分区差异是什么以及如何获得一个分区差异

您是否曾经在城市的一条街道上开车，并在同一条街道上看到了不同类型的建筑物和用途？例如，一家比萨饼餐厅旁边有一个可爱的维多利亚时代家。该区域中不同类型的建筑物的这种变化并不常见，因为大多数地方都有分区限制。

分区城市制定了限制，以保持财产价值较高。例如，维多利亚时代的房屋的价值要高得多，如果它靠近类似房屋而不是披萨餐厅。非典型城市的一个例子是休斯顿，没有分区差异。休斯顿控制着具有契约限制和建筑许可证的建筑类型。

为什么你需要一个

当您找到业务的位置（无论是要建造，购买还是租赁）时，您可能会被告知您需要分区差异，因为您的业务类型与该领域的指定分区使用不同。

例如，您可能需要在零售店划分的地区经营一家建筑业务。在这种情况下，您可能需要前往本地计划或分区委员会，并在开设业务之前请求当前分区类型的差异（例外）。

差异是分区限制的例外，该分区限制允许在该区域的分区要求之外使用土地。当地可以为企业提供差异，这些企业提出了有效的差异理由，并且可以证明该方差不会降低属性价值或干扰当前居民的财产使用。在某些情况下，您可能必须在市议会或市政府前进并辩护。

分区许可和差异

分区许可类似于差异。分区许可允许将属性用于属性分区以外的其他目的，只要业务使用不会对邻里产生不利影响。在许多可能改变财产分区分类的情况下，可能需要分区许可证或方差，例如：

• 如果您正在从事可能改变其分类的建筑物的建设或改变；
• 如果您打算将现有建筑物的使用更改为不同的分区分类；
• 如果您想在空地上建造一个结构；
• 如果您想将土地的使用更改为其他分区类型；或者
• 如果您对不合格的使用进行了任何更改，即，您会通过遵守当前的分区要求来更改以前“祖父”的结构。

合理的商业房地产经纪人，建筑承包商或租赁顾问可以帮助您完成获得分区许可或差异的过程。分区或规划委员会必须在开始建设或将建筑物用于商业目的之前为您提供许可或差异。

家庭业务

如果您打算在住宅区开设家庭业务，则可能必须获得分区差异，具体取决于您正在进行的家庭企业类型。在经营业务之前，您可能还必须获得邻居的许可。

例如，一对夫妇想在那个可爱的维多利亚时代的家中建立一份床和早餐。他们有顾客来家，但一次只有一个。由于房屋是划分的住宅，因此他们必须向城市申请差异。他们必须对邻居进行投票并获得许可，然后将许可到城市分区委员会批准。

该过程在您的城市或城镇可能有所不同。与您的所在地联系，并让它知道您打算开设家庭企业并遵守要求。获得差异可能是一个耗时且昂贵的过程，并且差异通常被拒绝。在签署销售合同或租赁协议在业务位置，请确保您可以获得所需的差异。