买方应该与房地产经纪人签订独家合同吗？

有一个买方的经纪协议在适当的情况下，有时被称为“买方代表协议”或“买方代理协议”，如果他们的买家最终与其他代理商在财产上提出要约，则可以确保至少向代理商付款。在第一代理经过大量时间，精力和费用以帮助买家实现自己的梦想之家之后，这可能会发生。

对于参与其中的每个人，与房地产经纪人签订了独家合同可能是有益的，尤其是如果您使用这些技巧来谈判条款以最大程度的优势。您可以将自己的期望和黑白与白人的理解相提并论。

为什么代理商想要独家买方协议

代理商通常与买家合作几周到几个月，有时甚至更长。代理商的努力包括向买方介绍潜在的贷方并获得贷款预批准信。代理商可能会通过电子邮件发送适合买方要求或致电清单代理以确定房地产的列表。他们将与卖方或代理商约会，以展示自己的房屋，并将他们的买家从一个社区到下一个社区，有时每天可旅行10套房屋。他们将研究可比的销售。是一个很多工作。

然后，也许买家呼吁呼吸困难地宣布，他们已经下定了以前与经纪人见过的财产，他们在没有代理商的知识或协助的情况下签署了一份合同，可以在当时和那里购买房屋。太好了 - 买家。对于那些没有赔偿的代理商来说，这并不是太好了。

房地产经纪人在佣金中100％工作。如果您将代理商中游切换并购买由第一代理商介绍给您的房屋，则独家买方代理协议提供了赔偿量。它通过建立一个取得原因。您可以随意与其他代理商一起去其他房屋。您只是给第一个代理商DIB，以赢得他们已经向您展示的财产的佣金。

买方代理协议如何使买方受益

您的代理商希望确保如果您最终购买了他们已经投入时间和精力向您展示的财产，但其中也有一些东西。如果您出于某种原因对他们的服务不满意，您的协议可以提供何时以及如何结束与他们的合同关系。

如果您提出要求，许多代理商将适应此类保证请求。如果你们中的任何一个都决定没有奏效，或者您的个性发生冲突，您将从协议中获释。如果代理商太急切或固执，或者当您尝试解释所需的财产类型时，您不会巩固您的业务安排。

与房地产经纪人的合同必须是双边的

买家的经纪人还希望感觉到与买家进行了很好的匹配。喜欢上市协议，买方的经纪协议是双边的。他们阐明了双方的权利和义务。如果代理商最终不执行，买方可能有权解雇代理商。这取决于协议的条款。

该协议应阐明其持续时间，例如该持续时间将在三个月结束时到期，还是自动陷入新合同。买家和代理商可以解决最适合其期望和需求的时期。对于这种情况，确实没有样板合同。每个合同可以根据该特定代理商和买家的需求和关注而定制。

买家应该不是在此时间范围内与另一个代理商合作以购买财产。

谈判买方代理协议的提示

持续时间买方的经纪协议可以商标。许多代理商要求至少需要90天的承诺，但是您总是可以自由地要求24小时，7天甚至30天的期限。这是您可以谈判的一切。

这些合同中的大多数包含您要购买的财产类型的描述。您可能需要指定两个条款 以及您要考虑的区域。这样的条款将使您能够与其他领域或不同术语的其他代理合作。

您可以指定一定的价格范围。如果您的合同包含此类信息，则可以选择其他代理商以向您展示另一个价格范围内的房屋。

如果您要求，许多代理商将适应保证请求。如果你们中的任何一个都决定没有奏效或您的个性冲突，您将从协议中释放出您。如果代理商太急切，太有争议或太固执，您就不会受到业务安排。

如何找到一个好的买家的代理商

找到与您合作的人可能会涉及一些反复试验，但是转介通常是找到代理商的最佳方法。许多买家被家人，朋友或同事转介给买家的代理商，尽管那些是搬到新区域通常不要有此选项。

如果买家可以通过在线出售房地产清单，可以快速弄清楚哪些代理商列出了某些社区中的大多数房屋。但是，这意味着这些代理商可能专门从事卖方代表，而不是买方代表，这并不总是理想的情况。

您可能需要在线运行关键字搜索，例如“丹佛市区买家的代理商”。您还可以搜索代理商维护国家资料的网站，例如Realtor.com或Activerain。您也许可以找到专门从事买方代表的独家买家经纪人。这些经纪人根本不会从卖家那里获得上市。

开放式房屋也提供了与代理商互动的绝佳机会，但是一个主持人的代理商开放日可能是或可能不是其上市代理。询问名片，如果代理商显得有知识，并且您的个性似乎是陷入困境的。您可以稍后查找代理商的网站以获取更多信息。

底线

您达成的任何协议通常都与经纪人，而不是代理商，尽管某些合同可能与经纪人内的特定代理商签订。如果您对首次选择的个人不满意，通常可以去经纪人并要求替换代理。

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