为什么买家应该对短销售额保持警惕

当卖方没有从买家那里获得足够的现金以还清他们的卖空结果抵押。卖方本可以为该物业支付或借用过多的费用。住房市场可能已经下降，因此其公平的市场价值低于当前的抵押贷款余额。对于买家来说，这听起来可能是一笔不错的交易，但是这些房屋通常是按“原样”出售的，并且可能需要比平常更长的时间。

只有在贷方同意接受比现有抵押贷款欠下的少量时，才能进行卖空。这是一些寻找卖空房屋的买家的陷阱。

短销售并不意味着折扣

银行渴望在不断上升的市场上贷款。他们可能会提供一笔贷款，这对买家来说太多了。当市场最终下降时，所有者几乎没有股权，而抵押贷款将无法偿还。买家最终欠房屋的欠款超出价值。

您不会自动购买100,000美元公平如果您以几年前以$ 500,000的价格购买了售价40万美元的卖空房屋。卖方在住房市场上涨期间付出了太多。

代理商可能正在推销销售

新的或不道德的房地产经纪人可能会在卖方不符合卖方资格时将卖方推向卖空。在批准卖空之前，卖方必须向其贷方提交财务困难的证据。

一些代理商将在不与贷方交谈或预先列出卖方的情况下将房屋列为卖空。这会使您和您的经纪人在看家时浪费时间，甚至可能是金钱。

房屋按原样出售，以市场价值出售

贷方并不是幼稚的，也不是不知道房屋的价值。他们将坚持比较市场分析（CMA）或经纪价格意见（BPO），然后同意进行卖空。如果贷方认为它可以通过将房屋带入止赎，那么它可能会以更高的价格持有更高的价格。

抵押公司同意卖空时，很可能会支付交易的关闭费用。贷方希望您在目前的状态购买房屋。在大多数情况下，他们会拒绝改善它或为房屋检查中发现的任何问题付费，例如：

• 清除害虫报告
• 屋顶维修
• 其他延期维护
• 买家的家庭保护

关闭可能需要更长的时间

贷款人应对卖出购买优惠的回应可能需要几周到几个月的时间。这取决于卖方何时提出默认通知，贷方的止赎背景列表，以及卖方已经发送了多少文书。

有时，卖家在家中有多个抵押贷款。在这种情况下，满足两个贷方可能需要更长的时间。

一些贷方保留在最后一刻更改卖空条款的权利。如果市场更改，通过新法律或新数据越过办公桌，贷方可能会尝试更改合同条款。

贷方委员会和更高的收盘成本

向房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）出售贷款的贷方倾向于向代理商支付佣金，但其他人可能需要折扣。房地产经纪人最终可以在卖空中进行两到三倍，这是他们不喜欢做的事情。

贷方很少像卖方愿意这样做的那样短暂销售中的“额外费用”。如果您想要任何额外的服务或供应，就必须自己付款。贷方通常会拒绝支付标准卖方关闭费用，例如转让税。您可能必须自付费用。

没有控制权，卖家也没有动力

不要指望关闭第三方托管到特定日期。卖空过程可能需要很长时间。卖方的贷方打电话给您，而不是您或您的贷方。如果您试图在出售当前房屋的同时关闭托管，则可能无法解决。确保您有备份计划。

一旦卖方发现其对信用的负面影响，卖方就几乎没有动力与卖空合作。尽管卖方可能会在卖空后的两年内购买另一所房屋，但有些人无意再购买另一所房屋。

底线

短暂的销售优惠可能对买家来说可能是有利可图的，但通常最好购买不默认的房屋。任何被过去销售的房地产专业人员都崩溃了，这些卖空都可能会引导他们的新买家在其他地方。

同样也要意识到上市代理可能会推动卖家列为卖空因为如果卖方要经过止赎，他们将不会获得清单。

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