如何处理低评估

在任何市场中都可以进行低评估 - 热，寒冷或中立。评估师犯错或没有足够的经验来使评估正确的经验并不是不可能的。卖方也有可能过高的房屋价格，使他们的情感和对房屋的依恋扭曲了现实，即可能会从购买价格中减去一些缺陷。

如果您要购买房屋，那么如果评估较低，则不会没有选择。找出为什么评估会很低，如果银行不给您卖方想要的金额贷款，您该怎么办。

为什么低评估很重要？

评估低的主要问题是卖方的要价与房屋新分配的市场价值之间的差异。贷方通常只向您贷款财产的评估金额，因为评估师确定了这一金额，它成为该房屋的市场价值。

由于贷方捐出贷款以赚钱，因此一笔贷款比财产的市场价值不是他们想抓住机会的投资。如果您拖欠贷款，他们也许可以弥补损失的资金。但是，如果他们给您的房子比房屋更多的值是值得的，那么他们不会增加损失的资本。

为什么会发生低评估？

由于多种原因，房屋可能无法以销售价格评估。最大贡献最低的一个因素评估是住房市场。

市场因素

人为夸大的价格可能是由多个优惠和竞争性竞标。当更少的房屋清单中购物时，房屋的价值可能会下降。如果没有足够的房屋来满足住房需求，则市场价值可能会提高。

没有经验的评估师

一个没有经验的评估者不了解当地对价值的影响也可能是罪魁祸首。虽然偶尔会发生这种情况，但由于内部审查流程和《房屋估值守则》（HVCC）制定的内部审查过程和规则很少见。

评估师可能已经忽略了待销售数据，这可能反映出更高的可比销售额，或者他们可能从错误的社区中选择了类似的销售。

其他因素

这承销商可能进行了错误的评估，或者卖方可能价格过高属性。很多时候，卖方根据所支付的价格和他们放在他们身上的感性价值来定价。

贷方是否要借钱不是一个因素。贷方想要和需要解决贷款。这就是他们赚钱的方式。还禁止贷方红线，这是在地图上概述可能不想贷款的地图上的实践。

对低评估该怎么办

卖方和买家的选择是不同的，因为他们正在处理与目标相互矛盾的评估问题。卖方想要该物业的最高美元，而您不想支付太多。您还必须与潜在的贷方打交道，该贷方不会为抵押贷款提供比房屋价值的大部分或大部分的抵押贷款。

您可以弥补现金的差异

如果有的话，您可以弥补评估价值和销售价格之间的区别。贷方仅关心评估的程度贷款与价值比率，这就是抵押贷款所占房屋价值的多少（例如75％的比率或100,000美元的房屋贷款）。低评估并不意味着贷方不会借贷；这仅意味着它将根据合同中以评估价值达成的比率进行贷款。

降低价格

最好的解决方案通常是卖方降低房屋价格。通常，这会使买方开心，贷方感到满意。如果卖方需要在买方市场上关闭销售，这也是值得的。

不能保证卖方如果第一批买家走开，卖方将不会再获得低评估。此外，评估的有效性期限可以持续120至180天，因此，除非住房市场发生变化，否则卖方可能会被低评估。

提出第一个或第二次评估的质疑

如果您是卖方，请索取买方的评估报告副本，然后与贷方联系并询问他们的争议惯例。评估师不允许直接与卖方或卖方的代理商交谈。

只有贷方才能坚持第二次评估，通常只有您作为买家才能要求另一个人的请求，这可能会受到或可能不会受到尊重。如果您是卖方，您可以提供分配第二个评估的费用。

提供可比的销售清单

要求所涉及的代理商汇总最近的可比较销售清单，以证明商定的销售价格合理，然后将该清单提交给承销商，并要求评估评估。尝试使用比评估者使用的比较更接近主题属性。

致电未决销售的上市代理商

您必须要求您的代理商处理这一问题，但是他们可以尝试学习正在待处理但尚未关闭的物业的实际销售价格。

上市代理商不必披露销售价格，但是许多人很乐意提供帮助，因为他们可能会发现自己处于同样的情况。您的代理商可以随时询问其他代理商是否认为您的价格是否会评估，如果代理商拒绝泄露待定价格。

在中间见

有时，卖方会降低其价格，以防止您支付销售价格和评估之间的全部差额。他们可能会在全额现金捐款和降低价格之间定居。

取消交易

许多购买合同包括贷款意外事件，如果您无法获得融资，则可以从合同中获释而无需罚款。如果评估较低，则不得以约定的条款有资格取消合同在这种情况下。然后，卖方必须发布您的认真款项。

卖方可能会通过将房屋重新投放市场并寻找新买家来卖出更多。如果低评估不是联邦住房管理局（FHA）评估，那么新的评估可能会大不相同。这些评估被分配为案件编号，因此，如果第一买家和第二买家进行了FHA评估，则将使用相同的评估。

常见问题（常见问题解答）

评估多久较低？