เช่าเพดาน: ความหมายข้อดีข้อเสียตัวอย่าง

เพดานเช่าคืออะไร?

คำว่า "เพดานเช่า" หมายถึงจำนวนค่าเช่าสูงสุดที่เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินผู้เช่า เพดานเช่าเป็นรูปแบบของการควบคุมค่าเช่าและมักจะถูกกำหนดโดยกฎหมายโดย จำกัด ว่าค่าเช่าสูงสามารถไปในพื้นที่ที่กำหนดได้ในเวลาใดก็ตาม ขีด จำกัด ถูกออกแบบมาเพื่อปกป้องผู้เช่าโดยป้องกันเจ้าของบ้านจากราคาที่เกินคุณสมบัติของพวกเขา

การศึกษาแสดงให้เห็นว่าเพดานให้เช่าลดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ควบคุมค่าเช่าทำให้หุ้นที่อยู่อาศัยโดยรวมลดลง เพดานให้เช่ายังช่วยลดรายได้ภาษีสำหรับเทศบาลด้วยเพดานเช่าเนื่องจากการลดลงของมูลค่าทรัพย์สิน

ทำความเข้าใจเพดานเช่า

การควบคุมค่าเช่ามีผลบังคับใช้ในสหรัฐอเมริกาตั้งแต่ต้นศตวรรษที่ 20 เพื่อปกป้องประชาชนจากการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและราคาค่าเช่าที่สูงเกินจริง กฎหมายควบคุมค่าเช่ายังคงมีการประกาศใช้ในวันนี้โดยรัฐบาลท้องถิ่นและในบางกรณีรัฐ พวกเขาครอบคลุมหลายแง่มุมที่สำคัญของวิธีการปฏิบัติต่อคุณสมบัติการเช่ารวมถึงจำนวนเจ้าของบ้านที่สามารถเรียกเก็บเงินผู้เช่าของพวกเขารวมถึงจำนวนเงินที่พวกเขาสามารถเพิ่มค่าเช่านั้นและเมื่อสามารถทำได้

เจ้าของบ้านจะต้องลงทะเบียนคุณสมบัติของพวกเขาผ่านคณะกรรมการควบคุมค่าเช่าในท้องถิ่นโดยส่งม้วนค่าเช่าปกติในพื้นที่ที่กฎหมายมีผลบังคับใช้ คณะกรรมการควบคุมค่าเช่ากำหนดจำนวนค่าเช่าสูงสุดตามที่ตั้งขนาดและเงื่อนไขของทรัพย์สินพร้อมกับข้อมูลที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ เช่นสถานะของเศรษฐกิจ คณะกรรมการยังตัดสินใจอัตราการเพิ่มขึ้นที่อนุญาต - ถ้ามี - แต่ละปี

กฎหมายควบคุมค่าเช่า - รวมถึงการบังคับใช้เพดานเช่า - มีการใช้อย่างเด่นชัดในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นซึ่งค่าเช่าสูงและที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงหายากหรือยากที่จะได้รับ ตามที่ระบุไว้ข้างต้นกฎหมายเหล่านี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือรักษาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับผู้เช่า - โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลางผู้ที่มีรายได้คงที่ผู้สูงอายุและผู้ที่มีความสามารถต่างกัน

แม้ว่ากฎหมายเหล่านี้จะไม่บังคับใช้อย่างสม่ำเสมอทั่วทั้งสหรัฐอเมริกา ในความเป็นจริงมีเพียง 182 รัฐบาลท้องถิ่นเท่านั้นที่มีกฎหมายควบคุมการเช่าที่มีเพดานให้เช่าซึ่งทั้งหมดนี้อยู่ในแคลิฟอร์เนียนิวยอร์กนิวเจอร์ซีย์แมริแลนด์และวอชิงตันดีซีโอเรกอนตรากฎหมายควบคุมค่าเช่าทั่วรัฐในปี 2562

เศรษฐศาสตร์ของเพดานเช่า

นักเศรษฐศาสตร์หลายคนถามถึงประสิทธิภาพของเพดานเช่า พวกเขาระบุว่ากฎหมายเหล่านี้ไม่มีผลหากราคาสมดุลต่ำกว่าเพดาน หากเพดานถูกตั้งค่าต่ำกว่าระดับสมดุลอย่างไรก็ตามกการสูญเสียน้ำหนักถูกสร้างขึ้น สิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่ออุปสงค์และอุปทานไม่สมดุล ปัญหาอื่น ๆ เกิดขึ้นในรูปแบบของตลาดมืดเวลาค้นหาและค่าธรรมเนียม

