如何发现房地产歧视

大多数房地产经纪人都会非常努力地帮助您找到梦想中的家。但是，有充分的理由是您的经纪人无法为您做的某些事情。

法规，例如公平住房法（FHA）在展示，销售和购买房地产方面，以对各方公平的方式进行展示，出售和购买房地产的行动。 《公平住房法》将房地产经纪人遵守公平和道德的实践标准，以销售房屋和出售房屋，并设定限制以防止不公平或歧视性实践。一些代理商可能会试图违抗其中的某些规则，要么是因为他们不了解它们，不知道它们，要么不同意它们，但是这些都不是借口。

当您与房地产经纪人合作时，您应该知道一些事情，以确保他们遵守规则并公平地与您打交道。您还应该了解《公平住房法》如何在更广泛的水平上运作，因此您知道房地产公司的期望，并保持在法律范围内。

适用于房地产经纪人的规则

即使您的房地产经纪人可能为您工作，他们也必须遵守许多法律，监管和道德机构。管理或影响房地产经纪人行动的许多规则包括：

• 《公平住房法》
• 这国家房地产经纪人道德守则
• 国家房地产法
• 雇用经纪人的准则
• 其他歧视法
• 诉讼

《联邦公平住房法》

房地产经纪人责任的中心是《公平住房法》。对于代理商来说，这组规则很容易忘记，因为它不是很公开，但它是代理商实践的核心。 《公平住房法》于1968年签署为法律，这是《美国更大的民权法》的一部分。它的目的是防止歧视在美国各地的各种住房中，后来在1974年和1988年进行了修订，以包括额外的保护，并且今天仍然是一个积极的保护措施。

由《公平住房法》保护着七个不同的类别：

• 种族
• 颜色
• 宗教
• 国籍
• 性别
• 残疾
• 家族地位

国家公平住房法

许多州已经通过了自己的法律来打击住房歧视。例如，加利福尼亚州扩大了自己的公平住房法中的一组受保护的阶级。除了联邦法律的主要阶级外，《加利福尼亚公平就业和住房法》还包括：

• 年龄
• 性别表达或性别认同
• 遗传信息
• 婚姻状况
• 医疗状况
• 性取向
• 军事或资深身份
• 基本语言
• 收入来源

许多其他州还增加了《联邦公平住房法》的班级，因此房地产经纪人，经纪人，贷方和房东也必须确保符合其州法律。如果您提出问题，而您的经纪人没有给您直接答案，那么它很有可能与联邦或州一级的公平住房法有关。

公平的住房法

当许多人得知房地产经纪人无法解决某些请求时，因为他们受法律的约束，这让他们感到震惊。即使您的请求背后的意图是好的或无害的，房地产经纪人必定会跟随上述列表中的班级免于住房歧视。

代理假设

假设您的经纪人询问您的周末，并告诉他们有关表弟婚礼上的客人的信息，并且您提到该服务是在附近的犹太教堂举行的。后来，当您要求您的经纪人建议某个社区时，他们不能以您可能是犹太人的想法来以一种或另一种方式推动您。即使是小谈话也可以将代理人的心态和随后的行动取代。

社区中受保护的班级

同样，根据法律，代理人无法回答有关社区种族构成的问题。例如，买家不应要求代理商在主要由拉丁裔，非裔美国人，美洲原住民或任何其他种族或种族的社区中展示房屋。同样，代理商也不能仅根据自己（或假定的）种族或种族来将您作为买家作为买家。

列出广告的歧视

即使创建广告，代理也必须警惕他们不是针对或代表任何受保护的类的代理。这感觉像是一个模糊的规则，但是许多法律和指南都包含可能违反公平住房法律或全国房地产经纪人协会（NAR）道德规范的单词或短语列表。什么时候列出您的房屋出售或出租，请勿要求您的代理使用单词或短语：

• 单身汉垫
• 专业的
• 夫妻
• 只有单身
• 成熟
• 已婚
• 老年人
• 黄金老年人
• 第八节
• 融合的
• 残障
• 孩子们不欢迎

对学区的需求

大多数代理商都知道要遵守FHA和州法律，但许多人也迈出了进一步的行动，并谨慎行事。由于仅仅针对他们采取法律诉讼的威胁，一些房地产经纪人将避免其他类型的请求。例如，在加利福尼亚州，不能保证居住在某些学区的人们将能够将其子女纳入该学校。如果客户要求他们的经纪人在某个学区找到房屋，则代理商可能会解释说他们的孩子可能不会最终进入他们选择的学校。

谈论犯罪和安全

谈论犯罪时，同样的概念也适用。如果买方想知道房屋附近的犯罪率，那么智能代理商将把买家引导到警察局或其他信息来源。代理商绝不应披露犯罪统计数据，也不应说社区是一个安全的居住地，即使他们认为这是真的。

底线

这些只是一些示例，说明您的代理商可能必须谨慎地在法律范围内实践房地产。在购买或出售之前，最好熟悉有关住房歧视的一些基本规则，因此您和您的经纪人都在同一页面上。