在签署商业租赁之前问自己这些问题

在您签署了用于办公楼或零售空间的商业租赁租赁后进行更改并且墨水干燥后进行更改为时已晚。您了解租赁条款，如何影响您以及您在签署业务租赁之前对自己达成了最好的交易，这一点至关重要。首先要了解诸如“ CAM”和仲裁条款之类的术语知识。

问自己这些问题，以便您确定自己知道自己正在做什么。

您是否阅读并了解整个租约？

是的，您确实需要阅读它 - 单词。这可能是一个很长的文档，但您绝对必须知道它的内容。

许多房东使用“标准”或“样板”租赁，其中包括大多数租赁常见的一般术语，因此，如果您谈判了一些不同的话，请确保包含条款。确保标准语言和您的特殊语言不会彼此矛盾。

即使房东自己提起了租约，也不要以为他们一切顺利。检查开始日期，结束日期，租金，租金升级条款以及您协商的任何其他特殊条款。最重要的是，请确保您知道根据租赁条款有义务做什么。房东有义务做什么？您可以终止租约吗？

您是否达成了最好的交易？

这不一定仅仅是因为您获得了签约租约。这并不意味着任何谈判的机会结束了。直到双方都签署租赁之前，这不会发生。

列出您的所有规定不就像您阅读租约一样。将清单发送给您的潜在房东。您可能会对他们愿意改变多少感到惊讶。

您了解凸轮术语吗？

大多数租赁都使用“凸轮”一词，而不是拼写“公共区域维护”。您应该分配您负责的凸轮费用的一部分。您的费用基于您要租用的建筑物的百分比。确保百分比基于建筑物的整体规模，并且它不会根据任何时间点出租的建筑物而有所不同。

商业租赁的凸轮部分可能是最令人困惑的部分之一，您可能会惊讶于您支付的费用。检查以确保您不会为与房东的营销工作或与其他租户谈判租赁相关的法律费用付费。

您可能想打的其他事情是任何超过3％的管理费，为房东的员工支付福利，以及其他租赁单位的支付费用。您可以并且应该谈判CAM条款。

您是否考虑过要求凸轮停止租赁？

如今，大多数租约都是“三重净”或“净网络”，这意味着您支付租金，以及您的摄像机费用，财产税的比例份额以及经常维修和维护财产的费用。但是您可以向房东索取凸轮停止租赁，因此您只需支付高于初始租赁年的凸轮费和财产税的费用，通常称为“基准年”。

房东可能会提高您的基本租金以换取，但这需要大量“神秘费”中的大量租金。另外，您可能会要求凸轮上的盖帽，以便它不能增加一定的商定百分比。请注意租赁期限期间的凸轮费用如何以及何时增加。

您对资本支出的责任是什么？

“资本支出“通常是指商业租赁中的主要结构支出，例如屋顶，基金会，HVAC以及其他重大维修和更换。什么是“标准”可能因城镇和财产而异，但要避免签署任何将这些维修或更换成本负担转移给您作为租户的租赁负担。

如果您的房东要求您支付这些费用，会有妥协。例如，如果租赁说您负责HVAC维修和更换，您可能会向房东建议他们罢工“更换”，并且您的维修义务仅限于维护合同，也许每年两次。您可以为所有最高年度最高金额负责所有一般维修。

租赁可分配吗？

检查房东是否有权终止您的租约，如果您要求进行作业，如果您出售业务，则有权获得其他人进行租赁。许多企业发现他们的位置是其价值的重要成分。一些企业试图分配租约以摆脱租约，但房东将希望与受让人重新谈判条款。

如果您的房东有权在您要求作业时终止租约，则可能会杀死您的销售，因此请求房东删除此规定，或者至少允许将其修改，以便不适用于您的业务出售。理解，如果新租户在经济上不可接受的情况下，房东仍然需要拒绝任务的权利。

你可以有一个sublesee吗？

接受Sublessee的普遍做法类似于租赁的分配。 Sublessee是在您的租赁条款下在您的租赁空间中工作的另一个业务。您支付租赁，另一方向您支付一部分费用。

许多房东不允许租户，但您可能想与某人分享成本。如果您认为自己想在未来的某个时间点接替Sublesse，请与房东进行谈判。

租约有仲裁条款吗？

如今，许多合同包括仲裁条款。这些条款指出，双方都同意通过仲裁而不是诉讼解决任何争议，然后去法院。阅读租赁合同以查看仲裁条款是否是强制性的。确保您有权参与选择仲裁员和其他仲裁决定。

您需要个人担保吗？

除非您个人保证租约，因此，如果您能在没有这样的条款的情况下签署租约，请考虑自己非常幸运。

但是保证的性质可以达成协议。考虑仅针对租赁期限的一部分提供一个，或协商终止后仅六到12个月的保证。

您是否已经建立了业务结构？

如果您希望保护您，则必须确保您的公司结构到位。为公司提交您的合并章程，或确保您是有限责任公司（LLC），您已经从国务卿那里收到了组织章程。照顾这个前您签署了租约。一些州称这些文件为“证书”。

确保您有文件，表明租赁已获得您的董事会批准。您应该有一项公司决议，以表明您的董事会已经考虑了租赁并已批准了租赁。仍然应该有一些文件，即即使您没有董事会，租赁也已获得批准。

底线

如果您的租赁占更大的财产的25％，则房东将与您进行谈判，而不是您的空间为3％，您可能想牢记。考虑雇用律师来审查该文件并帮助您进行谈判，尤其是如果您与房东陷入僵局。律师可以帮助您决定何时削减和跑步以及何时值得。