什么是企业的个人财产？

关键要点

企业的个人财产是不是不动产（土地和建筑物）的一切价值。
您的企业可以对购买和维护个人财产的成本进行税收减免。
某些类型的个人财产的成本可以在您购买的那一年扣除，但是随着时间的推移，其他类型的成本必须折旧。
您可以将个人财产中的权益（所有权）用作商业贷款的安全。

个人财产如何在企业中运作？

商业财产可用于为企业贷款提供安全性。不动产（土地和建筑物）或个人财产可以用作贷款的抵押品。如果业务在贷款上违约，则在财产上的安全性分配允许贷方收回或出售财产。

有抵押贷款的一个很好的例子是获得贷款以购买汽车以供业务使用。该贷款是商业贷款，而不是个人贷款，贷款的利息可作为业务费用扣除。

由于个人财产的移动性质，并且由于个人财产的价值随着时间而下降，因此债权人使用个人财产来获得贷款更加困难。例如，如果银行在建筑物上贷款，则可以确定该建筑物不会被移动。但是，如果银行在汽车上贷款，可以将汽车驱逐出去，并且会随着时间的流逝而贬值。

企业个人财产的示例

企业的个人财产将包括从最小的订书机或计算器到公司拥有的汽车或大型机械的所有内容。它包括制造设备，办公家具和设备，计算机，平板电脑，手机以及企业购买和使用的车辆，以及基本上没有“钉住”的一切。换句话说，个人财产是可移动的，而不动产则不是。

企业拥有的财产类型与个人的财产类型略有不同，而企业财产涉及的税收问题也不同。

个人财产类型

有形的个人财产是可以感受到或触摸的个人财产。一般而言，有形的个人财产（不仅用于企业）包括家具，设备，车辆，家居用品，收藏品和珠宝。

无形的个人财产是无法感受到或感动的个人财产。这种类型的个人财产包括证券，债券，CD和其他无形资产。知识产权- 观众，版权，商标/服务标记被认为是个人财产，因为这些类型的财产可以买卖或出售或许可。

列出的属性是一种特定类型的个人财产。它由可用于商业或个人原因使用的财产组成。最常见的列出属性类型是Busines Car；它包括已修改供业务使用的卡车和货车。

如果您想扣除上市财产的成本，则必须将其用于合格的商业目的超过50％以上，并遵守此类财产的其他IRS法规。

笔记

国税局使用“财产，而会计行业则使用“资产”一词。他们的意思是同一件事。

个人财产和商业贷款

一个很好的例子是获得贷款购买汽车以供商务使用。该贷款是商业贷款，而不是个人贷款，贷款的利息可作为业务费用扣除。

个人财产和商业税

购买个人财产的成本是可扣除的业务费用，如果它是“普通和必要”的普通方式，即费用在您的行业中是普遍且接受的。必要的费用有助于您的贸易或业务类型。

在某些情况下，购买价格可以在购买的第一年中列为业务费用。要扣除这种扣除，该物业的成本必须小于每项或每项发票的$ 5,000，并符合其他资格。

但是，在大多数情况下，个人财产商品的成本必须分布在物品的使用寿命中。

随着时间的推移，将费用传播的过程称为有形财产的折旧或摊销用于无形属性。每项财产或财产类型必须根据时间表折旧或摊销。例如，列出的属性通常必须使用特殊的替代折旧方法折旧。这种方法增加了可能折旧财产的年数，这减少了您可以承担的年度折旧费用。

笔记

折旧和摊销的计算很复杂，最好为这些任务获得许可税务专业人员的帮助。

保留个人财产记录

无论您是一台用于个人业务的计算机还是用于送货公司的宽敞的车辆，您都需要在商业财产上保留良好的记录。从购买时间开始，您需要在每个商业个人财产中保留良好的记录，包括物品的成本，与购买和维护它相关的所有费用以及对该商品所采取的任何折旧。这些记录供您自己使用，并备份IRS的任何扣除额。

常见问题（常见问题解答）

什么是“不动产”，什么是“个人财产”？

不动产是用于税收目的的术语，是指土地以及建筑物建筑物（例如建筑物）的任何东西。换句话说，这是房地产。个人财产基本上是具有价值的企业所拥有的所有其他所有财产。这些财产也被视为出于会计目的，企业拥有和使用的价值项目的业务资产。

什么是列出的个人财产？

列出的属性是可用于个人和业务目的的属性。一些例子是公司拥有的资产，例如乘用车，用于娱乐的属性（例如摄像机）和某些计算机。如果您想要求扣除和特殊折旧该物业成本在您的业务纳税申报表中的成本津贴，您必须将其使用超过50％的商业用途。保留记录以显示您的业务使用，并从许可的税务专业人士那里获得帮助，以要求这些扣除。