总是问你的潜力问题抵押贷款人在您承诺贷款之前。从意外的费用到适合您的正确类型的贷款，您的生活多年都取决于您获得的答案。继续购物合适的贷款，直到找到抵押经纪人或贷方如果您不喜欢收到的答案，您会感到满意。同样请记住，您的经纪人对您的了解越多，他们可以为您提供的更好的建议，帮助和准确的信息。不要犹豫，分享您的个人信息，包括允许贷方运行您的信用报告。

哪种类型的贷款最适合您？

著名的贷方将特别想在提供贷款选择之前了解更多有关您的信息。您不会期望医生在评估您的医疗状况之前建议手术，因此请选择一个经纪人，该经纪人在推荐特定类型的贷款之前从您那里收集足够的信息。要求贷方彻底解释固定利率贷款的利弊，可调节利率贷款，仅利息贷款，以及负摊销贷款，找出每个人如何适应您的个人情况。

利率永远不会随固定利率抵押贷款而变化，因此您将知道您的每月付款是什么，直到您进行最后一次付款。可调节的抵押贷款利率取决于市场，因此它可能会波动，但通常不在前五年内。仅利息贷款带有整个主要余额的“气球付款”，同时也是一次。同时，您将仅支付利息。负摊销贷款在一段时间内为一部分利益辩护。与您的贷方交谈并质疑这些选择可以帮助您确定哪种适合您和您的个人财务状况。

利率和年百分比是多少？

贷款的年度百分比（APR）是通过包括利率的复杂计算得出的，该计算包括利率和所有其他相关贷方费用除以贷款的期限。并非所有经纪人都对APR进行了相同的计算，并且无法准确计算可调抵押贷款的APR利率。 APR也不考虑早期收益。询问您的抵押贷款人如果您的利率可调节，以及最大的年度调整，最高利率，指数和保证金，请确定调整频率。

需要多少首付款？

这个问题的普遍答案是20％，但这并不总是强制性的。如果您的资格良好，您可能会在某些类型的贷款中支付3％的费用，但是有利弊，因此请询问您的所有选择。一个缺点是，如果您放下不到20％的人，您很可能需要支付私人抵押保险。这可能意味着更多的结算成本和增加的每月付款，直到您达到80％的贷款与价值比率为止。当您在家中至少拥有20％的股权时，贷方往往会提供最低利率。

折扣点和起源费是多少？

每个折扣点等于贷款金额的1％。例如，$ 100,000的贷款的两点将花费您2,000美元。可抵税的积分购买利率，因此您支付的积分越多，您的利率就越低。有时，贷方收取发起费，这是处理抵押贷款申请的预先费用。这些费用有时称为“贷方费”，通常在贷款金额的0.5％至1％之间。向您的贷方询问折扣点和发起费百分比的细节。

所有费用是多少？

贷款的费用包括贷方费用以及相关的第三方供应商费用 - 包括评估，信用报告，标题政策，害虫检查报告，第三方托管如果适用，记录费和税收。对这些费用的估计应准确包括在称为“贷款估算”的文件中，经纪人必须根据联邦法律给您。

贷方必须在申请完成后进行贷款估算，并应包括借款人的名称，其社会保险号，财产地址，财产的估计价值，贷款金额和借款人的收入。但是，在申请贷款之前，您应该要求预先估算这些费用。

您能获得贷款利率锁吗？

利率每天波动和变化，因此您可能需要锁定您的贷款如果您有理由相信利率正在上升。贷方通常收取高达1点以锁定贷款率。在执行此操作之前，请找出他们是否收取费用，锁定是否可以保护所有贷款成本，锁定费用的时间以及是否会以书面形式锁定。另一种选择是支付现行利率和积分。

有预付款罚款吗？

预付款处罚在某些州不再允许，因此要询问这一点很重要。这些罚款使贷方再收集六个月的未获得利益如果您提早还清贷款，则是通过再融资或出售财产。只有在贷款的前两到五年才有些罚款，因此请澄清。询问预付款条款，以及如果您以后通过同一贷方再融资，是否适用预付款罚款。

贷方是否能够批准内部贷款？

承销商审查贷款，然后在批准或拒绝贷款之前发出条件。找出您的贷方是否可以处理其承保，或者是否分配了此关键工作。 VA和FHA贷款通常需要更长的时间来处理，但是一些贷方符合政府的要求，以自动批准或拒绝贷款而无需将其发送给VA或FHA。

您需要多少时间？

平均贷款处理时间约为43天。您必须包括一个截止日期才能正确编写购买合同，因此您必须与贷方协调此日期。询问预期的周转时间。找出是否有任何预期的障碍可以阻止关闭，以及最终申请批准后多长时间贷款将资助。

您保证准时关闭吗？

按时关闭交易是一个大问题。您的购买合同将包括关闭托管的日期，但通常受贷方准时关闭的能力。如果贷方因某种原因或其他原因无法做到这一点，这可能意味着您的额外费用或问题。如果您的锁定到期，询问利率的任何提高，以及如果您必须支付搬运工进行重新安排，您可能会产生的任何其他费用会发生什么。找出如何解决这些费用和其他费用。

您不仅限于这些问题

并非每个人都是抵押和抵押条款的专家。一个好的经验法则是质疑您不确定的一切。唯一愚蠢的问题是您不问的问题。即使您确定理解，也可以请求澄清。您想确定所有更好的细节，如果您的贷方不止一次向您解释某些东西，就会有很少的信号被交叉。

常见问题（常见问题解答）

什么是抵押经纪人？

抵押经纪人充当借款人和贷方之间的中介。贷方是提供贷款的机构，例如银行和信用合作社。经纪人经常与许多贷方合作，这使他们能够为您提供比单个贷方可能能够提供的更多选择。

抵押经纪人或贷方会问我什么问题？

申请抵押，您将需要提供有关所有资产和债务的信息，包括贷款或信用卡。他们被允许要求提供财务记录，银行对帐单，纳税申报表，收入金额，工作历史记录和其他相关信息。他们不允许提出任何会阻止您申请抵押贷款或根据任何受保护的身份（例如您的年龄，种族，性别，宗教或婚姻状况）歧视的问题。

抵押贷款批准持续多长时间？

当你得到一个承诺信从您的贷方或经纪人那里，通常有效期为30至90天。您应该提前要求此信息，因为它因贷方而异。