上市代理商和销售代理商

了解销售代理商和上市代理之间的差异很重要，因为您想知道交易中应将各自代理称为什么，尤其是在您出售或购买第一个房屋时。

当您在整个过程中努力时，这一小知识可以为您带来一些信心，并且不难区分两者。请记住，上市代理人，也称为“卖方代理人”，代表卖方。销售代理代表买家，也被称为“买方代理人”。

了解有关这些代理商在房地产中扮演的角色的更多信息，因此您可以成为一个知情的买家和卖家。

卖方的代理商与销售代理商

卖方的代理商和卖方代理人并不代表同一政党，尽管他们听起来很相同，并且很容易感到困惑。

卖方的代理商做名字所暗示的事情 - 他们列出了待售物业。他们为卖方工作，也称为“上市代理。

卖代理人是买家的代理商。可以肯定的是，命名法令人困惑，但是“ ING”将它们放在卖方代理商的另一侧。他们把买家带到桌子上。在这方面，他们还出售了财产。

从技术上讲，该代理在签订合同之前被称为“买方代理人”，此后被指定为“卖代理人”。

当然，您可以自由地自己出售房屋，这被称为“所有者出售“（FSBO），但是除非您有营销和一些经验的诀窍，否则您可能会发现与代理商一起做得更好。

如果你是买家？一些上市/卖方的代理商不会接受买家自己的报价，而只能接受代表的报价。他们担心否则他们会对买方承担信托义务，这是保护买方利益的责任。当他们在技术上代表卖家时，这可能很困难。

大多数交易都是根据上市代理与卖方之间的独家表示列表协议完成的。但是，上市代理可能会接受少量的固定费用作为文员，并在一些孤立的情况下将房屋出售成MLS，但并不真正代表卖方。否则上市代理可能会与卖方执行公开清单，卖方也可以与各种房地产经纪人一起上市，但这并不常见。

卖方代表的最常见形式是，列表代理与卖方签署了独家售货权上市时。这意味着只有上市代理人有权获得委员会，或更准确地说，上市代理的经纪有权获得委员会。然后，经纪人通常与代理商分享委员会。

独家上市是经纪人与卖方之间的双边协议。列表代理喜欢相信清单属于代理商，但是如果他们不是经纪人，则清单实际上不是其财产。从技术上讲，列表属于经纪人或经纪。

通常，当竞争对手代表买家时，上市经纪人与另一家经纪人合作。上市经纪人向销售经纪人支付了一部分赚取委员会，以换取买方，如果该买家然后提交卖方接受的要约。这被称为“合作委员会”。

尽管上市代理通常不是销售代理，但这并不意味着代理可能无法在双重代理作为卖代理商的能力。该销售代理可以与上市代理商或竞争经纪公司相同的经纪公司工作。当销售代理与上市代理人在同一经纪工作时，即使上市代理和销售代理人不彼此认识，销售被称为“双重代理”。

上市代理也可以是销售代理，这意味着上市代理人要么从事双重代理，这是双重代理和某些州的合法形式，或者双方之间的法律关系本质上是交易的。交易代理通常不能代表任何一方，并且必须保持中立。

有时，买家错误地认为他们可以打电话给上市代理要展示房屋，并且上市代理人将以某种方式直接或间接地与卖方达成“交易”。业内有一些不道德的代理商希望获得双重佣金的前景，以至于他们可以通过违反其信托责任来竭尽所能安抚买家。大多数是道德的，但是不会那样工作。

好的上市代理在销售过程中，卖方的营销专家也称为卖方代理商。他们可以帮助广告，网络和市场分析。另外，他们可以帮助卖方知道如何使他们的房屋更具吸引力。如果这是您第一次出售房屋，或者您希望在不头疼的情况下获得最高的价格，那么请咨询上市代理是一个好主意。

一个买方代理是一种房地产经纪人，但与上市/卖方代理相比，它们的作用截然不同。买方代理商可能永远不会努力出售房屋。相反，他们完全专注于买家的需求。他们可以帮助找到合适的上市，安排展示并回答潜在买家可能遇到的任何问题。