ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยกำลังทำร้ายเศรษฐกิจเกือบทุกส่วน

ประเด็นสำคัญ

มีการสร้างบ้านไม่เพียงพอในสหรัฐอเมริกาเพื่อให้ทันกับความต้องการและบ้านจะถูกวางขายที่คลิปที่ช้าที่สุดในประวัติศาสตร์ที่ผ่านมา
การขาดแคลนที่อยู่อาศัยนี้ทำให้เกิดผลกระทบระลอกคลื่นทั่วเศรษฐกิจส่งผลกระทบต่องานการเติบโตทางเศรษฐกิจความไม่เท่าเทียมกันของความมั่งคั่งและเงินเฟ้อ
นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าไม่มีทางออกเดียวในประเด็นนี้ แต่การสร้างบ้านมากขึ้นและการปฏิรูปการแบ่งเขตสามารถช่วยได้

ตั้งชื่อปัญหากับเศรษฐกิจสหรัฐฯและโอกาสที่จะเชื่อมต่อกันในบางวิธีที่ความล้มเหลวของประเทศในการสร้างบ้านเพียงพอ

ในช่วงสองทศวรรษแรกของศตวรรษที่ 21 สหรัฐฯได้สร้างบ้านน้อยกว่า 5.5 ล้านบ้านน้อยกว่าที่จำเป็นสมาคมนายหน้าแห่งชาติที่ประเมินในรายงานปี 2564เพื่อให้รุนแรงขึ้นปัญหาการจำนองที่มีความสนใจสูงทำให้เจ้าของบ้านลังเลที่จะขายบ้านของพวกเขาและสูญเสียอัตราดอกเบี้ยต่ำที่พวกเขาได้รับที่ระดับความสูงของการระบาดใหญ่

ผลกระทบของการขาดแคลนที่อยู่อาศัยนั้นกำลังกระเพื่อมผ่านทางเศรษฐกิจอย่างเห็นได้ชัดที่สุดในรูปแบบของราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นแทบจะเป็นไปไม่ได้สำหรับทุกคนยกเว้นผู้มีรายได้สูงเพื่อเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย

นอกเหนือจากนั้นการขาดแคลนที่อยู่อาศัยทำให้เกิดปัญหาเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อการเติบโตทางเศรษฐกิจการสร้างงานและความไม่เท่าเทียมกันของความมั่งคั่งสำหรับผู้เริ่มต้น

“ หากการเข้าถึงที่พักพิงราคาไม่แพงกลายเป็นปัญหาอย่างเห็นได้ชัดว่าไม่ดีสำหรับสหรัฐอเมริกา” มาร์คเฟลมมิงหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์คนแรกของอเมริกา บริษัท ประกันภัยชื่อเรื่องกล่าว “ เราต้องสามารถปกป้อง - อย่างไม่น่าเชื่อ - คนที่อาศัยอยู่ในประเทศนี้”

อัตราเงินเฟ้อที่แย่ลง

สำหรับครัวเรือนส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยเป็นรายการงบประมาณเดียวที่ใหญ่ที่สุด นั่นหมายถึงอัตราเงินเฟ้ออย่างเป็นทางการซึ่งออกแบบมาเพื่อวัดค่าครองชีพมีความไวสูงต่อการเปลี่ยนแปลงค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัย ต้นทุนที่อยู่อาศัยคิดเป็น 45% ของดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI)วัดอัตราเงินเฟ้อที่ดูกันอย่างแพร่หลายที่สุด

อันที่จริงค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นนั้นมีความรับผิดชอบต่อสิ่งที่กว้างใหญ่อัตราเงินเฟ้อส่วนใหญ่วัดจากดัชนีราคาผู้บริโภคและเป็นเหตุผลสำคัญว่าทำไมอัตราเงินเฟ้อที่ถูกขัดขวางหลังจากการระบาดใหญ่ยังไม่ลดลงสู่เป้าหมายของธนาคารกลางสหรัฐในอัตรา 2% ต่อปี

ไม่ว่างบประมาณครัวเรือนของคุณจะได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงต้นทุนที่อยู่อาศัยหรือไม่เงินเฟ้อที่สูงขึ้นจะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจในรูปแบบที่นับไม่ถ้วนเช่นการผลักดันต้นทุนการกู้ยืมเงินให้กับสินเชื่อทุกประเภท-

“ แม้ว่าคุณจะไม่ได้รับการจำนองใหม่ในตอนนี้หากคุณต้องการยืมเพื่อซื้อรถยนต์หรือลงทุนในธุรกิจหรือทำการซื้อครั้งสำคัญใด ๆ ที่คุณกำลังจะจัดหาเงินทุนคุณจะจ่ายอัตราที่สูงขึ้น” Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าว

ตลาดงานที่ไม่มีประสิทธิภาพ

ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นทำให้ยากต่อการย้ายมากขึ้นซึ่งหมายความว่ามันยากสำหรับคนที่จะย้ายไปทำงานที่พวกเขาอาจต้องการ นั่นทำให้นายจ้างค้นหาคนงานที่พวกเขาต้องการได้ยากขึ้น

ตัวอย่างเช่นธุรกิจ Cape Cod มีปัญหาในการจ้างงานเพราะที่อยู่อาศัยมีราคาแพงเกินไปสำหรับพนักงานที่คาดหวังที่จะจ่ายตามรายงานในสัปดาห์นี้โดยธนาคารกลางสหรัฐแห่งบอสตัน

