您应该修理房屋还是出售房屋？

试图决定是出售您的房屋还是投资维修？您的选择可能取决于许多因素，包括房屋状况和住房市场状况。

在你之前将您的房屋投放市场，了解哪种房屋装修可以提高您的房屋价值并提高快速销售的几率，这可能是浪费时间和金钱。

要考虑的因素

许多卖家在列出出售房屋之前投入了太多钱来修理房屋。他们修复了买家可能永远不会注意到的缺陷，或者只是不需要付出额外的修复。在决定进行改进之前，请考虑以下内容。

房地产市场的状态是什么？

在热房地产市场，房屋可能会在几天内出售，获得多个报价甚至竞标战争。在卖方市场中，您通常可以在销售之前脱颖而出。但是，需要维修的房屋仍将在任何市场中提供较低的价格。在缓慢的市场中，买家甚至可能不费心去看需要工作的房屋。

竞争房屋出售的条件是什么？

一个比较市场分析（CMA）概述了您所在地区最近出售的房屋。您的经纪人应该能够为您提供CMA，这将有助于您了解您的房屋是否比类似的房屋提供更多（或更少的）。

投资回报的可能性是多少？

一些维修和家庭装修比其他人更有可能回报。例如，即使是较小的厨房改建，也可以为您的房屋价值增加超过18,000美元，同时更换车库门可以提高转售价值超过3,000美元。

按原样出售房屋

在某些情况下，出售房屋更有意义。

当卖方按原样列出待售房屋时，通常意味着他们将在销售前不维修该物业，或者向购房者提供任何积分，以在交易完成后进行改进。

假设所讨论的属性需要大量工作。它在墙壁上一直到外部和尿液浸泡的木地板。大部分电气系统不起作用，浴室浴缸已经落在托梁上。所有水龙头泄漏。

这不是一个可以轻松或经济固定的家。一层油漆无济于事。在这种情况下，您可能只想将房子的价格低廉，以吸引多个优惠。您可能可以预料，只有承包商和脚步人才能提出要约。

购房者是否想要修复器纸？

一些购房者说他们想购买固定器 - upper房屋，但他们通常正在寻找只需要轻巧的化妆品维修的人。倾向于固定器的买家是那些没有资格购买更昂贵的房屋的人，或者想通过自己修理房屋来获利。

Fixer-upper买家将折扣房屋的价格以进行维修，然后再为不便而打折一点。假设一个房屋如果有一个新的屋顶，则价值100,000美元，可能会花费10,000美元。但是，买家很可能不会为房屋提供90,000美元。他们可以以100,000美元的价格购买带有新屋顶的同一房屋，并节省麻烦。

此类房屋的买家可能会提供75,000美元甚至更少的房屋。在这种情况下，卖方最好支付新屋顶，以100,000美元的价格出售房屋。

请记住，许多买家不会购买需要新屋顶的房屋。他们担心所涉及的工作的成本将超过他们预期的。也许更换屋顶会涉及拆除护套和修理after子，这可能会增加成本。

在修理房屋之前

聪明的卖家将权衡拟议改进的成本与房屋的成本市场价值修理或升级完成后。如果升级无法提供良好的投资回报（ROI），则可能不保证这样的改进。在决定举起屋顶并在主套房中安装天窗之前，请意识到厨房和浴室的回报最高。

其他高ROI的其他改进包括：

• 用纤维水泥或乙烯基代替壁板
• 更换窗户
• 添加甲板
• 在钢前门交换

您可能还想花一个下午与您的经纪人一起参观附近的其他房屋。请注意这些房屋中的状况和便利设施。

这并不意味着您必须购买设计师设备并撕下橱柜，但是较小的厨房改建可能是一项不错的投资。有时，简单地将橡木柜涂成深色，安装更新的硬件可以使您的厨房全新外观。

修理你的家

列出所有有缺陷，破碎或磨损的一切。买家可能会想知道，如果他们在游览您的家时发现问题或故障系统，他们在家中还有什么忽略了。

更换破碎的窗玻璃，并在必要时修理屋顶。更改任何过时的灯具或吊扇。修复违规行为 - 任何认真的买家都会对房屋进行检查。

更换磨损或彩色的地毯。用中性油漆重新粉刷深色或破坏的墙壁，而不是白色。更换旧的窗帘和窗户覆盖物。

请记住，空房屋不像布置的房间那样露出，但受虐家具可能会损害您房屋的吸引力。如果家具状况不佳，请考虑升级您的家具。您可以随时随身携带。

底线

在决定出售房屋之前，请尽可能多地了解房屋市场和您所在地区待售的其他房屋。然后考虑哪些家庭维修最有可能给您带来最高的投资回报。