商业租赁协议中包括什么？

如果您正在寻找企业的办公空间，那么您将与商业房地产人员交谈。像其他专业一样，他们像每个人都应该知道他们在说什么一样抛出术语。

为了帮助您浏览房地产行话和您将在商业租赁，这是一些普通的办公室和商业租赁条款及其一般解释。这些术语中的一些可能在该国的各个地区使用不同，因此请务必在您何时询问术语的确切含义谈判租约。

出租人

出租人是授予租赁并具有与租赁合同有关的法律义务的人；房东。有时这是所有者，但也可能是物业管理公司或商业租赁公司。

承租人

承租人是租赁空间的人。租户。尽管您可能需要亲自保证租赁，但您的企业实体应该是与租赁有关的所有文件的官方承租人。

公共区域维护（CAM）

该术语描述了建筑物中未直接租赁但是普遍责任的地区的成本，例如走廊，洗手间，楼梯和人行道。大多数出租人将凸轮成本增加到平方英尺成本，以计算租赁付款。

全服务租赁

租赁付款包括其他服务，例如公用事业，维护和草坪/清除服务。房东支付这些费用，并将其交给租赁中的租户。这可能是对租户的好处，因为它可以节省不得不支付这些额外的费用，但是房东可能收取的费用超过实际支付这些服务的费用。

总租约

包括房东在内的租约同意支付所有普通费用，包括公用事业，维修，保险和（偶尔）财产税。总租赁的成本高于其他类型的租赁，因为所有这些物品都包含在租赁金额中。

净租赁

包括平方英尺成本，凸轮成本以及所有其他所有权费用，包括公用事业，维修，保险和财产税，包括平方英尺成本，租赁费用。

双网租赁

租赁付款中包括税收和保险费用的租约。出租人支付维护成本。

三重净租赁

每月付款中包括所有税收，保险和维护费用的租赁。

平方英尺

建筑物或办公室的总平方英尺被租赁。这个数字通常包括公共空间。

HVAC

“加热，通风和空调”的缩写。它通常被称为“ H-VAC”。

建筑/租赁改进/租户改进

办公室或建筑物的改进，使其可用于租户。在会计术语中，这些成本称为“租赁改善”，它们可以是贬值作为费用。

转键

准备占用的办公室或建筑物。在大多数情况下，这是房东承担任何建筑成本的承诺。

子租赁

转租是出租人和承租人之间的协议，允许其他人使用全部或部分空间。在某些情况下，企业可能希望拥有另一家企业来共享该空间和租金。在其他情况下，租户可能希望在租赁期限升起之前离开，并让其他人接管租赁，以免重新谈判。

商业租赁协议中的共同部分

前提。建筑物或单位的细节，包括地址，条件。大多数商业租赁都是“原样”，这意味着承租人接受了这种情况。

租赁期限，通常在几个月内表达。本节既包括租赁的日期，也包括承租人开始占用该空间的日期。

租金和付款。可能有基本速率和单独的CAM速率。本节描述何时到期，如果迟到了，会发生什么

保证金。这笔款项可能等于第一个月的租金，最后将其退还给承租人，

租金调整说明租金何时可以调整税款，增加生活成本或额外的运营费用。

更新选项涉及房客如何以及何时可以续签租赁以及其他条款的任何租金变更。

公共区域定义和讨论，包括管理和管理承租人的责任。

公用事业描述了承租人的付款，包括如果租户在到期时不支付公用事业，会发生什么。

使用场所。承租人如何使用前提，禁止哪些活动以及滋扰问题。

保险。出租人和承租人的保险责任，以及承租人必须证明的责任保险金额。

维护和维修。承租人和房东的责任维护房屋并进行维修。

改进，更改和增加。房东必须同意任何更改或补充，包括初步改进。

议。除非经房东同意，否则大多数房东都不允许转租。承租人可以将租约分配或转移给其他人的情况。

房东访问。当房东可以访问房屋时，必须发出多少通知。

默认。什么条件意味着租户在租赁条款上违约（破损），以及房东的补救措施。

终止。如何通过承租人或出租人终止租约，以及必须给出什么通知。