为什么我需要个人保证商业贷款或租赁？

企业主通常需要给个人保证获得商业贷款或租赁其业务的商业空间。大多数业务顾问说，您应该将业务和个人财务问题分开，贷款是为企业而不是个人的。那么为什么需要这种个人保证？

银行贷款的个人担保

在银行向创业公司借入资金之前，他们通常需要额外的保证，以防该贷款无法从资产支付或现金周转业务。个人担保要求个人在违约时亲自偿还贷款。个人担保可以帮助贷方，因为创业企业没有一致的利润和现金历史来支付账单。

个人保证商业租赁

过去，对商业租赁的个人担保的要求并不常见，但是自2008年经济衰退以来，这变得更加如此。像贷款一样，商业租赁是对企业的重大承诺，租赁公司也想知道，即使该公司破产，租赁将继续支付到完成。房东可能愿意就租金进行谈判，公共区域维护（CAM）指控，但他们可能会坚持的一件事是个人保证。

个人保证的工作方式

当企业进入租赁或贷款时，通常由任何官员代表公司签署法律文件。企业主的个人担保是单独的法律协议。

如果业务失败并在租赁或贷款上违约，房东/贷方将不幸。贷方几乎总是需要个人担保和对企业主进行完整的财务检查，以确保所有者拥有资金来支持保证。

个人担保可能会被保证或无抵押。安全是可以出售或用来支付租赁的资产（例如汽车，房屋或储蓄），如果公司不能出售。确保大多数个人担保，这意味着您可能必须放一些个人资产（例如汽车或财产）在线上。这意味着您通过签署本协议将个人财产置于风险中。

个人保证SBA贷款

小型企业管理局（SBA）可帮助企业查找和获得贷款。它不直接借钱，但它充当共同签名者，给贷方一些保证。但是SBA和贷方可能仍然需要您的个人保证。例如，对于他们的主要贷款计划，7（a）贷款，SBA要求拥有20％或更多业务的企业主必须提供无条件的个人担保。这意味着，即使贷方更改了贷款条款，个人担保仍然存在。

谈判个人担保

仅仅因为房东和贷方需要保证并不意味着没有谈判的余地。您可能需要考虑以下选项之一：

限制担保金额。为了租赁，您的房东可能要求对租赁期间的所有费用进行个人担保，包括公共区域维护（CAM）费用和费用租户改善（TI）（提高租赁空间的费用）。这笔款项肯定是为了进行谈判，您可能需要要求将CAM费用取出，或者仅需用于租户改善的担保金额。

要求对担保的时间限制。有时，贷方只是希望您建立往绩记录。因此，如果您要签署五年的票据，则可以要求保证仅持续前两三年。您也可以要求对一两年后的个人担保进行审查，以查看您的业务利润和现金周转和信用等级。如果到目前为止，业务表现出可观的利润，您也许可以删除个人担保。

你可以提出 保证租金一段时间。如果房客剩下三年的租约，则房东必须尝试将空间租给其他人。

贷方受国家的监管，但房东可能不是。法院可以试图确定房东在当前租赁环境下需要多少个月的时间来重新启动该空间，这就是他们将授予的全部。因此，通过提前提供该交易，说您同意保证有限的6或12个月的有限任期，基本上削减了所有法律谈判，并在结束时进行了争执，并提出了双方之间的交易。

了解您所在州的法律。与其他合同一样，租赁遵守州法律，有时还要遵守当地法律。如果存在合同纠纷，应签订租赁的管辖权应属于协议的一部分。检查法律管辖权（或有律师这样做）确保您的条款合理，并且是否有与您的个人担保有关的法律。

如果您被要求签署个人租赁或贷款的个人担保，请了解此保证中涉及的内容并能够协商条款在这种情况下，可以帮助您最大程度地减少个人财务风险。