当您的房屋不出售时，您的7种选择

如果房屋卖家长期以来在市场上拥有房屋，并且尚未让单个买家到提出要约。

也许您花了很多钱在家庭广告上，并做了很多价格降低，仍然没有人打电话给你。一段时间后，您的房屋甚至可能成为一个过期清单。但是，尽量不要灰心，因为当您的房屋不出售时，您仍然可以采取一些措施。

推迟出售您的房屋

如果您的房屋不出售，则可能只是卖的好时机。如果是买方市场，也许您应该将自己的家带出市场，等待库存下降。当买家可供选择的物业较少时，您的房屋可能会被抢购。

时机也可以是一切。假期销售特别艰难，因为买家经常期望讨价还价。如果您在假期压力期间尝试谈判，您可能会损失钱。出售在冬天总体而言，比温暖的月份要困难得多，因为通常少的买家。（相比之下，这通常是出售陷入困境的房屋的好时机。）

如果您负担得起等待，在春季出售可能会带来报价，因为春季将更多的买家带入市场。但是，如果其他每个房屋都比您的房屋更好，那么等到春天就无济于事。

如果您需要出售的是基于财务原因，则只要您能负担得起更高的每月付款，就可以拿出房屋净值贷款。

这些房屋净值贷款可以是固定贷款，利率不波动或信贷额度。由于与这些贷款相关的利率和成本可能会有所不同，因此建议您四处逛逛并比较多家银行提供的利率。

如果您现有的贷款是可调利率抵押贷款（ARM），并且更高的利率将您的付款提高了很高，以至于您再也无法支付付款，那么您也许可以用贷方重新谈判贷款修改计划，或以较低的利率将其转换为固定利率抵押贷款。

在您决定通过对现有贷款的再融资或取出第二抵押贷款借入更多资金之前，首先与值得信赖的顾问会面，讨论您的财务状况。不要与任何对您的事务有既得利益的房地产专业人员进行交谈。与税务会计师或您的房地产律师交谈。

一些房屋卖家别无选择。由于各种原因，从晋升到与家庭有关的事务，可能被迫搬到新区域并抛弃现有房屋。

即使您无法收到足够的租金来支付抵押贷款的支付，每月支付少量现金流量可能比为空置房屋分叉超过数千美元要容易。

一些卖家通过Airbnb或其他短期租赁地点杀人。如果您可以在晚上出租更多房屋，请考虑一下。

这里有一些有关租金的提示：

请注意，许多房主保险单不会覆盖30天以上的空缺房屋；但是，您可能想与您的保险代理人谈论更改保单以仅保证结构而没有其内容。

一些房主协会（HOAS）禁止租赁或限制您可以谈判的租赁期间的类型。在基本层面上，有两种限制。当HOA限制了住所内的租赁住宅量时，首先发生。其他要求所有新所有者必须在居住时间（例如一年）租用住所之前的住所。

如果您不限制租用住所，那么最好聘请一家信誉良好的房地产管理公司，如果需要维修，该公司将筛选房客并雇用商人。毕竟，如果厕所泄漏，您不希望租户午夜电话。

要求邻居密切关注您的家，并通知您是否怀疑问题。在紧急情况下给他们您的电子邮件地址或手机号码以致电。鼓励他们报警并报告可疑活动。

如果您在市场下滑之前购买了房屋，并且从那以后市场就已经倒闭了，那么您可能欠房屋的价值超出您的房屋价值。专门从事卖空销售的房地产经纪人可能能够与您的贷方进行谈判，以比您的抵押贷款余额少。

与房地产律师讨论后果，以确保您了解后果。此外，并非每个卖家都有资格参加卖空，而不是每个贷方都会接受卖空。

意识到短暂的销售会影响信贷，并可能阻止您购买另一家房屋。

您可能欠国税局卖空税。您可能会从贷方获得1099表格，以宽恕债务的金额，但这被认为是标准方案。与您的会计师谈谈；可能没什么。

您可能会与房地产经纪人谈论购买租赁期权而不是直接出售。租赁期权吸引了借款人，他们出于多种原因可能无法通过常规融资购买房屋。也许他们无法决定是购买还是出租。在同意租赁期权之前，请确保您的律师审查所有文件。

租赁期权使租户有机会以后以预定的价格购买房屋。对于一个在篱笆上购买房屋的租户，它可以让他们在决定是否购买时住在那里。

通常，租赁期权付款高于常规租金付款，这可能会消除您的现金流量。在房屋中拥有股份的房客可能会更好地照顾房屋，有时租赁期权协议使租户负责所有维修。

如果您的雇主将您转移到城里，您可能会询问保证的购买计划。许多雇主雇用搬迁公司为雇员提供收购。如果您不询问，您甚至可能不知道您的雇主有搬迁计划。这可能是免费的钱。

此选项称为房地产营销Lingo中的“火灾销售”。这意味着将价格降低到岩石底价，这对股票购买者和现金投资者有吸引力，他们一直在寻找抢断。任何东西都会以合适的价格出售。通过削减该价格，找出合适的价格是什么，然后强烈考虑您是否可以遵守结果。有时，好处大于消极因素。

每隔一段时间，此策略都会导致多个优惠。每个人都想要别人想要的东西，即使是您之前无法出售的房屋。