房地产的信托关系

受托人是您可以信任的人，并且信托关系是在两个彼此信任的两党之间形成的。这种信任通常与资产，金钱或财产有关。第六版的《黑色法律词典》以这种方式定义了：

“两个人之间关于企业，合同或财产的关系之间存在的关系，或者在其中一个人的一般企业或财产方面存在这种关系，每个人都必须保持对另一个人的信任和信心，并且必须行使相应的公平程度和诚实信仰。在这种关系之外，法律都不会对他的信任产生任何信任，或者对他人的信任，或者对某些人的信任，或者对某些人的优势产生影响，或者对某人的优势，或者对某些人的优势，或者对自己的优势产生了影响，或者是对自己的优势，或者对自己的优势，或者对自己的优势产生了影响，或者是对自己的优势，或者是对自己的优势，或者对自己的优势造成了影响。他自己或偏见对方...”

全国房地产经纪人协会表示，信托义务涵盖了六个不同的领域：忠诚，保密，披露，服从，合理的护理和勤奋和会计。这些职责有些（但不是全部）是不言自明的。

机密性意味着您与代理商共享的信息与代理商保持在一起。没有明确的许可，它不能泄露给其他任何人，也不能被交易另一端的当事人泄露。

服从表明您的代理商必须按照您的要求做或采取行动，即使他们不一定同意您的决定。

会计规定不仅涉及保护您的资金，还涉及所有相关的契据和文件。

房地产的信托关系

在被称为校长的代理商和买方或卖方的代理商之间建立了一种信托关系。

买方代理商代表买方工作，必须认为买方的利益高于代理商或卖方的利益。该信任需要对买方的最高护理和忠诚待遇。

卖方的代理可以通过一个与卖方的信托关系独家上市协议加上某些州的机构披露。卖方的代理人无法告诉买方，未经卖方的明确书面许可，卖方是否会更少接受卖方或将有关卖方的任何其他个人信息泄露给买方。

卖方的代理示例

当买方或其代理商致电上市代理商询问卖方是否接受较低的要约时，即使他们知道答案，也不允许列出代理泄露该信息。代理商说：“我认为房屋价格过高，而卖方在梦见”未经卖方的明确书面许可而被认为是严格违反受托人的行为。

如果买方询问卖方的上市代理人会多么低，则可能有一些正确的答案：

• “写一个报价，我会提出。”
• “卖方预计会收到标价。”
• “我不允许与您讨论较低的价格。”

买家的经纪人示例

买家经纪人协议是买方之间的法律文件买方的经纪/代理商。它阐明了每一方的信托职责。

买方将不再信任代理商，而受托人的关系被违反了。买方的代理可能有权取消合同，或者买家可能会取消该合同。

如果买方代理人将买方的要约发送给上市代理并为要约条款道歉，他们将违反信托责任。一些代理商将买家置于公共汽车下，这直接违反了信托义务。

受托滥用

买方代理商可能会透露一些内容“我们要求在维修要求中修复10件事，但买家实际上仅关注害虫工作。如果您与同意支付害虫工作的卖方反击，我们可以达成协议。”

在这种情况下，买家很可能会生气，并且很可能会当场解雇代理商。法官会说，买方的代表刚刚告诉上市代理几乎无视买家的维修请求。该代理商向上市代理商以及将有关买方的个人信息披露给卖方。

其他明显的例子包括：

• 接受第三方的回扣或金钱来保证对交易的某些结果
• 双重表示，涉及在交易中代表双方而没有彼此了解
• 未通知卖方接受一个人接受后提出的其他优惠
• 未经客户明确批准采取任何行动

在撰写本文时，Calbre＃00697006的伊丽莎白·温特劳布（Elizabeth Weintraub）是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产公司的经纪人交往。