购买第二个

一旦您决定从第一个房屋升级并在第二套房关闭，您可能会考虑一下通过出售第一个房子从盘子上拿走的房屋。但是，如果您想维持该物业的所有权并将其保留在您的家庭中，该怎么办？

如果您的目标是通过出租您的第一个房屋来赚取一些被动收入，那么有一条途径就可以采取这种途径。毕竟，根据RentCafe的报告，租金价格一直在上涨 - 2018年5月的全国平均价格为1,381美元。这是一年中的2％颠簸。房屋价值也一直在增加。 S＆P Corelogic Case-Shiller房屋价格指数显示，2020年11月的年收益为9.5％。

但是，在您邀请租房者潜在地占据您的财产之前，您首先必须证明您将使用租金收入来支付您第一个房屋的抵押贷款。您还必须清除一些其他障碍。

这是您有关如何在之后租用第一个房屋的分步指南买第二个。

1. 确定您的房屋贷款条款是否具有所有者占限制的限制：除非您在面团中滚动，否则您的第一个房屋可能仍然有抵押贷款，这意味着您需要验证是否允许租户占据财产。如果您有FHA保险的贷款，那么您很可能需要在允许房客占用它之前在一定时间段内占据该财产，尽管可能适用一些例外。与住房和城市发展部有关其他信息。
   常规贷款那些符合房利美和弗雷迪MAC标准的人，通常还带有所有者的要求。贷方除了美妮或房地美的规定外，还可能还有自己的规定，因此请务必确认您的贷方规则。
2. 与您的房主协会进行双重检查：如果您是在HOA管理的社区中拥有财产的7350万美国人之一，您将需要检查协会的章程和盟约，以了解与出租房屋有关的规则。根据Zillow的一篇文章，为了维持房屋价值和安全性，许多HOA对租房者的风险规避。
   尽管许多租房者是受人尊敬的看护人，但他们可能比房主更有可能忽略财产或无视协会规则，而协会规则可能会降低房屋价值和社区的整体质量，从而在某些HOA中产生了租房者的负面看法。
   您的HOA可以在社区中彻底禁止租金或施加不同的限制，例如同时限制存在的租金数量，需要预定的租赁期限或将租户排除在某些社区设施之外。
3. 审查当地法律：您正在成为房东进入新领土，因此您需要熟悉州房东租户法律。考虑与房地产律师合作，以确保您在批准租户并起草租赁协议之前保持合规性。
4. 通知您的保险公司：由于这不再是您的主要住所，因此您需要联系房主保险公司并更改保险。您的租赁财产可能需要房东的保险单，其中通常包括财产损失，责任索赔和租金损失的承保范围。

但是，您的租户个人财产不会被涵盖 - 他们需要单独的租房保险单。房东保险也不涵盖需要修理或更换的设备。

其他要考虑的因素 

如果您认真考虑将以前的主要住宅转换为出租物业，那么待办事项清单并不会随上述责任而停止。您必须考虑其他项目，例如税收考虑。

根据国税局，必须在年度纳税申报表中报告您从出租物业中赚取的所有收入，尽管与管理您的租赁财产有关的费用可以从您收到的租金收入中扣除。

可扣除支出包括：

• 抵押贷款的利息
• 财产税
• 保险
• 维护
• 公用事业
• 广告
• 材料和用品
• 维修
• 某些租户支出

与家庭装修有关的费用不可扣除。此外，您不打算退还租户的安全押金应纳税。

您还需要牢记您作为房东的责任，因为您在出租财产的过程中前进。