房屋卖家应该聘请评估师吗？

房屋卖家可能会认为他们应该在列出出售房屋之前从专业评估师那里获得评估。但是，除非该物业是如此独特，以至于上市代理无法准备比较市场分析，否则为成熟的评估付费可能会过大。

不同程度的专业评估师

评估师就像其他任何领域的专业人士一样，有些是很棒的，有些人找不到带有两个地图和手电筒的属性。

评估不是价值的保证。有时，评估甚至不是价值的估计。

在某些州，评估师可能不必获得许可。除非卖方在特定评估师中有第一手经验，否则无法完全相信评估将是准确的。

评估师可能会犯错。如果评估师不熟悉可能损害价值的社区或其怪癖，则评估可能是不完整的。许多评估师用来建立市场价值的方法是比较最近出售的类似情况的类似房屋。有时，代理商从多个上市服务关闭后删除照片（MLS）。

如果评估师尚未查看房屋的内部，则评估师可以不知不觉地将需要维修的房屋作为与更新房屋的可比出售。

评估师不能总是找到所有必需的数据，并且可能会向房地产经纪人询问有关其最近销售的信息。评估师想知道房屋是否有什么不同寻常的，卖方是支付买方的关闭费用，还是有特殊的让步。并非每个房地产经纪人都可以回答这些类型的问题，也不是每个评估师都提出的问题。顶级生产代理可能不会回忆起每笔交易的细节。

甚至专家评估师也不总是同意。向三个评估师询问价值的看法，您很可能会收到三种不同的意见。

家庭定价是艺术和一部分科学。当房地产经纪人准备比较市场分析时，他们正在尝试确定买方将为房屋支付多少费用以及贷方买方评估的价格。这些值可以是两个不同的数字。

有时候，买家在购物时会非常困惑。他们通常会比较他们巡回演出的房屋之间的价值，因此他们真的不知道如何确定何时唯一看到房屋是出售房屋的价值。他们知道其他卖家在要求他们的房屋，但他们经常不知道附近的哪些房屋最近出售了多少房屋以及多少。

如果给出可比的销售，买家通常没有足够的评估知识来知道如何调整房屋之间的差异。

买家可能会尝试将房屋与游泳池和较小地段的房屋升级，而无需游泳池和需要工作；他们绝对不知道如何计算货币术语的差异。

例如，买家可能会被告知隔壁的房屋以30万美元的价格售出。这足以使买家相信他们应该能够为旁边出售的房屋提供300,000美元。但是，该房屋旁边出售的房屋可能有一个额外的卧室和浴室，这意味着它可能值得更多。额外的卧室和浴室价值多少？买家不知道。

买家通常会根据竞争房屋出售的价格做出决定。例如，如果他们游览价格高估的房屋，那将使价格合理的房屋看起来像便宜货。他们可能还会问他们的房地产经纪人应该支付多少费用，例如，代理商可能会说，平均售价与列表的比例为98％，这可能表明价格降低了2％。

买家不应询问房地产经纪人提供多少为了家。大多数代理商都不舒服地建议要约价格，因为它不是他们的家，而且他们可能无法自信地回答。买方应要求房地产经纪人提供足够的信息来做出明智的决定。

卖方付费评估可能是卖方浪费金钱的主要原因是买方可能不信任评估。最重要的是，买方的贷方肯定不会接受卖方的评估。

买方仍需要支付单独的费用才能获得评估才能获得融资。此外，买方的贷方很有可能在关闭之前需要进行额外的评估以检查第一次评估的准确性。另外，在2008年市场崩溃之后，贷方意识到一项良好的评估只是一个好的评估价值估计，估计可能会有所不同。

尽管房地产经纪人对价值的估计不是评估，也不应解释，但上市代理通常可以根据可比的销售和市场变动来弄清上市价格，做得很好。