支付房屋抵押贷款的预付利息

什么是预付费的兴趣？这实际上是非常不言自明的 - 它是兴趣提前付款。您通常会听到与抵押的本金和利息支付（PI付款）相关的这个术语。

与提前支付的公寓租金不同，抵押权益通常以欠款支付。这意味着它是在应计的金额后支付的。一个按揭付款例如，4月1日，向三月支付了兴趣。付款时前它累积了，该付款是预付利息的一个例子。

预付利息的常见实例

借款人通常会预付利息买房或再融资现有抵押贷款。当借款人完成交易时，他们预付了在家里最初几周内产生的利息。预付费利息通常涵盖销售结束的那一天到第一天抵押贷款付款的第一天之间产生的利息。

例如，借款人可能会在距离首次抵押付款30天的时间之前预付利息。这意味着，如果他们在3月15日完成交易，则首次抵押贷款将于5月1日到期。一部分5月份（主要部分）将减少贷款余额，而另一部分则支付了整个4月所产生的利息。但是，五月的付款不包括3月15日至3月31日之间产生的利息，因为该金额是在关闭时支付的。预付利息是较早支付的三月利息的一部分。

尽管这种情况仅处理本金和利息支付，但重要的是要记住，真正的抵押贷款将包括额外的费用，税收和费用。为了了解抵押的总成本，您必须使用每月总付款金额。

预付的利息与租金不同

预付费的利息有时会与Pro Rata租金支付相混淆，但是这两个概念的共同点并不多。

租金通常是在租户搬入房屋之前支付的。它通常涵盖一个月，从第一个日历日到最后一个月。有时，如果您在一个月的最后一周搬进了房屋，则物业经理可能会“估计”租金。如果他们这样做，他们将收集一个月以及在此额外的一周中的“ Pro Rata”部分，但该概念与标准租金相同。

预付利息的好处

似乎预付费的利息只是将费用支付到关闭费用上的另一种方式，但是付款人可以享受付款的一些好处。

首先，预付费利息通常是一种可免税利息的一种形式。这意味着，根据房屋的细节和您的税收状况，您可以在税收季节扣除预付利息的全部金额。您必须满足一些规格才能享受这一好处。例如，预付费的利息必须用于您的主要房屋抵押贷款，而不是度假屋。

目前，在提出额外的现金预付利息可能会受到伤害时，新房主将在新家中的最初几周内进行更多购买。在您用家具，装饰和电器填充新家时，预付一些兴趣将确保更好的预算。

底线

预付费利息是通常在房屋销售结束时或房主对抵押贷款再融资的那一天所需的付款。最常见的预付时间范围捕获了关闭当天和第一天抵押贷款付款的第一天之间产生的利息。

但是，当付款之前支付利息时，该付款符合“预付费利息”的资格。它不必涵盖抵押贷款利息，但这是人们遇到这些类型的付款的最常见情况。