止赎和卖空税

国税局说，税收时没有免费午餐。如果您在家中转让头衔，无论是自愿通过保修契据或授予契据，或不由自主止赎，您已经卖掉了您的房屋。即使您亏本出售房屋，您也可能会征收税款卖空或通过丧失抵押品赎回。

这似乎不公平。更糟糕的是，直到打开邮件以查找的那一天，您甚至可能没有发现您欠税1099。请记住，并非所有1099年代都意味着您也会缴纳所得税。银行作为日常事务发送1099次。

我与纽约州拉奇蒙特的律师朱利安·布洛克（Julian Block）交谈。这是他对税收，税收和损失的说法不良销售例如丧失抵押品赎回权和销售短。

朱利安（Julian Block）

“拥有长时间的个人住宅的卖家仍然会取得收益。

”但是，在过去两年左右的时间内获得的住宅卖方将造成损失。即使假设没有价格下降，由于房地产经纪人，律师等费用的费用也会造成损失。卖方将无法扣除这些损失。由于工作变化或健康原因，他们被迫出售没有区别。

“除了给个人住所的卖方问题外，投资者还有税收问题，例如，他们在佛罗里达州等地方购买了几个公寓，并且由于潜在买家正在等待进一步的价格下降，因此无法翻转它们。通常，这些投资者不值得租用他们的租金；他们所收到的租金不足以覆盖他们的付款方式；房地产税和抵押贷款利息。他们唯一的选择是亏损。”

阻止收益的抵消损失

“卖方可以抵消对资本收益的资本损失。但是，在没有资本收益的情况下，每年的上限为3,000美元（分别为已婚夫妇分别提交的已婚夫妇1,500美元），他们可以抵消其“普通收入”的损失数量，这意味着诸如薪金，薪金和薪金，养老金和退休金和薪水的收入，退休计划退出。法律使他们能够将未使用的损失延长到后来的几年。”

止赎的税收规则

“美国国税局对遗忘者的贷款人有征税规则抵押贷款。对于只有几乎没有公平或没有股权的所有者而走开，贷方接管并卖出了这个地方，这可能会带来严重且意外的税收后果。

“在这种情况下，债务贷方的取消或宽恕通常意味着债务人有可报告的收入，尽管有一些例外，例如破产。”

承担个人责任

“一个例子：布朗购买公寓并将其用作个人住所。他支付300,000美元，首付15,000美元，并付了抵押贷款285,000美元。他个人对抵押贷款负责。当贷款的剩余余额为$ 280,000时，布朗违约和贷方银行接受他的自愿运输部门，取消贷款。当时类似的公寓售价为$ 230,000。

“税法将交易视为销售。布朗造成了70,000美元的不可损失，这是他的公寓调整后的300,000美元的调整基础超过其230,000美元的市场价值。不扣除损失，因为布朗将公寓用作为个人住所。

“当银行取消贷款时，布朗的报告收入也为50,000美元。$ 50,000是债务280,000美元超过230,000美元的债务的金额。

“当抵押财产被取消抵押或收回时，输入国税局，银行重新征收它，或者银行知道布朗已经放弃了该财产。银行向布朗和IRS发送了1099-a表格。使用示例中的数字，1099-A中的数字，1099-A表示了赎回的价格（230,000美元），纽约债务（230,000美元），以及280,000美元的债务，以及280,000美元的债务。取消债务（这里，50,000美元）以普通收入的税率征税，与工资相同。”

有债务而无责任的债务

美国国税局说，即使债务保证的财产的价值较小，也可以根据您在财产的调整后的基础，可以抵消债务保证金的财产价值，即使对债务保证的财产价值较小，卖方也将意识到包括全部取消债务的金额。在加利福尼亚州不动产保证的购买货币贷款不承担个人责任。

例如，史密斯女士购买了一栋价值30万美元的房屋，下跌了30,000美元，并以270,000美元的价格获得了抵押贷款。史密斯停止付款。银行以260,000美元的贷款余额取消抵押品市场价值房屋的中跌至25万美元。史密斯的调整基础为295,000美元，因为损失了5,000美元。史密斯在止赎中意识到的金额为$ 260,000。史密斯（Smith）比较了她的260,000美元（即实现的金额）与她的调整后的295,000美元相比，可以通过比较她的收益或损失。她有35,000美元的意识到的损失。

在取消抵押品赎回或出售之前，请提前计划

在您出售卖空或进行止赎之前，请寻求法律和税收建议。做税收计划提前，为时已晚。

有关更多信息，请联系认证的公共会计师或检查IRS网站。

一个临时解决方案，称为《抵押宽恕债务减免法》 2007年，可减轻某些所有者占领者的债务宽恕税收。该规定适用于2007年日历年至2017年的债务。加利福尼亚州的法律对于CA民法典580E而言，卖空税款不同。寻找合理的税务顾问，以确定您是否免税。

资料来源：朱利安·布洛克（Julian Block）的书籍包括朱利安·布洛克（Julian Block）的房屋卖家税收节省指南。