什么是公平的市场价值？

公平市场价值的定义和示例

公平的市场价值是房地产在公开市场上出售的价格。这意味着，可以期望有关财产相关事实的买卖双方都可以同意价格，而不会被迫接受这笔交易。在交易之后如何使用财产的任何限制都必须反映在公平的市场价值价格中。

• 缩写：FMV

公平市场价值如何运作

FMV是根据受过教育，愿意和不受压力的买卖双方达成共识的物业市场价值的估计，每个人都符合自己的最大利益。

公平市场价值的概念在业务和生活中广泛使用。 FMV用于确定您可以向慈善机构捐赠的财产捐赠的数量善意。它决定是否征收礼品税，以及遗产的价值遗产税目的。

市政财产税通常基于FMV。当您提出保险索赔时，它已被使用，这可能是由于汽车事故的结果，保险公司将覆盖车辆的公平市场价值。

例如，弗雷德（Fred）以125,000美元的价格将自己的房屋出售给弗雷达（Freida）。房子的地下室每雨都在洪水泛滥，所以没有人愿意付出的代价远远超过那个价格。该物业符合公开市场标准。

弗雷达（Freida）希望该物业像弗雷德（Fred）想要出售一样严重，因此，买方和卖方均未受到外部部队的压力。弗雷德（Fred）并不拼命出售，弗雷达（Freida）并不拼命地购买，弗雷达（Freida）完全意识到地下室问题，因此满足了FMV的所有标准。因此，该物业的公平市场价值为$ 125,000。

礼物税

现在假设弗雷德把房子交给了他的女儿玛丽。他会欠礼品税如果他没有从她那里获得等于或超过房屋公平市场价值的赔偿。如果玛丽一无所获，那么房子就是礼物，它将算出弗雷德（Fred）的15,000美元年度礼物以及他的终身礼品税免税（下面解释）。

但是，假设她向他支付了50,000美元的财产。如果房屋的公平市场价值为$ 125,000，则房屋仍然是礼物。玛丽给弗雷德和FMV（75,000美元）的差异是缴纳礼物税。

慈善捐款

相同的基本概念适用于捐赠财产一个人给慈善组织。有人愿意在当今的经济中为您的当前情况付款吗？这就是其公平的市场价值。

幸运的是，大多数合格的慈善机构在线发布列表，即对于税收目的来说，有多少常见捐款价值（假设您的礼物处于良好状态）。美国国税局通常不会让您对不处于“良好使用状况”的物品进行税收减免。虽然，价值超过500美元的家庭用品伴有评估的例外。

什么公平的市场价值不是

在某些情况下，公平市场交易不适用。它们包括著名领域，那里可以将财产代替出售。在这种情况下，卖方受到胁迫，因此IRS的公平市场价值标准尚未满足。

公平的市场价值与内在价值与强加价值

	公平的市场价值	内在价值	施加的价值
评估因素	基于先例或外推	根据有形和无形的基本因素计算	可能基于先例或分析
谁决定价值	买卖双方	分析师	法院或其他法律权威

评估因素

公平市场价值的估计可以基于先例或外推。只要买方和卖方同意对物业的全部知识而没有压力的价格，那么这是公平的市场价值。地点，时间，可比的先例以及对交易中涉及的每个人的个人评估都在FMV的形成中发挥作用。

内在价值可能与公平市场价值可能不一样，但这取决于对基本因素和基本面的更深入分析。内在价值是基于分析技术以及对其有形和无形因素的基本看法的财产或资产的实际价值。该计算在股票市场很常见；投资者分析证券以查找具有真实或“内在”价值的企业，该价值低于当前交易的公平市场价值。这也称为价值投资。

施加的价值可能基于其他策略的组合 - 将分析与公平的市场考虑相结合。最终，由实体施加价值来决定要包括在价值计算中的因素。

谁决定价值

FMV是对评估时可用事实和信息的主观解释，并且它是买卖双方所独有的，他们确定价格“公平”。

内在价值通常由具有分析财产和计算价格的分析师确定。这些值可以从一个分析师到另一个分析师之间有所不同，具体取决于它们在计算中的因素。

法律机构，例如现有的税收法规或法院，为财产设定了绝对的价值。