如何有资格获得常规，房利美或房地美贷款

常规抵押贷款是由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）等政府实体支持的。符合传统抵押符合抵押融资巨头制定的承保准则美妮·梅和弗雷迪·麦克。

传统贷款的利率可能比政府保险的利率低。您需要良好的信贷，稳定的收入以及资金来支付首付以获得其中一项贷款的资格。他们也可以比政府支持的同行更快地关闭。

了解有关传统抵押及其要求的更多信息。

什么是常规抵押？

常规贷款包括符合贷款和不合格贷款。一致的贷款符合Freddie Mac和Fannie Mae的指南。这些是政府赞助的企业 - 政府创办的私人公司。他们支持抵押贷款，以降低贷方的风险。

Freddie Mac和Fannie Mae有抵押贷款指南。其中之一是贷款有限制。符合贷款限额为2022年的647,200美元，高于2021年美国大多数地区的548,250美元。生活成本较高的地区的限制更高。高成本区域的最高贷款规模为2021年的822,375美元，在2022年增加到$ 970,800。

符合抵押贷款可以具有固定或可调的利率。固定利率意味着您的抵押贷款长度保持不变。一个可调节的抵押贷款意味着费率可以上升或下降。

符合常规贷款要求

房利美（Fannie Mae）和弗雷迪·MAC（Freddie Mac）要求所有借款人都符合某些信用评分，收入水平，工作历史，债务收入比率和最低降低付款。贷方考虑融资时会考虑的一些物品包括：

• 您的每月总费用
• 您每月总收入总收入
• 您的就业历史
• 您的信用评分和付款历史记录
• 您的资产，包括支票，储蓄和退休帐户

亲自审查您的申请后，您的抵押贷款人可能会要求提供更多信息。符合贷款的一些基本要求包括：

• 最低信用评分为620
• 总债务收入比率为45％或更低
• 首付3％或更多
• 来自记录的资产来源的首付资金
• 一些房利美和房地美贷款的收入限额
• 根据您的信用评分和债务收入比率，一定数量的现金储备

私人抵押保险

房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）抵押也可能需要您购买私人抵押保险（PMI）。如果您停止支付抵押贷款，而您的房屋将丧失抵押品赎回权，则PMI保护贷方。这是您的抵押付款的每月费用。如果您的首付价格少于购买价格的20％，通常需要PMI。

一旦您的房屋达到20％的股权，您就可以取消PMI。当您达到房屋中的22％股权或达到贷款付款时间表的中点时，您的贷方必须取消PMI。

FHA与符合常规抵押贷款

FHA贷款要求财产符合价格，位置和条件的严格指南。传统的贷方不受这些相同规则的约束。

与抵押贷款相比，FHA贷款的信用评分要求还少。您可能有资格低至500至580。如果您的信用评分少于平均水平，则很可能不会受到额外费用或更高的费率。

常规贷款可用于为几乎任何类型的财产提供资金。一些公寓楼和某些房屋未批准用于FHA融资。

任何一种抵押贷款选择都可以适用于许多借款人。联系贷方并讨论两者，以找出最适合您的东西。贷方可以帮助您确定哪种选择最适合您的财务状况和房屋所有权需求。