นทรัพย์สินให้เช่า ค่านี้เรียกว่าค่าเช่าเทียบเท่า กล่าวอีกนัยหนึ่ง OER ตัวเลขจำนวนค่าเช่ารายเดือนที่เทียบเท่ากับค่าใช้จ่ายรายเดือนของการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน (เช่นการจำนองภาษี ฯลฯ )

การทำความเข้าใจค่าเช่าที่เทียบเท่าของเจ้าของ

ค่าเช่าเทียบเท่าของเจ้าของเป็นสถิติตามด้วยเจ้าของบ้านและติดตามโดยสำนักสถิติแรงงาน- ข้อมูลที่ใช้ในการคำนวณมันได้มาจากการสำรวจซึ่งถามสมาชิกของครัวเรือน (เรียกว่าหน่วยผู้บริโภค) คำถามต่อไปนี้: "ถ้ามีคนเช่าบ้านของคุณวันนี้คุณคิดว่ามันจะให้เช่ารายเดือนไม่มีเครื่องประดับและไม่มีสาธารณูปโภค"

OER เป็นมาตรการที่อ้างถึงโดยทั่วไปซึ่งให้มาตรวัดสำหรับการเปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์มูลค่าตลาด ถ้า OER สูงอาจคุ้มค่าที่จะซื้อบ้านแทนที่จะเช่า ในทางกลับกันถ้า OER ต่ำการเช่าอาจเป็นโอกาสที่ดีกว่า

ค่าเช่าที่เทียบเท่าของเจ้าของมักจะเปลี่ยนแปลงด้วยการเคลื่อนไหวในดัชนีราคาผู้บริโภค OER เพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงปี 2022 เมื่อเศรษฐกิจถูกกระทบกับอัตราเงินเฟ้อที่สูงซึ่งเห็นการเพิ่มขึ้นของ OER ในอัตราที่สูงกว่าก่อนปี 2022

การประเมิน OER

เมื่อประเมินที่อยู่อาศัยและที่พักอาศัยค่าเช่าที่เทียบเท่าของเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักเป็นหนึ่งในสามองค์ประกอบของหมวดหมู่ที่พักอาศัยที่นำไปสู่ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI)- CPI วัดการเปลี่ยนแปลงโดยเฉลี่ยเมื่อเวลาผ่านไปในราคาที่จ่ายโดยผู้บริโภคสำหรับตะกร้าตลาดสินค้าและบริการ

การคำนวณดังกล่าวคำนึงถึงค่าเช่าค่าเช่าที่เทียบเท่าของเจ้าของและพักออกจากบ้าน องค์ประกอบทั้งสามนี้ผลักดันการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ารวมของที่พักพิง โดยรวมแล้วพวกเขาสามารถได้รับอิทธิพลจากสภาพแวดล้อมของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมและปัจจัยทางการเงินที่หลากหลายเช่นอัตราดอกเบี้ยที่จ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์จำนองผลิตภัณฑ์และประกันภัย-

ตัวอย่างเช่นในเดือนธันวาคม 2567 ส่วนประกอบที่พักพิงของดัชนีราคาผู้บริโภครายงานการเพิ่มขึ้น 0.3% ต่อเดือนและเพิ่มขึ้น 4.6% ต่อปี ราคาที่พักพิงเป็นหนึ่งในการเพิ่มขึ้นสูงสุดใน CPI เมื่อปีที่แล้วด้วยการดูแลทางการแพทย์สาธารณูปโภคและบริการขนส่งที่มีผลกระทบสูงสุด ในเดือนธันวาคม 2567 ค่าเฉลี่ยของ CPI เพิ่มขึ้นในทุกรายการคือ 2.9%

นอกเหนือจากการทำหน้าที่เป็นส่วนประกอบของ CPI แล้วสำนักสถิติแรงงานยังให้ข้อมูลเกี่ยวกับความผันผวนของค่าเช่าที่เทียบเท่ากับเจ้าของรายเดือน ค่าเช่าที่เทียบเท่าของเจ้าของนี้เป็นการเปลี่ยนแปลงเปอร์เซ็นต์ที่สำนักสถิติแรงงานเผยแพร่เพื่อวัดการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าโดยนัยซึ่งเป็นจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านจะจ่ายให้เช่าหรือจะได้รับจากการเช่าบ้านในตลาดการแข่งขัน

บรรทัดล่าง

ค่าเช่าเทียบเท่าของเจ้าของ (OER) เป็นตัวชี้วัดที่ให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์และสามารถช่วยผู้บริโภคในการพิจารณาว่าเป็นเวลาที่ดีกว่าในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือเช่าบ้าน