在下跌市场购买房屋

从来都不容易时间市场购买房屋时的最佳价格和利率。如果您所在地区的房地产处于下跌市场的中间，通常想知道您是否应该等待购买房屋。您应该等待价格降低吗？如果您已经是房主，并且想搬到更大的家中怎么办？了解如何评估市场并做出明智的买卖决策。

什么是下跌市场？

下跌的市场是房地产销售迟钝而价格下跌。它们通常也称为“买方市场”。这可能意味着利率很低，这可能会使您更具动力购买理想的家。但是，这也可能意味着，如果您已经拥有房屋，那么您就不太愿意将其投放市场，因为您担心您会在销售上亏钱。

在下跌市场上购买的策略和原因

您可能想在下跌市场上购买：

• 您想搬到一个更昂贵的房屋：下降市场可以成为这样做的最佳时间。但是时机很棘手。您等待出售房屋的时间越长，价格的价格就越低。如果发生这种情况，那么您将卖掉房屋，将更昂贵的房屋置于障碍之外。
• 您可以安排替代住房：这是您现在出售的另一种策略，在等待几个月的价格时，临时搬到临时的某个地方，然后购买新家。缺点是您必须在短时间内移动两次。
• 您同时出售和购买：如果以更昂贵的房屋的价格出售，这比您的销售损失更高，这可以帮助您在游戏中领先。但是，如果您不在同一时间窗口中卖出和购买，您可能会被迫陷入压力很大的临时生活状况。
• 您认为房屋将是一项长期投资：首次购房者可以利用一个下跌的市场来购买房屋，从理论上讲，随着时间的流逝，价值会增加并带来良好的投资。

出售后在下跌市场购买的好处

假设您现在的房屋价值$ 300,000，但是由于该地区的库存很高，买家很少，您必须将价格降低10％。因此，您将获得270,000美元的价格，而不是收到30万美元，而下跌市场将“花费” 30,000美元。

如果您打算搬到同一陷入困境市场的500,000美元房屋，则可能以同样的10％的折扣或450,000美元的价格购买该房屋。这意味着您可以节省50,000美元的购买房屋。

因此，如果您在下跌市场上出售房屋并在同一下跌市场上购买新房屋，那么从理论上讲，您可能会脱颖而出：

• 您以下面的30,000美元卖出了房屋。
• 您以下面的50,000美元的要求购买了新家。
• 您提前20,000美元，不计算销售费用。

下跌市场可以为您提供更多的美元房屋

很难确切地想象下一个市场如何影响您根据抵押贷款所能负担的房屋。阅读以下图表，以了解利率下降如何使负担更昂贵的房屋成为可能和放弃您的本金和利益付款。

图表中的房价假设首付20％：

房价	利率	每月付款 （仅本金和利益）
$ 425,000	5.5％	$ 1,930.00
$ 450,000	5.0％	$ 1,932.00
$ 475,000	4.5％	$ 1,925.00
$ 500,000	4.0％	$ 1,909.00
$ 525,000	3.5％	$ 1,885.00

付款都在近距离范围内。但是，如果您在健康市场中以5.5％的利率负担得起425,000美元的房屋，则还可以在525,000美元的房屋上每月支付，利率为3.5％。

您可以在本抵押计算器中运行自己的号码，以查看根据利率的每月付款将如何变化。

为什么在下跌市场等待会花费您

如果利率接近历史最低水平，有可能开始向上移动，等待购买房屋可能会花费您。如果利率上升，您可能无法以任何价格购买房屋。

如果您正在寻找30年的40万美元房屋贷款，则每次增加利率都需要支付多少额外的利息：

• 增加0.5％的额外费用超过40,000美元。
• 增长1％意味着额外支付超过83,000美元。
• 增长2％意味着额外支付超过170,000美元。

2018年春季，全国抵押贷款利率上升是一个很好的例子，说明等待四个月的时间可能会花费数万美元。

30年固定利率抵押贷款的平均利率在2018年1月为4.03％。到5月，平均利率跃升至4.59％。

另一方面，在抵押贷款利率较低的情况下购买房屋可能意味着在您的房屋贷款一生中节省数千美元的利息。

例如，在2019年1月至8月期间，30年固定利率贷款的平均抵押贷款利率下降了0.84％。