房地产中的双重与单一代理关系

购房者和卖家经常对房地产代理商在销售或购买中的角色。如果您要购买或出售房屋并与房地产经纪人合作，您可能会想知道代理商代表谁，他们忠于谁以及是否有有关代理关系的任何规则。

许多州要求代理商给买卖双方提供代理机构披露表格以签署，这清除了这些问题。例如，在加利福尼亚使用的表格不是两方之间的合同，而是一方面披露的合同。它阐明了购买或出售房屋时可能会出现的许多类型的代理职能，并指定了代理商必须遵守的规则。各方都必须阅读它，以便他们知道彼此之间会有什么期望。该表格还允许他们选择自己喜欢的代理关系类型。

单一代理

所有代表客户在一个机构下的代理商都必须通过一定的护理标准对待客户。这听起来很愉快，但这是一个法律标准，决定了工作所带来的某些规则。

例如，所有房地产经纪人都对客户负有信托责任。这意味着很多事情，但是最关键的是，他们必须为客户财务的最大利益行事，并且他们不能与另一方或另一方的代理人共享机密信息。此外，在单个机构中行事的代理商必须使用护理和尽职调查来履行职责，披露所有物质事实并诚实。

在房地产中，披露的责任是一件棘手的事情。州法律规定需要什么代理人告诉客户，因此可能有一些代理商不披露的项目。 “材料”事实设定了标准。它们被定义为选择是购买还是出售房屋的关键。

买方代理商与卖方代理商

为购物人工作的代理商以单一代理的身份作为买家的代理商行动。为列出房屋销售行为的人工作的代理商以单一机构的身份作为上市代理商。

买方的代理商和买家经常会签署买方的经纪协议，列出了代理人的职责和义务。在某些州，如果买家不与代理商签署此表格，则该代理商不代表买家。相反，他们成为卖方的子代理。

子代理与上市​​代理相同的职责归功于卖方。卖方的代理商和卖方签署了上市协议，该协议还规定了代理商的义务和义务。列出代理商和买方代理商每个都归功于客户的忠诚度，保密性和问责制。

我的单一代理商可以在另一方工作吗？

许多代理商的工作角度：作为买方的买家代理商，作为卖方的卖方代理商。一些代理商作为独家买家的代理商而且永远不要清单。其他代理商专门与卖家合作，从不展示房屋。

如果您想购买或出售房屋，则可能宁愿与一般代理商相对于这些类型的代理商打交道，因为它们可以提供更重点的观点。您可能还会有一个更清晰的概念，即对护理职责的期望。

与两个代理商的双重代理

所有房地产经纪人均在房地产经纪人下获得许可。如果您要购买，则最终可能会与由与上市代理商同一经纪人许可的代理商合作。如果您要出售，买家可能会与为代理商工作的经纪人工作的代理商合作。

发生这种情况时，它会创建一个双重代理。代理商可以在城镇的两个办公室工作，彼此不认识，但是他们仍在双重代理下工作，因为他们拥有同一经纪人的许可证。简而言之，一个代理代表买方，另一代代表代表卖方。

我应该寻找利益冲突吗？

首先，代理商可能创建了一个单一代理关系对于买家，但是当买方选择该经纪人列出的房屋时，代理商与买家的关系发生了变化。当忠诚度在发挥作用时，这可能很复杂，因为作为您的买家代理人，他们的职责是帮助您找到房屋，他们希望帮助您获得最优惠的价格。

但是，当房子与经纪人列出时，他们会以更高的卖出赚更多的钱。这可以造成代理商的利益冲突；您会明白为什么要找到您信任的代理人至关重要。

如果您有一个代理商帮助您购买房屋，并且发现与该经纪人的经纪人列出的房屋，您的经纪人最终可能会在双方工作。并非所有单个代理都注意到区别。

我如何防止我的代理与另一方合作？

法律因国家而异，但在大多数情况下，双方都必须同意书面形式。例如，在加利福尼亚州，标准独家买方经纪人协议包含允许双重代理商的术语，因此大多数买家没有意识到他们的代理商和经纪人正在双重代理工作。

如果您想确定您的经纪人是您的代理人，并且单独是您的，请索取排他性。唯一永远不会在双重代理机构工作的代理商是独家买家的代理商和清单代理商，其实践仅由清单组成。

与同一代理商的双重代理

也代表买方的房屋的上市代理是双重代理。双重代理人不能与任何一方建立信托关系，必须平等对待卖方和买家。他们不能共享机密信息或提供机密建议。

双重代理无法就房价或条款提供建议，也不能代表任何人进行谈判。因此，他们无法尝试获得卖方的最高价格或买家的最低价格。

一些买家更喜欢与上市代理合作，因为他们知道代理商获得了两个佣金 - 一个是上市代理，另一个是买家的代理商。他们认为，当买家提出购买要约以获取报价时，上市代理人是动机的。他们还可能要求双重代理谈判房地产委员会通过低球提高卖方的利润。

中性交易代理如何帮助

为了避免双重代理，一些代理商是交易代理。交易代理人不代表任何一方，也不保护其利益；它们促进了它们之间的交易，并确保该过程顺利进行。

交易代理有助于履行购买合同的条款，并提供双方所需的文书工作。拥有这种类型的代理可以帮助所有各方避免任何冲突或问题在双重代理设置中工作时可能会出现的忠诚度。