如何获得FHA Limited 203（k）贷款进行家庭维修

如果您一直在购买需要化妆品维修的房屋，因为您缺乏修理资金，则联邦住房管理局（FHA）的计划可以使您受益。不要与FHA更复杂的混淆203（k）程序，有限的203（k）贷款消除了许多文书工作，并简化了获取康复资金的过程。购房者（尤其是初学者）经常因不得不进行大量房屋改善的想法而被关闭。对于那些愿意从事这项工作的人，有限的203（k）贷款可能是最好的起点。

在有限的203（k）贷款之前，当有人购买房屋时，他们申请了抵押贷款和单独的房屋净资产贷款来修复它，从而产生了两项贷款。但是，许多贷方不会康复贷款，有些则不会资助权益贷款结束时，特别是如果没有权益。有限203（k）贷款被发现到原始贷款余额中，从而产生了一笔贷款。

购房者可以利用有限的203（k）计划，并为抵押贷款提供高达35,000美元的资金，以进行升级，改进或维修。这可能是可调率或固定利率抵押，余额可以超过财产的购买价格。幸运的是，借款人不需要聘请专业顾问，有执照的工程师或建筑师。你的房屋检查员可以汇总推荐的维修和改进的列表，您可以具有成本效益，并决定自己要做什么项目。

合格的维修和改进

Limited 203（k）贷款允许简单的维修，可以轻松估算和完成。许多被认为是轻型美容修理，但是如果有执照的承包商从借款人的专业知识领域中脱颖而出，则有些人需要雇用持牌承包商。这是美国住房和城市发展部（HUD）的批准的维修和改进清单：

• 屋顶，排水沟和落水管
• HVAC系统
• 管道和电气
• 小厨房和浴室改建
• 地板：地毯，瓷砖，木材等。
• 内部和外部绘画
• 新窗户和门
• 天气草皮和绝缘
• 残疾人的改善
• 节能的改进
• 稳定或删除铅基油漆
• 甲板，露台，门廊
• 地下室完成和防水
• 化粪池或井系统
• 购买新的厨房电器或洗衣机/干衣机
• 修理或拆除地面游泳池

不允许维修

以下是不合格的维修列表：

• 美化或院子工作
• 主要的重塑
• 移动承载墙
• 房间增加房间或附加组件
• 固定结构损坏
• 新的游泳池
• 外部热水浴缸，水疗，漩涡浴或桑拿浴室
• 烧烤坑，户外壁炉或炉膛
• 浴室
• 网球场
• 卫星菜肴
• 树木手术（除非消除对现有改进的危害）
• 照片壁画
• 凉亭

特殊条件和条款

该计划涉及限制滥用的特殊条件。首先，借款人必须占据财产，并且不能超过15天。如果工作需要许可证，借款人必须在开始之前获得许可证和签字，但是工作必须在结束后30天内开始，并在六个月内完成。现有结构的所有改进都必须遵守HUD的最低财产标准（MP）并符合本地建筑法规。

执行工作的要求

借款人可以在有执照的承包商中选择进行工作，但是贷方可以审查承包商的经验，背景和转诊。他们还将需要承包商的估计副本以及他们与借款人之间的协议。借款人还可以安排在自助安排下做一些或全部工作。自己动手的项目可能需要为贷方提供支持借款人的知识，经验和执行必要工作的能力的文档。

支付付款

每个承包商（包括借款人）最多可以支付两项付款，该借款人根据自助计划提供了借款人的作品，并且不超过50％的预付款。自己动手的津贴不包括人工，只有材料费用。提交给分包商，供应商或其他可能的留置权索赔人的付款证据后，支付最终付款。

低于$ 15,000的贷款

如果您申请少于15,000美元的贷款，则不需要贷方检查完成的工作或授权第三方检查完成的工作。借款人的信或承包商收据副本就足够了，只要贷方没有理由确定第三方检查是必要的。