分区和您的家庭营业地点

每个业务都需要考虑分区。无论您是在家中建立业务，购买还是建立新办公室或仓库设施，分区都是一个因素。

什么是分区？

分区是计划在某些地区分配某些类型的结构的计划的过程。分区代码还包括不同分区区域的限制，例如建筑物的高度，绿色空间的使用，密度（某个区域中的结构数），批量的使用和企业类型。

分区代码和允许土地使用，保护财产价值并从居民区中删除不兼容的用途。

分区类型

在寻找业务地点时，请记住您可能会遇到的不同类型的分区。了解划分物业的方式可以帮助您避免问题，并为您提供信息以帮助您寻求更改。

首先，请注意，在每种分区中，都有子类别。例如，在住宅分区中，您可能会发现单户住宅，四个杂种或更大的公寓大楼的不同分区代码。这些子类别的名称因社区而异。

这是美国分区的主要类型：

住宅分区

住宅分区适用于单个家庭单位或团体。它包括单户住宅，双工，公寓，拖车公园和公寓。如果您想用于业务的建筑物是“住宅”划分的，则需要获得差异才能将属性用于商业目的。

商业和工业分区

历史分区

历史性分区用于建筑物是具有历史价值的领域。其中许多物业被国家历史名录指定为“历史地标”。如果您想将这些属性之一用于企业，则必须遵守更改和使用这些属性的要求。

农业和农村分区

农业和农村 分区规范用于农场和牧场的土地，限制了非农业的使用。

洪水区

许多沿海地区的洪水区域不同，从低风险到高风险。如果您位于较高的风险洪水区，则可能禁止您在该地区建造，或者您可能必须获得洪水保险才能建造。

其他分区限制

但是分区不仅用于建筑物类型或特定领域的业务类型。分区法规还限制了其他细节。例如，您可能会发现以下限制：

• 购买土地对于新建筑：当地社区经常有土地利用计划，您想确保您的土地没有用于某些特定目的。对土地使用的使用也可能存在分区限制和环境限制。
• 建筑物的安置：一些分区限制了建筑物与路缘或其他地块线的距离。这些有时被称为挫折。
• 标牌：一些城市限制了标志的类型，大小和放置。甚至麦当劳也必须遵守这些要求。
• 实用线路的位置。
• 建筑物的大小和高度：一些地方限制了高层建筑。例如，华盛顿特区对1910年通过的建筑物高度有限制。最初，建筑物不能高于国会大厦，但后来对此进行了修改。
• 建筑物的使用：维多利亚时代的房屋可能适合附近，但是如果它用于住宿和早餐，这可能违反了城市的分区规定。

分区和家庭企业

分区法是由城市制定的，以保护财产所有人并维持其财产的价值。具有较高价值的财产所有者不需要其宝贵财产旁边的干扰，额外的流量或难看的建筑物。

如果您要建立以家庭为基础的业务，则需要了解您所在地区和家庭业务的分区要求，需要了解特定地区的分区要求。在某些情况下，根据您的业务类型，您可能无法在家中找到业务。例如，如果您有一家客户来您家的企业，那么城市或城镇可能不允许这样做。

在您在家中找到业务之前，请检查您所在位置的分区要求。您可能需要获得差异，以使您可以在家中经营业务。

如何获得分区许可证或差异

在您在任何地方（包括您的房屋）找到业务之前，请与您的城市或城镇联系，看看您是否需要分区许可证或差异。该过程通常涉及提交申请，并由当地董事会进行审查，有时是在城市或镇议会面前进行的。家庭企业的过程也可能涉及对现有居民的投票以获得批准。

常见问题