如何购买不良信用的房屋

大多数机构贷方和信用合作社都会告诉您，如果您的FICO得分不到620岁，但信贷不佳没有理由不抵押。

您可能会得到不良的信用抵押贷款。只是您与您交谈的家伙（银行和信用合作社）不会提供不良的信用抵押贷款，因此他们不会引导您朝这个方向发展。无论如何，这可能不是您最好的选择。

您可能还有其他选择，具体取决于您的信誉有多糟糕和出了什么问题。

要求转介

如果您的常规抵押经纪人无法帮助您，请索要转介。大多数从事业务一段时间的贷方也在次级市场中保持联系。他们几乎总是可以将您转介给可以使您成为抵押的贷方。

找到不良信用抵押贷款人

信誉较差的购房者几乎总是会获得不良的信用抵押贷款，但有时为他们付出了高昂的代价。费率和术语往往过高。

查看您在州许可委员会中要记住的抵押经纪人，以确保您正在与一家知名的公司打交道。做不是通过贷款鲨鱼获得硬货币贷款。很容易吸入，所以要小心。

它应该是一个临时解决方案

如果您最终走上这条路线，则将不良信用抵押贷款视为临时情况。使它短期。

这并不意味着要获得短期贷款，而是在建立信贷时不超过两年左右的贷款。然后，希望你能得到一个体面的再融资以更实惠的价格。

不同意抵押预付款罚款如果您可以避免。如果您提早还清贷款，则可以支付多达六个月的额外利息。您的大部分早期付款都是利息，而不是本金，因此，这就像额外支付六付。

等待并保存

如果您刚完成卖空，您可能需要等待三年，然后再申请抵押，因为如果您等待，您将获得更好的价格。

房利美（Fannie Mae）指南说，只要卖方，卖方卖方就可以在四年内获得贷款资格保持良好的信用卖空后，或在两年内发生延长的情况。FHA仅需要三年。

您可能有资格获得有贷款即使您已申请破产，只要您在出院后保持信用吱吱作响。

您可以在等待时尝试将住房成本降至最低，以便节省更大的首付。这可以通过三种方式为您提供帮助：当您至少放下20％的贷款时，您更有可能获得抵押贷款的批准，您将在贷款寿命中支付的利息较少，并且您会避免满足您每月付款的私人抵押保险要求。

考虑FHA贷款

联邦住房管理局确保了抵押贷款，有效地保证了贷方即使借款人违约，也将获得付款。

FHA对信用问题有些宽容。如果您至少放下3.5％的信用评分，您的信用评分低至580。就业和贷款对价值的要求也有所减少。值得检查。

考虑手臂

你的利率将较低可调节的抵押贷款（ARM）比固定利率摊销贷款，您最有可能支付的费用较低折扣点， 也。这可以帮助您保持抵押贷款可管理，从而使您降低信用风险。

武器的另一面是，顾名思义，您的利率多年来会定期变化。您的抵押贷款付款不一定与今天相同的两年。

手臂利率与经济相关，通常是基于美联储设定的关键指数利率。您的贷方只能每年一次，每六个月甚至每月进行一次调整。您的合同应引用频率。

其他选项

努力修复您的信用。确定差的信用量可能需要几周到一年的时间，但是几个月内可以解决许多问题。只需偿还信用卡债务就可以稍微提高您的分数。

免费获得您的信用报告并检查它。写信给信用局，并要求进行更正，如果您发现一个错误的分数正在拖延得分。然后要求贷方使用快速救援再次检查您的信用。

信用报告机构通常每月一次更新您的信用。在几天之内发生迅速的恢复。这不能保证您的信用评分会提高，但至少您将使用报告的最新版本。

FHA指南允许共同签名者，因此请考虑此选项。也许您的父母或其他亲戚愿意帮助您避免信用抵押不良。

在撰写本文时，Calbre＃00697006的伊丽莎白·温特劳布（Elizabeth Weintraub）是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产公司的经纪人交往。