什么是评估？

评估的定义和示例

评估是对经验丰富和培训在评估和建立房地产价值的经验和培训的有执照专业人员进行的房屋的估值。一个家庭评估通常，考虑了房屋的内部和外部状况，便利设施和位置。

例如，如果您要购买抵押贷款的房屋，您的贷方将需要评估以确定房屋的价值 - 这有助于确定贷款金额以及您可以为房屋付款多少。然后，评估师为贷方使用的房屋建立了市场价值，如果评估与销售价格不同，则买方和卖方通常会重新谈判销售价格。

当您购买房屋并需要对房屋抵押贷款融资的评估时，您通常会等到卖方接受要约。那时，您的贷方会发现评估师具有强大的评估证书，并通过评估基金会获得许可或认证。

该评估师将评估与房屋内部和外部有关的许多因素。他们会看过去的销售历史，该地区可比的房屋，他们最近的销售价格以及房屋的任何升级或损坏。然后，他们将生成一份报告，以证明其最终评估价值的合理性。

房屋评估师的价值应约为销售价格，这是预期的很高或低的。但是，当评估比销售价格高得多或低得多时，买方和卖方可能需要重新谈判。

有三种类型的评估，每种评估都用于不同的房地产交易。它有助于了解差异，以便您可以了解评估师可能正在评估什么。评估者在评估房屋时采取不同的方法。

成本方法评估通常用于房屋建筑商和开发商新建的房屋。这种方法利用建造房屋的成本，例如人工，材料和批次价值，然后减去任何折旧。

销售比较方法是房地产评估师大多数使用的估值方法。该模型使用条件，位置，大小和独特的特征，并将其与该地区可比的房屋进行比较。

收入资本通常不用于住宅房地产交易。这种方法旨在购买用于产生收入的商业物业或物业，例如购买作为租赁的房屋。

为了正确评估房屋的价值，评估师将需要进入房屋和财产的所有区域。

并非所有房地产交易都需要进行评估。例如，如果您有购买的财务能力带现金的家，您不需要评估。但是，您可能需要考虑做一个事情，以确保您要付钱市场上的房屋价值，而不是对卖方的价值。这是因为卖方价值和市场价值可能会大不相同。

如果您是再融资您已经拥有的房屋。房主有时会用较低的利率或较低的每月付款来代替房屋的抵押贷款。

如果您正在考虑房屋净值贷款对于家庭改善，开设小型企业或其他原因，您的贷方可能需要进行评估，以确保房屋拥有为贷款提供资金所需的股权。