ชื่อคืออะไร? คำจำกัดความวิธีการทำงานประเภทและตัวอย่าง

ชื่อคืออะไร?

ชื่อเป็นแนวคิด (และในบางกรณีเอกสาร) ที่กำหนดความเป็นเจ้าของทางกฎหมายของทรัพย์สินหรือสินทรัพย์ ชื่อเรื่องสามารถเป็นตัวแทนของสินทรัพย์ที่แท้จริงเช่นรถยนต์หรือทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนหรือสินทรัพย์เช่นเครื่องหมายการค้าสิทธิบัตรหรือลิขสิทธิ์

ชื่ออาจบ่งบอกถึงความเป็นเจ้าของสิทธิในทรัพย์สินของบุคคลหรือธุรกิจ นี่จะเป็นกรรมสิทธิ์ของทรัพยากรไม่ว่าจะเป็นรูปธรรม (ทางกายภาพในธรรมชาติ) หรือไม่มีตัวตน

ชื่อเรื่องสามารถรับได้โดยการซื้อหรือสืบทอดจากอสังหาริมทรัพย์

ประเด็นสำคัญ

ชื่อเรื่องหมายถึงความเป็นเจ้าของตามกฎหมายของทรัพย์สินหรือสินทรัพย์เช่นรถยนต์หรือบ้าน
มันสามารถเป็นตัวแทนความเป็นเจ้าของของทรัพย์สินที่จับต้องไม่ได้หรือสินทรัพย์เช่นเครื่องหมายการค้าหรือสิทธิบัตร
ชื่อเรื่องสามารถระบุสิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สินของบุคคลหรือธุรกิจ
การค้นหาชื่อเรื่องมีความสำคัญต่อการเปิดเผยว่ามีปัญหาใด ๆ ที่โดดเด่นที่สามารถป้องกันการขายทรัพย์สินที่มีชื่อหรือภาระให้กับผู้ซื้อทางการเงิน

เข้าใจชื่อเรื่อง

สามองค์ประกอบนำไปใช้กับแนวคิดของชื่อเรื่อง: ความเป็นเจ้าของอาชีพหรือการครอบครองและสิทธิในการครอบครอง ในขณะที่มีชื่อหลายประเภท แต่มีสองชื่อที่ได้รับมากที่สุด:อสังหาริมทรัพย์ชื่อเรื่องและชื่ออสังหาริมทรัพย์

ชื่อทรัพย์สินส่วนบุคคล

ชื่อเรื่องทรัพย์สินส่วนบุคคลให้สิทธิส่วนบุคคลในการเป็นเจ้าของสิ่งที่ไม่ตกอยู่ภายใต้หมวดหมู่อสังหาริมทรัพย์ พวกเขาสามารถรวมถึงสิทธิหรือผลประโยชน์ทั้งหมดในสิ่งที่เคลื่อนย้ายได้

โดยทั่วไปแล้วทรัพย์สินส่วนบุคคลแบ่งออกเป็นสองประเภทหลัก:

ทรัพย์สินส่วนบุคคลของร่างกายหมายถึงทรัพย์สินทั้งหมดที่จับต้องได้หรือวัสดุ ซึ่งรวมถึงรายการต่าง ๆ เช่นรถยนต์สินค้าเครื่องประดับและสัตว์
ทรัพย์สินส่วนบุคคลแบบไม่มีส่วนร่วมหมายถึงรายการที่ไม่จำเป็นต้องเป็นวัสดุหรือจับต้องได้ ซึ่งรวมถึงรายการเช่นลิขสิทธิ์สิทธิบัตรพันธบัตรและหุ้น

ชื่ออสังหาริมทรัพย์

ชื่อเรื่องสำหรับอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวแทนของที่ดินบ้านและโครงสร้างอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์อาจรวมถึงน้ำและสิทธิแร่ธาตุที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เฉพาะเจาะจง

การโอนชื่อ

เมื่อใดก็ตามที่มีการขายสินทรัพย์ชื่อจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อ ทรัพย์สินที่ขายหรือซื้อขายควรเป็นอิสระคนโง่และหนี้หรือการเรียกร้องอื่น ๆ ก่อนที่ทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังอีกฝ่าย

กล่าวอีกนัยหนึ่งชื่อควรเป็นชื่อที่ชัดเจน ซึ่งหมายความว่าเจ้าของมีการเรียกร้องทรัพย์สินหรือสินทรัพย์ที่ไม่มีข้อโต้แย้งและพวกเขาอาจขายทรัพย์สินให้กับคนอื่น

