如何计算房屋净值贷款的付款

房屋净值贷款使您可以将房屋作为抵押品从房屋的股权借钱。您房屋的股权是其市场价值减去抵押贷款余额的数量。例如，如果您的房屋具有200,000美元的市场价值，并且您仍然欠抵押贷款50,000美元，则作为房主，您拥有150,000美元的股权。

通常，房屋净值贷款具有固定利率，每月付款。但是，就像抵押贷款一样，房屋净值贷款受到关闭费用和维护费，这可能会增加获得的费用。计算房屋净值贷款付款的总成本取决于您借的款项，贷款的利率和贷款期限的时间。

房屋净资产贷款的每月付款费用

与抵押一样，房屋净值贷款要求您偿还本金和关闭费用，其中可以包括：

通常，房屋资产贷款的结算成本为贷款金额的2％至6％。例如，如果您借了100,000美元，您可以期望支付2,000至5,000美元的结业费用。信誉良好的贷方预先披露了所有费用。

收盘费可能因贷方而有所不同，因此重要的是逛街。一些贷方宣传低或没有收盘成本，但可能会收取更高的利率回报率。

一些贷方允许借款人将收盘成本纳入贷款余额，从而使借款人能够避免在结束时进行大量的前期付款。

贷方通过创建一个摊销时间表基于贷款金额，利率和贷款期限。通常，摊销的贷款在整个贷款的寿命中都具有同等的付款。最多房屋净值贷款需要每月付款。

通过完全摊销的贷款，贷方根据剩余余额计算每月付款的利息，因此您支付的利息随着余额的减少而减少。

例如，如果您以$ 10,000的贷款为4％和五年期，您将在60个月内每月支付$ 184.17。在贷款开始时，您的每月付款中很大一部分将涵盖利息。但是第60付款也是最后的付款，大部分付款将适用于本金。

下表显示了五年贷款的各个间隔，其金额适用于利息和本金。

许多贷方在其网站上提供房屋净值贷款计算器，使您能够看到您每个月必须支付多少支付，以及每笔付款中的多少支付本金和利息在贷款寿命中。您也可以访问余额的抵押计算器，为固定利率和可调率贷款生成摊销时间表。

房屋净值贷款付款方式因贷方而异，但可能包括：

当您注册自动付款时，一些贷方会提供利率折扣。

联邦法律允许债权人和贷款服务商向借款人提供电子声明，但仅在消费者的同意下。一些贷方通过邮件发送每月的声明，并附上汇款优惠券。其他人则提供优惠券书，其中包括几个月的付款券。

如果您的财务状况发生了变化，并且您有额外的现金，则可能决定付款以偿还您的房屋净值贷款早期的。但是，某些房屋净值贷款合同包含预付款罚款条款，这需要您提前还清债务的额外费用。

通常，预付款仅适用于贷款的前三到五年，并且通常不适用于额外的本金。

许多房屋净值贷款贷款人提供5到15天的宽限期。但是，如果您超过宽限期，债权人或服务人员可能会收取滞纳金。注册自动付款是避免支付滞纳金并制定潜在信贷问题的好方法。

固定利率贷款的摊销使您可以在贷款寿命中支付同等付款。一开始，每笔付款的很大一部分支付了贷款的利息。但是，每月付款，适用于利息的金额减少了贷款的本金增加。

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