在卖方市场上写出出色购买优惠的10个技巧

提交您要约的预先批准信

一封贷方的信，说您的信用评级已经进行了检查，您可以负担得起的房屋负担很大。它告诉卖方您很认真且合格 - 您已经准备好购买，并且您已经承诺要贷款人。如果卖方从没有一个的买家那里有更高的报价预先批准信，您的报价可能会获胜。

雇用自信房地产经纪人

不断在市场和其他代理商进行网络的代理商更有可能在其他人面前领导您的新家，这就是为什么您需要雇用好代理商。

这是一个样本场景，其中侵略性剂是有益的。当一个年轻的买家准备购买刚刚在午餐时巡回演出的房屋时，经纪人坚持认为他们在汽车的引擎盖上写了报价。然后，代理商致电上市代理商，说服该代理放弃他们在做的事情，并加入卖方的家中以提出要约。由于代理商的快速，自信的行动，该提议被接受。

写一个友好的报价

不要在您的报价上包括可能会激怒或激怒卖方的需求。如果您所在地区的习惯，买家可以为自己的钱付款产权保险单，不要要求卖方承担这笔费用。如果大多数买家要求拥有结束当天下午5点，让您的慷慨捐赠给卖方两三天搬出来，让您与其他买家区分开。

尽力向前

简而言之，这意味着“写下您最好的报价”。您可能只有一个机会给卖方留下印象，因此不要向卖方提供低价，希望卖方能为您提供抗议者。如果卖方收到了多个优惠，通常甚至不考虑低价。他们被推入被拒绝的堆中。找出您愿意为房屋支付的最高美元并提供该价格。

放下健康的认真货币存款

更大认真的款项存款表明您很认真，愿意将现金放在桌子上。如果您放下3％的存款，而不是1％的存款，卖方会觉得您会更加承诺。换句话说，如果房屋以300,000美元的价格列出，请不要提供$ 500的存款。卖方可以觉得您一无所获。您可以轻松地离开交易而不会损失太多交易，这可能会使卖方感到紧张。 $ 5,000，$ 10,000或15,000美元的押金说：“我致力于购买此房屋。“

现金谈判

如果您可以为房屋支付“所有现金”，那就这样说。这似乎是不必要的，因为即使买方获得了贷款，它也总是“所有现金”。但是，这使卖方知道您的交易不取决于获得贷款批准，这使您成为更具吸引力的买家。

缩短检查期

许多标准房地产购买合同为买方提供了一定的天数，以进行检查，然后才能进行交易。如果您的默认值购买合同为17天，尝试将该期间缩短到10天。根据联邦法律，除非您特别放弃铅涂料披露的权利，否则您有10天的时间检查该物业是否有铅涂料污染的迹象。

放弃一些突发事件

如果您已经与法律顾问进行了交谈并感到愿意冒险冒险，则可能需要考虑放弃贷款，评估或检查等意外事件。但是，这种策略有风险。如果您放弃评估意外事件，而房屋的评估则低于销售价格，则需要弥补现金的差异。牢记这些潜在的缺点，放弃意外情况可以使您的报价比竞争对手更具吸引力。

给卖方写信

如果卖方在桌上有八个报价，但是您的报价包括您亲自手写的信，您的报价将脱颖而出。在您的信中，您将要通过解释为什么爱上房屋来吸引卖方的情绪。列出您要约赢的所有原因。如果您能唤起喜悦的眼泪，或引起卖方的同情，您的报价可能会获胜。

提出快速关闭

除非存在宽敞的情况，否则许多卖家希望在30天或更少的时间内关闭。例如，如果您能提供21天的关闭时间范围，那么这可能会给您带来胜利的优势。对于某些卖家而言，快速关闭可能比要价更多的钱更重要。

购买要约中有什么意外情况？

一个偶然性在购买要约中是一个条款，该条款说在合同具有约束力之前必须发生其他事情（或不发生）。例如，房屋检查应急性指出，如果在房屋检查期间发现某些事情，则可以在没有罚款的情况下提取要约。您和卖方都必须同意，在合同具有约束力之前已经满足并签署了每个应急情况。

购买房屋要约中的升级条款是什么？

一个升级条款如果还有其他优惠高于您的报价，则可以签订合同，以便您提高要约价格。该条款指出，您将提高一定金额以高于竞争优惠（例如，增加$ 1,000），直到达到愿意支付的最高价格为止。

谁写了要购买房屋的要约？

房屋的购买要约应由这些类型的合同和谈判专家的人撰写皇家，房地产经纪人或合格律师。但是，作为买家，您应该在提交给卖方之前对报价的每个部分进行审查，讨论和签名。如果您的报价被接受，则具有法律约束力。您需要知道其中包含的所有内容。