如何处理扣押帐户短缺

作为一些抵押贷款人所指的扣押帐户或托管帐户，许多房主都使他们感到困惑。此外，由于在可调抵押，许多房主面临的主要意外头痛是如何处理扣留帐户短缺。因为扣押帐户将不足。他们总是这样。当税收每年增加并且保险费上升时，这是生活的事实。

托管或扣押帐户

在该国某些地区，这些帐户称为托管帐户。这些术语可互换使用。扣押者是抵押贷款人设置的单独储蓄帐户，代表房主缴纳财产税和财产保险。

如果税收为每年1200美元，则贷方将每月收取100美元。如果保险费为每年600美元，则贷方将额外收取50美元。然后，此$ 150的扣押账户付款将添加到常规本金和利息付款中，以等于总付款，并称为总付款本金，利息，税款和保险（喜欢）。

贷方总是想要几个月的预备金。假设您的每月抵押贷款付款中的税款和保险部分为每月150美元。贷方可能要求该帐户将$ 300作为安全网。

最重要的是，当最初建立扣押帐户时，保险费将预先支付，但税款不是。通常，税收时会缴纳税款。每个状态控制确切的到期日一些州要求房主进行预定的付款。

例如，如果税收在11月到期，并且您的贷款将于9月结束，那么贷方很可能需要七个或八个月的扣押才能在关闭时支付。

如果贷款完全摊销以固定的利率，本金和利息支付永远不会增加或增加。根据保险公司的复杂公式，增加了保险费。但是，保险单的承保范围有时也会上升，因为在发生灾难时重建房屋的每年要花费更多。

有时，贷方不会正确计算最初的资金，并会注意到，如果他们继续从借款人那里收取相同的初始款项，则帐户中将没有足够的钱来支付账单到期时支付账单。

通常，您有几个选择。

如果您支付现金差，您将继续向您的贷款寿险账户支付一次，因为贷方需要这笔钱，无论是每月一次还是全部支付，才能缴纳税款和保险。鉴于时间和金钱的价值，最好支付增加的付款，因为然后您的自付费用在几个月内分布，从而降低了钱的成本。请记住，今天的一美元从现在起六个月后的价值超过一美元。

如果您有节省每月的纪律来支付自己的税款和保险，那么为此目的设置一个单独的储蓄帐户可能对您有意义。请注意，如果您的贷款余额超过房屋价值的80％以上，则贷方可能不允许您维护自己的帐户。另外，如果您的税收在年底上涨，那么您将一一次一次性地支付自己的扣押账户短缺。

您可能不只是为了管理自己的扣押帐户而支付更高的利率，因此您应该咨询。

在撰写本文时，Calbre＃00697006的伊丽莎白·温特劳布（Elizabeth Weintraub）是加利福尼亚州萨克拉曼多的里昂房地产公司的经纪人交往。