什么是脚钳房子？

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定义

一个弗里普房子是房地产投资者购买，修复并以比他们支付的更高的价格出售给另一个买家的财产。这一过程的目标是双重的：在投资者的转售房屋的转售中获利，并在买家的房屋上讨价还价。

弗里布尔（Flipper）房屋是一个房地产的房屋，房地产投资者（被称为flaipper”以其原始状态以尽可能低的价格购买。脚旗不打算生活在其中；他们想翻新，然后迅速出售或“翻转”将其盈利。

如果工作正确完成，这些房屋对于家庭甩脚和新买家都是双赢。假设Flipper以比他们支付的价格更高的价格出售房屋，那么即使考虑了翻新费用，他们也会赚钱。同样，Flipper Homes允许新买家讨价还价一切都是新鲜和新鲜的，通常一直落到电器上。

虽然翻转房屋或购买脚钳是合法的，但脚钳房屋也可能位于骗局的中心。例如，骗子可能会购买房地产，夸大他们对房屋的改进，并以价值超过价值出售。这种涉及欺诈的计划是非法的。

厌恶快速销售方法的投资者可以通过在翻新完成后将其租用出去，从而在脚钳房屋上赚钱。

flip屋的工作方式

重塑a固定器 - upper出售它以移交利润是在房地产中赚钱的一种广泛接受的方式。这种做法变得如此普遍，以至于有几场电视节目致力于其追求。由于这种做法的普及，许多人试图翻转房屋。

翻转通常如下进行：

投资者财产选择：投资者在选择财产之前考虑多个因素，包括当地的状态房地产市场;当地买家什么价值；财产的成本，当前状况和建筑唯一性（如果有）；以及翻新和销售成本。脚钳房屋的最佳候选人是价格低廉的房屋位于价格上涨和需求强劲的市场中。他们还只需要更新的几个功能，以保持较低的改进成本。
投资者财产购买：投资者决定是否为翻转提供资金有现金或短期贷款。贷款提供流动性，并可能有助于避免过度扩展投资者的财务状况，但是用现金支付意味着没有利息成本，从而最大程度地提高了投资者的利润。投资者试图以最低的价格购买房屋。
翻新：投资者获得了所需的任何许可，以确保翻新符合建筑法规；布局，电气和管道改进通常需要许可。然后，他们根据本地市场和买方的需求及其建设知识进行了对房屋的最新信息。如果房屋处于良好的结构状态，则可能需要的只是化妆品改进，而结构性变化（例如房间升级或增加）风险更高，并要求获得更多专业知识。

买方财产选择：买家在考虑脚钳房屋时必须谨慎行事，以便获得结构上合理的房屋，并符合他们对位置和布局，功能和建筑的偏好。他们应通过城市网站验证房屋上的任何许可证，并雇用买家的经纪人或代理商以访问可比较物业的销售价格并协商购买的多个上市服务（MLS）数据。
物业转售：买家的目标是最大程度地减少销售价格，以在翻转房屋上讨价还价。弗里普（Flipper）的目标是在考虑到费用后最大化其利润，同时仍以与该地区可比房屋相吻合的价格出售。在出售之前，买方应聘请可靠的房屋检查员检查房屋并考虑要求家庭保修如果固定装置或系统失败，这涵盖了一定时间段内的维修成本。

无论您是脚钳还是普通买家，都要跟随投资咒语“低价购买高价”，以最大程度地提高您对脚钳房屋的回报。

优点

缺点

它使买家能够讨价还价：脚钳可以给低收入或首次购买者有机会以他们负担得起的价格购买房屋，并以后以利润出售房屋。
它允许买家获得带有新功能的交钥匙回家：一间翻转的房子已经准备就绪，并具有现代地毯或诸如现代地毯或更新的固定装置这使它看起来和感觉很新。买方不必付出努力或招致修理房屋的费用。
它允许肢体转移利润，快速：如果Flippers研究市场并正确地发挥卡，即使在减去费用后，他们也可以在短期投资上赚很多钱。在出售之前，脚钳可以将房屋持有短短三个月甚至更少的房屋。
它为肢体提供了成就的骄傲：对于某些家庭肢体而言，翻新工程使他们能够为他人建造一个梦想中的房屋而获得创造力。

骗局艺术家可能会让买家陷入困境：这样的脚钳可以根据人工膨胀的房屋评估价格安排抵押贷款，然后将其出售给脆弱的买家，使他们拥有的贷款价值超过房屋的价值，并使他们面临止赎风险。
改进会掩盖严重的，昂贵的问题：无论是故意的脚钳，对固定器 - upper的美容改进都可能掩盖买方不得不将自己的钱沉入的结构性缺陷，以随着时间的流逝而陷入修复。在脚钳房屋上进行房屋检查和保修可以防止这种情况。
糟糕的财产选择可能是拖鞋的钱坑：如果Flippers购买了未能预算未能预算的固定器，则很容易在财务上过度延伸自己。一旦考虑了此类房屋的所有费用，他们可能会损失钱翻转。
翻转具有很高的学习曲线：这一过程是最好由有房地产和建筑知识的人进行的。如果腿没有必要的经验，他们应该招募一个代理人，律师和建筑商，以免陷入困境。