财政笔记如何影响抵押贷款率

固定抵押贷款利率由于美联储将美联储资金利率的目标降低到2020年3月15日的几乎为零。美联储的削减速度是对Covid-19的大流行和由此导致的衰退的回应。

抵押贷款利率如何遵循财政收益

我们财政账单，债券和笔记如下图所示，是固定抵押贷款利率的领头羊。

那么，财政收益到底如何影响利率？想要稳定安全回报的投资者比较所有固定收益产品的利率。他们将短期财政部的产量与存款证书（CD）和货币市场资金。他们将长期财政部与抵押支持证券和公司债券的收益率进行了比较。所有纽带产量受财政收益的影响，因为它们竞争相同类型的投资者。

CD和货币市场资金对于投资者而言，由于无法保证投资者的风险。为了弥补较高的风险，它们提供了稍高的利率。但是它们仍然比任何非政府债券更安全，因为它们是短期的。

反过来，抵押贷款可提供更高的回报，以增加风险。投资者购买以房屋贷款价值支持的证券抵押支持证券。 当财政部收益率上升时，抵押证券的投资者需要更高的利率。他们希望赔偿更大的风险。

那些想要更高回报的人可能会购买公司债券。评级机构像Standard和Poor的年级公司及其债券一样，在风险水平上。这些债券价格会影响抵押贷款利率，因为债券和抵押贷款竞争想要固定回报的相同低风险投资者。

喂养资金利率和可调节利率抵押贷款

财政部仅影响固定利率抵押贷款。 10年的票据影响15年和30年常规贷款。

为了可调节的抵押贷款（武器），是喂养资金利率这有最大的影响。美联储资金利率是汇率银行相互收取的，以维持其储备要求所需的过夜贷款。它影响了最高利率，这是定价贷款中使用的基准。美联储在历史上仅两次将美联储资金利率的目标降低到0％至0.25％的范围为0％至0.25％，一次是在2008年的金融危机中，一次是在2020年3月。

财政笔记如何工作

美国财政部出售账单，票据和债券以支付美国债务。它以两，三，五，七和10年的方式发表注释。债券以20年和30年的形式发行。账单以一年或更短的时间发行。人们还将任何财政部安全称为债券，国库产品或财政部。 10年的音符是最受欢迎的产品。

财政拍卖

财政部在拍卖会上出售债券。它为每个债券设置了固定的面值和利率。如果对财政部的需求量很大，他们将以价格出价最高多于面值。这会降低收益率或总投资回报率。那是因为投标人必须支付更多的费用才能获得既定利率。

如果没有太多需求，投标人将支付的费用低于面值。这增加了产量。投标人支付的费用较少，以获得既定利率。这就是为什么收益率总是朝着国库价格相反的方向移动的原因；为了跟上当前利率，在公开市场上交易的债券的价格和收益率不断重新调整。

库房需求和抵押贷款利率

当需求不多时，债券价格下跌，收益率会增加以补偿。这使得购买房屋更昂贵。而且，当买家必须为抵押贷款支付更多费用时，他们被迫购买较便宜的房屋，这鼓励建筑商降低房价。

财政部的低收益率平均较低的抵押贷款率。然后，购房者可能负担得起更大的房屋。需求增加刺激了房地产市场，这促进了经济。较低的利率还使房主可以负担第二抵押贷款。他们将把这笔钱用于家庭装修或购买更多的消费产品。两者都刺激经济。

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