什么是首次购房者？

定义

一个首次购房者是一个准备购买房屋的人，在许多情况下，在过去三年中没有拥有房屋。

定义和初次购房者的示例

首次房主的定义通常是从表面上看的：以前从未拥有过房屋的人。但是，住房和城市发展部对首次购房者的定义非常广泛。它包括：

• 在购买前三年内没有在三年内拥有房屋的个人及其配偶
• 单亲
• 流离失所的家庭主妇，即使他们最近拥有配偶的房屋
• 那些住在非永久家庭中的人，例如房车

当某人申请时，这些定义的重要性就会发挥作用首付援助，例如《美国梦想下付计划》倡议。有收入要求申请这种激励措施，但您还必须是HUD定义的首次购房者。

首次购房的工作方式

许多人首次使用常规贷款或其他所有买家可用的房屋贷款产品购买房屋，而不仅仅是初学者。您的首次购房过程可能与其他人所经历的相同。

但是，如果这是您第一次购买房屋，则该过程可能会令人生畏。人们期望保存相当大的首付在某些情况下，通常至少占房屋购买价格的5％，多达20％。您将面临深入的信用检查，大量的文书工作，评估，家庭检查以及所有相应的压力。

成为首次购房者的区别使您还可以访问其他激励措施，例如首付援助或政府投保的贷款产品。低下付款贷款（例如FHA贷款）并不专门针对首次购房者，但他们经常吸引那些没有资格获得其他类型贷款的初学者。

如果您选择联邦保险贷款，例如有贷款，或者如果您获得某种形式的赠款或援助，以支付首付或结束费用。例如，阿拉巴马州的FHA Step UP计划为赚取130,600美元或以下且信用评分至少640或680的购房者提供首付援助，具体取决于抵押类型。

初次购房者计划的类型

看看任何可用的程序对于首次购房者，请注意，还有其他激励措施。如果您进入地方或州政府希望促进人们搬到那里的人们的地区，情况尤其如此。您的工作或收入水平等因素也可以使您获得激励计划。值得探索HUD网站对于所有程序。

州和地方关闭费用援助

各州和许多市政当局还提供各种宽恕贷款，这些贷款激励特定地区的购房。首次购房者计划通常包括用于关闭费用或首付的无利息贷款。如果您在贷款文件所述的时间之前移动，则必须立即偿还部分或全部贷款。但是，如果您在正确的时间内留下来，可以原谅贷款。您根本不必偿还它。

您可以通过该州的产品来研究住房金融机构。

房利美抵押，FHA贷款和其他政府保险贷款

首次购房者和已经拥有房屋的人都可以使用各种政府投保的贷款产品。仍然，FHA和Fannie Mae有时，抵押贷款对初次购房者更具吸引力。这些贷款专注于借款人，他们可能难以负担得起更大的首付和较高的传统贷款信用评分要求。

询问您在购买贷方时是否有资格获得任何低薪贷款。如果您选择某些政府支持的贷款，并且所有相关借款人都是首次购房者，则还可以获得宝贵的房屋所有权教育资源。这些资源可以帮助您将您在购房过程中面临的一些更复杂的选择背景下背景。

其他首次购房者福利

您可能还会看到与正式公认为首次购房者相关的税收减免。国税局让某些初学者避免税收罚款艾拉帮助他们支付房屋。

美国国税局对首次购房者有自己的定义。同样，不要以为每个组织或政府实体都使用HUD的定义。这是对某些人有用的好处的一个很好的例子，但对其他人不起作用。

假设购房者A有足够的储蓄现金来支付他们的首付，而无需浸入IRA资金。购房者B找到了他们的理想房子，但需要从IRA那里提供一些帮助才能进行首付。只有真正需要这笔钱才能实现购房的购房者B应该考虑。