หากชื่อเรื่องถูกกีดกันมากกว่าชัดเจนอาจหมายความว่าคนอื่นสามารถเรียกร้องความเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้ ตัวอย่างเช่นเจ้าหนี้อาจเรียกร้องความเป็นเจ้าของทรัพย์สินเนื่องจากเงินกู้ที่ยังไม่ได้ชำระคืน ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เช่นบ้านอาจมี liens ที่ค้างชำระภาษีคืนที่เป็นหนี้หรือการละเมิดรหัสอาคารที่ไม่ได้รับการแก้ไข

สำคัญ

สิ่งสำคัญคือกการค้นหาชื่อดำเนินการโดย บริษัท ชื่อเรื่องเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของที่จะป้องกันการขายสินทรัพย์

ประเภทของชื่อเรื่อง

ชื่ออสังหาริมทรัพย์

ชื่อเรื่องอสังหาริมทรัพย์อาจใช้หนึ่งในหลายรูปแบบ รูปแบบหลักของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รวมถึง:

การเช่าเหมือนกันซึ่งเกี่ยวข้องกับบุคคลสองคนขึ้นไปที่มีชื่ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน ผู้เช่าทั่วไปถือชื่อเป็นรายบุคคลสำหรับชิ้นส่วนของทรัพย์สินของพวกเขา แต่ละคนสามารถถ่ายโอนหรือกีดขวางชื่อของพวกเขา ความเป็นเจ้าของยังสามารถมุ่งมั่นไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง
ผู้เช่าทั้งหมดเป็นชื่อที่บ่งบอกถึงความเป็นเจ้าของให้กับสามีและภรรยาที่แต่งงานแล้วตามกฎหมายปฏิบัติต่อทั้งคู่เป็นบุคคลหนึ่ง หากคู่สมรสคนหนึ่งเสียชีวิตชื่อจะถูกโอนไปยังคู่สมรสที่มีชีวิตอย่างครบถ้วน
ผู้เช่าร่วมซึ่งเกี่ยวข้องกับบุคคลสองคนขึ้นไปที่มีชื่ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกันซึ่งทั้งสองคนมีสิทธิเท่าเทียมกันในทรัพย์สินในช่วงชีวิตของพวกเขา
อสังหาริมทรัพย์ชุมชนรูปแบบของการเป็นเจ้าของโดยคู่สมรสที่มีความตั้งใจที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกันในระหว่างการแต่งงาน คู่สมรสทั้งสองมีสิทธิ์ขายหรือโอนครึ่งหนึ่งของทรัพย์สินหรือจะเป็นบุคคลอื่น- นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์ทรัพย์สินทั้งหมดที่ได้มาในระหว่างการแต่งงานถือว่าเป็นทรัพย์สินของชุมชน
ความเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวซึ่งมีลักษณะเฉพาะโดยบุคคลหรือนิติบุคคลที่มีชื่อ โดยทั่วไปแล้วเจ้าของเพียงคนเดียวเป็นคนโสดหรือบุคคลที่แต่งงานแล้วที่ถือทรัพย์สินนอกเหนือจากคู่สมรสของพวกเขา การเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวสามารถจัดขึ้นโดยธุรกิจตราบเท่าที่พวกเขามีประเภทของโครงสร้างที่อนุญาตการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์-

ชื่อรถ

รถยนต์สามารถมีชื่อที่ชัดเจนหรือชื่อไม่ดีคล้ายกับคุณสมบัติอื่น ๆ นอกจากนี้ยังสามารถมีชื่อประเภทอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับสถานะของรถ:

ชื่อขยะเป็นชื่อที่ใช้เมื่อมีการขายรถยนต์ให้กับตัวแทนจำหน่ายขยะที่จะถูกทำลายหรือแยกออกจากกัน
ชื่อใหม่ได้รับอนุญาตจาก บริษัท ประกันภัยสำหรับรถยนต์ที่เสียหายและได้รับการสร้างใหม่อย่างมีนัยสำคัญ รถยนต์ที่มีชื่อใหม่อาจถูกขับเคลื่อน แต่ต้องตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าการขับขี่ของพวกเขา บริษัท ประกันภัยอาจกำหนดขีด จำกัด ทางการเงินตามจำนวนเงินที่พวกเขาจะครอบคลุมสำหรับยานพาหนะที่มีชื่อใหม่