และเมื่องานและคนงานมีเวลาที่ยากขึ้นในการจับคู่กันเศรษฐกิจทั้งหมดมีประสิทธิผลน้อยกว่ารายงานการขาดแคลนที่อยู่อาศัยโดยนักเศรษฐศาสตร์ทำเนียบขาวระบุไว้ในเดือนมีนาคม

“ ความแข็งแกร่งของตลาดแรงงานในแง่ของการจับคู่แรงงานที่เหมาะสมกับอุตสาหกรรมที่เหมาะสมและสิ่งต่าง ๆ เช่นนั้นเป็นจุดเด่นทางประวัติศาสตร์ของเศรษฐกิจสหรัฐฯ” เฟลมมิงกล่าว “ ตอนนี้เมื่อทุกคนเต็มใจที่จะย้ายเนื่องจากการลงโทษทางการเงินซึ่งในทางทฤษฎีควรจะเป็นผลประโยชน์ที่เราจะได้รับจากการเคลื่อนย้ายแรงงาน”

การลากนั้นน้อยกว่าที่อาจเป็นเพราะการเพิ่มขึ้นของงานระยะไกลเฟลมมิ่งและเฮลกล่าว

การเติบโตทางเศรษฐกิจน้อยลง

เศรษฐกิจก็หายไปในกิจกรรมทั้งหมดที่เกิดจากการเคลื่อนไหว ตัวอย่างเช่นนักเศรษฐศาสตร์อ้างถึงตลาดที่อยู่อาศัยที่ถูกแช่แข็งเป็นเหตุผลว่ายอดขายเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าลดลง

ไม่ต้องพูดถึงการสร้างบ้านเองเป็นผู้สนับสนุนหลักในการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยรวมคิดเป็น 3% ถึง 5% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ตามการวิเคราะห์ของสมาคมแห่งชาติของผู้สร้างบ้าน

“ การสร้างจุดต่ำสุดนั้นเป็นกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่สูญเสียไป” เฟลมมิงกล่าว

ความไม่เท่าเทียมกันของความมั่งคั่ง

สำหรับครอบครัวชนชั้นกลางส่วนใหญ่คุณค่าของบ้านคือองค์ประกอบที่ใหญ่ที่สุดของมูลค่าสุทธิของพวกเขา- ผู้คนปิดตัวลงจากการเป็นเจ้าของบ้านเนื่องจากค่าใช้จ่ายสูงถูกปิดออกจากโอกาสสำคัญในการสร้างความมั่งคั่งอาจขยายช่องว่างระหว่างการเงินและไม่มี

“ การสร้างความมั่งคั่งนั้นสำคัญมากสำหรับความสำเร็จทางเศรษฐกิจของครอบครัวของคุณโดยตรงและคนรุ่นต่อไปในอนาคตของครอบครัวของคุณ” เฟลมมิงกล่าว “ ในตลาดที่มีอุปทานสั้นเช่นนี้ซึ่งยากที่จะกลายเป็นเจ้าของบ้านมากกว่าในอดีตที่ผ่านมานั่นหมายความว่าผู้คนน้อยลงจะได้รับผลประโยชน์การสร้างความมั่งคั่งเหล่านั้น”

ทำไมสิ่งนี้ถึงเกิดขึ้น?

ไม่มีสาเหตุหรือวิธีแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย Hale กล่าว

“ เศรษฐกิจมีขนาดใหญ่และเชื่อมโยงถึงกันและคิดเกี่ยวกับผลกระทบของการขาดแคลนที่อยู่อาศัยทำให้เกิดแสงสว่าง” เฮลกล่าว

อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าปัจจัยสำคัญอย่างหนึ่งคือการแบ่งเขตกฎหมายในเมืองและเมืองต่างๆทั่วประเทศซึ่ง จำกัด จำนวนที่อยู่อาศัยและสถานที่ที่อยู่อาศัย

รายงานของทำเนียบขาวตรึงความผิดบางส่วนเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในรัฐบาลท้องถิ่น เจ้าของบ้านมักจะต่อต้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่บนตรรกะว่าจะทำให้บ้านของตัวเองมีค่าน้อยลงและใช้อำนาจทางการเมืองเพื่อ จำกัด การก่อสร้างใหม่ การบริหารของประธานาธิบดีโจไบเดนเสนอโดยใช้กองทุนของรัฐบาลกลางเพื่อส่งเสริมการปฏิรูปการแบ่งเขตซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความพยายามที่กว้างขึ้นเพื่อส่งเสริมที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในปี 2565

การสร้างบ้านใหม่ที่มากขึ้นได้รับการอ้างถึงเป็นวิธีที่จะบรรเทาความกดดันบางอย่างในตลาดที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยสูงมีทำให้ยากสำหรับผู้สร้างบ้านตามความต้องการที่ไม่แน่นอน

“ เศรษฐกิจไม่ได้สร้างบ้านมากพอที่จะติดตามครัวเรือนที่ก่อตัวขึ้นในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา” เฮลกล่าว “ หนึ่งในสิ่งที่ทำให้ปัญหาใหญ่คือไม่มีทางออกเดียวมันจะต้องมีความสนใจโดยเฉพาะจากเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นและเจ้าหน้าที่ของรัฐและเจ้าหน้าที่ของรัฐบาลกลางที่คิดว่าเราสามารถปรับปรุงนโยบายเพื่อแก้ไขปัญหาการขาดแคลนได้อย่างไร”