7个技巧，以获取商业租赁的最佳条款

获得最佳的租赁条款可能是新业务或不断增长的企业的一项损失交易。错误的条款可以将您锁定在不良的位置或太高的价格，或两者兼而有之。

刚开始业务？不要以为您必须接受提出的要约。您总是可以谈判。在开始谈判之前商业房地产租赁，查看这些提示以获得更好的交易：

1。获取自己的代理。

不要依靠房东的代理商来谈判您最好的交易。拥有自己的代理会给您带来最大利益的人。寻找一个好商业房地产经纪人和建立关系。您永远不知道何时可能再次需要那个人。

2。准备好您的财务计划。

在开始谈判之前，请准备好财务文件，以便您准备回答财务问题。如果您刚开始经营，您将需要一个备用计划才能让房东接受您的条款。这包括提供您的财务报表和付款保证。

首先，您需要有一个业务财务报表：资产负债表和损益表。许多房东也需要一个个人财务报表对于所有业务所有者。

您可能需要一些额外的保证，即可以付款。提供个人保证可以帮助。本文档意味着您必须保证，如果您的企业不能，您将个人保证支付贷款。

您可能还需要找到一个共同签名者，如果您不能，可以保证支付租金的其他人。

3。知道您的必需品。

您必须能够讲话。虽然代理可以提供帮助，但您应该知道Col（生活成本）和CAM（公共区域维护）之间的区别。您可能还会听到此类条款“ TI”或“租赁改进”或“建筑”。了解术语之间的差异可以帮助您评估房东或代理商告诉您的内容。

4。获取一个好的凸轮部分。

CAM（公共区域维护）可能是租赁最令人困惑的部分之一，您会为您支付的费用感到惊讶。 CAM区域不同，具体取决于特定情况。在开始谈判之前，请散步并询问有关哪些领域常见的问题，因此您确切地知道您要付出的钱。

在谈判期间，您应该能够查看CAM成本中包含的内容的列表。检查以确保您不付钱与房东的营销工作或与其他租约有关的法律费用相关的事情。您可能想罢工的其他事情是任何超过3％的管理费，为房东的员工付出了福利，建立其他租赁单位的费用。

5。仅获取所需的空间。

代理商喜欢增加空间以增加您的成本，但是如果您现在不使用该空间，请不要为此付费。例如，如果有几个可用的空间，他们可能会说：“我们会在更大的空间上给您交易。”确保您没有为无法使用的空间付费。

您可能希望该选项可以扩展，但是您不想锁定自己的费用超出所需的空间。如果您旁边有一个可用的空间，请在租赁中放入“首先拒绝”条款中，因此，如果可用，您可以选择在该空间上首次倒置。

6。查看租赁文件。

首先，查看有关有关的文章普通商业租赁文件，所以你知道需要什么。然后阅读所有文档。是的，您确实需要阅读它。我知道，这是一个很长的（面对现实，不是很有趣），但是您确实需要知道它的内容。检查条款。不要以为他们做对了。确保租赁中讨论的内容。

确保您检查开始日期，结束日期，租金，租金升级以及您谈判的任何其他特殊条款。另外，请确保您知道自己有义务做什么。房东有义务做什么？你能终止它吗？确保您知道自己正在进入什么。

如果您可以长期租赁租约，则可以获得更好的利率。考虑一下您可以放弃的东西来获得其他需要的东西。

最后，请记住，一切都是可以谈判的。

租赁交易很棘手，因为与您进行谈判的人是专家。他们每天都这样做。做好准备学习谈判技巧甚至可以在竞争环境中获得商业空间租赁的更好交易。