การขาดแคลนที่อยู่อาศัยของสหรัฐอเมริกากำลังแย่ลงรายงานการแสดง

ประเด็นสำคัญ

การขาดแคลนที่อยู่อาศัยเรื้อรังของอเมริกาซึ่งผลักดันค่าเช่าและราคาบ้านให้อยู่ในระดับที่ไม่สามารถรับได้มากขึ้นเรื่อย ๆ ในปีนี้

นั่นเป็นไปตามการวิเคราะห์ที่ตีพิมพ์เมื่อเร็ว ๆ นี้โดย Zillow บริษัท อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ซึ่งพบว่าสหรัฐฯมีบ้านน้อยกว่า 4.5 ล้านบ้านในปี 2565 เพิ่มขึ้นจาก 4.3 ล้านในปี 2564 เนื่องจากประชากรเพิ่มขึ้นเร็วกว่าการจัดหาที่อยู่อาศัย

นักเศรษฐศาสตร์ได้ตำหนิการสร้างบ้านที่อยู่ภายใต้การถดถอยครั้งใหญ่สำหรับความทุกข์ยากทางเศรษฐกิจจากสิ่งที่ชัดเจน-ค่าเช่าที่สูงขึ้นและค่าที่อยู่อาศัย-ไปที่ไกลออกไปเช่นการทำงานตลาดมีประสิทธิภาพน้อยลงเพราะมันยากสำหรับคนงานที่จะย้ายไปหางานที่เหมาะกับพวกเขามากที่สุด

Zillow คำนวณความขาดแคลนที่อยู่อาศัยโดยการวัดจำนวนคนที่อาศัยอยู่กับเพื่อนร่วมห้องเมื่อเทียบกับจำนวนบ้านที่มีให้เช่าหรือซื้อ มีผู้คน 8.09 ล้านคนที่อาศัยอยู่กับผู้ที่ไม่ได้อยู่ในความสัมพันธ์และ 3.55 ล้านหน่วยมีช่องว่าง 4.5 ล้าน

ในขณะที่ผู้สร้างบ้านได้เพิ่มการก่อสร้างเพื่อตอบสนองความต้องการนี้พวกเขาได้เผชิญกับความท้าทายรวมถึงต้นทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วสำหรับวัสดุแรงงานและวัสดุก่อสร้าง- นักเศรษฐศาสตร์และนักการเมืองหลายคนยังตำหนิกฎหมายการแบ่งเขตท้องถิ่นในเขตเทศบาลทั่วประเทศซึ่ง จำกัด การก่อสร้างบ้านใหม่

ในปี 2022 ผู้สร้างเสร็จสิ้น 1.4 ล้านบ้านตามข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากรนั่นเป็นเรื่องสั้นของครอบครัวใหม่ 1.8 ล้านคนที่ก่อตั้งขึ้นในปีนั้นนักวิจัย Zillow กล่าวโดยอ้างถึงข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากร

ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยได้ทำร้ายผู้ซื้อบ้านโดยผลักดันราคาเพื่อบันทึกระดับ- นอกจากนี้ยังตีผู้เช่าอย่างหนัก ในปี 2022 ครัวเรือนผู้เช่าเต็ม 50% เต็มไปด้วย“ ภาระต้นทุน” ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจ่ายรายได้ 30% หรือมากกว่าต่อค่าเช่าและครึ่งหนึ่งของผู้เช่าที่มีภาระค่าใช้จ่ายที่จ่ายอย่างน้อย 50% ของรายได้ต่อค่าเช่า