卖方可以保留买家的房屋押金吗？

即使房屋卖家可能有合理的理由，并且有权要求买家认真的款项存款如果买方违约，行使该权利可能不符合卖方的最大利益。

情绪和交易

让我们从交易的情感方面开始。通常，在任何给定的房地产交易中，在购买期间都感到委屈的是卖方。通常，是买家。卖方只是希望交易将在收到存入其银行帐户的大量资金后结束。另一方面，买方怀疑盗窃，并想知道卖方是否要扣留隐藏的缺陷。

买方所拥有的潜在不安全感 - 加上买方对不关闭的闷热愤怒，可以发展成爆炸性的情况，当卖方宣称买家现在欠他们认真的款项押金时，卖方加入了烟火。

卖方不能真正迫使买方关闭托管。许多购买合同，尤其是在加利福尼亚州等州使用的合同，其中包含一项违约条款，该条款规定卖方只有有权获得销售价格的一定百分比的认真款项。任何多余的存款金额通常都退还给买方。

买方如何退款他们的认真款项

取消交易的买家通常在合同中具有某种应急期限，使他们具有合法权利取消合同。这可能是贷款应急，评估应急或检查意外事件。可能是买方出售的特遣队买家似乎无法出售的另一个房屋。许多合同包含允许买家在某些情况下取消的意外事件。

例如，假设买方聘请专业人士进行家庭检查。在房屋检查期间，买方发现炉子无法使用，房屋检查员说这超出了其使用寿命。买方可能会要求卖方更换炉子。卖方可以拒绝并告诉买家取消交易。在这种情况下，买方可能有权在取消后获得认真的钱，但这并不意味着他们将要释放存款。

如果该存款是由第三方（例如所有权公司或托管公司）持有的，则所有当事方通常都需要就其处置达成共识，或者至少同意取消。如果双方不合理，则可以根据州法律进行交易。在加利福尼亚州，卖方不能不合理地扣留可退款的诚挚款项，否则他们可能会面临罚款。

当认真的货币押金有风险时

为了使认真的款项押金更进一步，假设买方已经用尽了所有意外情况并释放了所有意外情况。关闭前几天，也许买家得到了冷脚和决定取消。卖方可能会因这一事件而感到愤怒，因为买方故意和故意关闭托管，可能有权期望收到买方的认真押金。

如果买方拒绝将认真的款项存款给卖方怎么办？买方可以使生活变得困难，并拒绝签署任何类型的取消。在仍与现有买家签订合同的同时，可能禁止卖方将财产出售给另一个买家。卖方通常不能一次有两份合同，除非一份合同取决于取消另一个合同。

卖方可能可以在小额索赔法院提起诉讼并与买方作斗争，但即使所有事实似乎都在卖方身边，法官仍然可以将钱授予买方。法律并不总是黑白的。试图获得认真的款项存款会损失多少时间和金钱？如果卖方不在乎出售房屋需要多长时间，并且愿意花费时间和金钱来争取存款，那么可能值得追求。

这就是为什么卖方在决定托管存款之前始终应获得法律建议的原因。卖方可以在右边，但仍然输。

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