นักเศรษฐศาสตร์ค่อนข้างเป็นเอกภาพในบทสรุปว่าการควบคุมค่าเช่านั้นเป็นการทำลายล้างและปะทะกับแนวคิดของตลาดเสรี- ในการศึกษาปีพ. ศ. 2564 เกี่ยวกับผลกระทบของการควบคุมค่าเช่าในเซนต์พอลมินนิโซตาการควบคุมค่าเช่าทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลง 6-7%สำหรับการสูญเสียโดยรวมที่ 1.6 พันล้านดอลลาร์ ผู้เช่าที่ได้รับมากที่สุดจากนโยบายการควบคุมค่าเช่ามีรายได้สูงกว่าและมีแนวโน้มที่จะเป็นสีขาวมากที่สุดในขณะที่เจ้าของที่ได้รับผลกระทบในทางลบมักจะเป็นชนกลุ่มน้อยและมีรายได้ลดลง

ข้อดีและข้อเสียของเพดานเช่า

ข้อดี

ค่าเช่ามักจะสูงมากในบางเมืองใหญ่ ๆ ยกตัวอย่างเช่นนิวยอร์กซิตี้มีคุณสมบัติที่มีราคาสูงที่สุดในสหรัฐอเมริกาทำให้แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่คนจะให้เช่า รัฐบาลท้องถิ่นสามารถก้าวเข้ามาพยายามแก้ไขสถานการณ์นี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีราคาในตลาดได้

การเช่าเพดานและการควบคุมค่าเช่ารูปแบบอื่น ๆ สามารถปกป้องผลประโยชน์ของผู้เช่าที่อาจถูกบังคับให้จ่ายค่าเช่าสูงโดยไร้ยางอายเจ้าของบ้าน- กฎหมายให้เช่าตามสถาบัน Brookings ปกป้องผู้เช่าที่มีรายได้น้อยซึ่งได้พัฒนา“ เมืองหลวงเฉพาะพื้นที่ใกล้เคียงเช่นเครือข่ายเพื่อนและครอบครัวใกล้ชิดกับงานหรือเด็ก ๆ ที่ลงทะเบียนเรียนในโรงเรียนท้องถิ่น” ซึ่งอาจถูกแทนที่ด้วยการเพิ่มค่าเช่าอย่างกะทันหัน

ข้อเสีย

อย่างไรก็ตามการลดราคาที่เป็นเทียมผ่านเพดานเช่าเพิ่มความต้องการอสังหาริมทรัพย์ด้วยเพดานเช่าซึ่งจะลดอุปทานที่มีอยู่ นั่นเป็นเพราะเพดานค่าเช่าเพิ่มจำนวนคนที่สามารถจ่ายค่าอพาร์ทเมนท์ได้จริง

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นเพดานเช่าอาจก่อให้เกิดตลาดมืด- หากผู้เช่าที่คาดหวังเสนอราคา $ 100 ถึง $ 150 สำหรับค่าเช่าตัวอย่างเช่นพวกเขาอาจสามารถข้ามรายการรอสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ควบคุมค่าเช่า การจับเพียงครั้งเดียว: ค่าเช่าพิเศษจะถูกจ่ายแยกต่างหากเป็นเงินสดดังนั้นมันจึงยังคงปิดหนังสือ

นักเศรษฐศาสตร์ยังกล่าวอีกว่าการควบคุมค่าเช่าจะเบี่ยงเบนการลงทุนใหม่ซึ่งอาจจะไปที่บ้านเช่าและทุ่งหญ้าสีเขียว - สีเขียวในแง่ของความต้องการของผู้บริโภค พวกเขาเชื่อว่ามันนำไปสู่การเสื่อมสภาพที่อยู่อาศัยการซ่อมแซมน้อยลงและการบำรุงรักษาน้อยลง เมื่อการควบคุมค่าเช่าถูกลบออกมันจะเพิ่มค่าของคุณสมบัติที่ไม่ได้ควบคุมด้วยการควบคุมเช่นกัน