ตัวอย่างของชื่อเรื่อง

รถ

จอห์นขายรถของเขาและต้องโอนชื่อไปยังผู้ซื้อ จอห์นติดต่อกรมยานยนต์ (DMV) ในพื้นที่ของเขาเพื่อชำระค่าธรรมเนียมใด ๆ และรับแบบฟอร์มที่จำเป็นเพื่อโอนชื่อ จอห์นสร้างบิลขายแสดงการขายรถให้กับผู้ซื้อพร้อมกับราคาของรถ จอห์นยังลงนามในใบรับรองชื่อเรื่องไปยังผู้ซื้อเพื่อพิสูจน์ว่าการโอนกรรมสิทธิ์ได้รับการโอน

การโอนชื่อสามารถเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อไม่มี liens วางไว้ในทรัพย์สินที่ระบุสินเชื่อหรือภาษีย้อนกลับเป็นหนี้โดยจอห์น ผู้ซื้อใช้เอกสารชื่อเรื่องและบิลขายให้กับ DMV ในพื้นที่และลงทะเบียนรถยนต์ ชื่อใหม่จะออกในชื่อของผู้ซื้อ

โปรดทราบว่า DMV ในพื้นที่แต่ละแห่งอาจมีรูปแบบเฉพาะข้อกำหนดและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและขายรถยนต์

บ้าน

ผู้ซื้อที่กระตือรือร้นได้ค้นพบบ้านในความฝันของพวกเขาและรีบปิดข้อตกลงตัดสินใจที่จะนำสิ่งต่าง ๆ ที่พวกเขาต้องการในตอนแรกเช่น Greater Square Footage โรงจอดรถขนาดใหญ่และการตรวจสอบ ที่สำคัญชื่อไม่ควรเป็นหนึ่งในสิ่งที่พวกเขาสายลม

ผู้ซื้อสันนิษฐานว่าบุคคลที่ขายบ้านเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ถูกต้อง พวกเขาเสร็จสิ้นการซื้อ เมื่อถึงจุดหนึ่งพวกเขาได้รับการติดต่อจากทายาทของเจ้าของบ้านคนก่อนที่อ้างว่าบ้านเป็นของพวกเขาได้รับการมอบให้พวกเขาเป็นส่วนหนึ่งของมรดก

หากได้รับการพิสูจน์แล้วชื่อก็ไม่ชัดเจนเมื่อขายบ้าน ผู้ซื้ออาจต้องเลิกทรัพย์สินแม้จะใช้เงินจำนวนมากเพื่อรับมัน บ้านในฝันของพวกเขากลายเป็นฝันร้าย

ประกันชื่อคืออะไร?

มันเป็นนโยบายการประกันที่ครอบคลุมการเรียกร้องทั่วไปที่เกิดขึ้นจากชื่อที่ไม่ถูกต้องและปกป้องคุณจากภาระทางการเงินที่ไม่คาดคิด หลายคนซื้อประกันชื่อเรื่องแม้ว่าพวกเขาจะค้นหาชื่อเรื่องในกรณีที่ไม่มีการค้นพบภาระผูกพันในระหว่างการค้นหา

ชื่อหมายถึงอะไรในเอกสารทางกฎหมาย?

เอกสารทางกฎหมายเช่นการกระทำสำหรับบ้านพิสูจน์ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ มันโอนชื่อไปยังอสังหาริมทรัพย์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ เป็นการยืนยันว่าไม่มีใครสามารถเรียกร้องให้เป็นเจ้าของทรัพย์สินได้

ใครสามารถขายบ้านที่ไม่มีชื่อสะอาดได้หรือไม่?

ใช่นั่นสามารถเกิดขึ้นได้ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจพยายามขายบ้านของพวกเขาโดยไม่ต้องจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาที่ทำงานกับมัน แต่โดยปกติการค้นหาชื่อโดยผู้ซื้อหรือ บริษัท จำนองจะเปิดเผยภาระผูกพันในชื่อ ชื่อที่ไม่ถูกต้องอาจเป็นตัวทำลายข้อตกลงสำหรับผู้ซื้อเว้นแต่ผู้ขายจะเคลียร์ปัญหา

บรรทัดล่าง

ชื่อหมายถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนบุคคลหรืออสังหาริมทรัพย์จับต้องได้และจับต้องไม่ได้ เมื่อมีคนซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวพวกเขาซื้อชื่อเรื่องด้วยเช่นกัน ชื่อเรื่องสามารถยืนยันได้จากเอกสารทางกฎหมายเช่นการกระทำ

สำหรับทรัพย์สินที่มีค่ามากเช่นบ้านมันเป็นสิ่งสำคัญที่ชื่อจะได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเป็นอิสระและชัดเจนของภาระผูกพันเช่น liens ที่วางโดยผู้ให้บริการภาษีที่ค้างชำระหรือความเป็นเจ้าของเป็นของคนอื่นที่ไม่ใช่ผู้ขาย