信托，遗嘱和房地产规划：您应该知道的事实

房地产规划的牢固律师和银行家讨论百万美元的图像信任对于许多人来说，并考虑将哪些条件放在遗产中，向ne'er-do-well亲戚。但这通常不是这种情况。即使是谦虚的人，也可以通过制定房地产计划来消除亲人的严重头痛，并将决定其死亡时财产会发生什么。

是什么组成了您的财产？

您的“遗产”就是您拥有的一切 - 所有的财产和财产权，甚至是对它们的贷款的资产。当你这样做时，他们不会死。他们必须搬到活着的受益人的所有权中，因为死者不能拥有财产。

关于谁有意志的统计数据

Caring.com的一项调查显示，拥有遗嘱的人数在千年中一直在稳步下降。与2017年相比，2020年美国成年人的遗嘱减少了近25％。即使是老年人也不太可能拥有遗嘱。他们的人数在2019年下降了20％，在那个时间范围内，中年成年人的遗嘱减少了25％。

当你死于遗嘱

离开遗嘱确保您的意愿是在可能的情况下实现的，并且您的财产以您选择的方式分配。它还可以使您的房地产遗嘱认证更加容易。

您将指定执行人在你的遗嘱中。执行人是将通过遗嘱认证过程管理您的财产并看到您的愿望是实现您的遗产的人。

遗嘱与没有意志

死亡的无遗嘱（没有意志）并不意味着您的亲人会避免法庭诉讼。无遗产仍然需要遗嘱认证，但是州法律参与其中以确定谁获得您的财产，因为您没有在遗嘱中概述自己的愿望。

大多数州的等级制度首先将配偶幸存下来，其次是死者的孩子，然后是父母，兄弟姐妹，最后是更遥远的亲戚。与死者无关的个人被完全遗漏了。

无遗嘱遗嘱认证

每个州都有一个计划，该计划将决定无菌行政的步骤，但是典型过程这样的事情是这样：

• 有人在遗嘱认证法院发起案件。
• 法院确定没有意愿，并任命管理人而不是执行人，通常是家庭成员或继承人。
• 管理员收集死者的资产，确定继承人，并通知死者的债权人。
• 管理员在支付死者的债务，税款和房地产管理费用（例如律师和会计师费用）的必要范围内清算房地产资产。
• 管理员根据州法规中规定的无深度继任时间表分配剩余的收益和资产。

无遗嘱管理通常是一个漫长，效率低下且昂贵的程序，因为通常要求管理员对这些诉讼寻求许可。管理员将花费大量时间要求法院命令并参加听证会。肠道管理通常需要两年或更长时间。

无标题的资产

如果不需要正式将所有权传递给该物业，一些资产可以直接传递给继承人。像家具和珠宝这样的个人财产通常不会有建立所有权的文件。

通过遗嘱认证的资产

即使您留下遗嘱，一些资产也会直接传递给遗嘱认证过程之外的继承人。

• 如果您已婚并居住在社区财产中，您的配偶将至少拥有至少其社区财产的所有权：亚利桑那州，加利福尼亚，爱达荷州，路易斯安那州，内华达州，新墨西哥州，德克萨斯州，威斯康星州，威斯康星州和华盛顿州。
• 一些资产自动转移是因为它们本质上是合同的 - 您指定了一个受益人，他们将在您死亡时获得所有权。它们包括人寿保险收益，具有死亡福利的年金以及许多退休帐户。
• 银行帐户通常具有“应付死亡”条款，使您可以指定继任者。

在每种情况下，都不需要遗嘱认证法院的干预，因为该帐户已经具有转移给受益人或继任者的法律手段。

信托在房地产规划中的作用

一个相信是一项实体或协议，使您作为授予者或捐助者可以将财产转移给被称为受益人的受托人的人。

信托通常用于房地产计划中，以利用有利的税收待遇，以使用或分配资产的条件，或者允许继承人在没有遗嘱认证程序的情况下占有资产。

受托人以信托能力持有资产。他们很有责任看到这些资产是为受益人保留的。

一个生活信任是在您的一生中创建的，即使您应该变得无能为力，也可以为您提供保留和保留对资产的控制。如果您无法自己做出决定，它可以减轻对监护或保护的需求。

可撤销与不可撤销的生活信托

生活信托是可撤销和不可撤销的。

您可以将自己命名为可撤销信托的受托人，保留对您一生中转移到其中的资产的控制权。这种类型的信任可以在您的一生中提供很大的灵活性，包括随着需求而撤销或解散信任的能力。您可以提供继任受托人，以接管您的无能或死亡。

一旦资产转移到其中，就无法更改不可撤销的信托。它们不能被撤销或撤销 - 资产的转移是永久的。但是不可撤销的信托通常允许最佳的遗产税后果。

用于特定目的的信任

有许多不同类型的信托，州法律将确定其中哪些在您的州被认可。信托也受到一些联邦法律的约束，尤其是在为遗产税目的处理中如何对待。如果财产超过一定的最低价值，可以评估联邦遗产税。

• 一个支出直接信任可以用来保留您的资产，以逐步分配遗产，并根据某些条款，对于不对钱负责的受益人。
• 一个特殊需求信任确保有特殊需求的继承人将拥有足够的资产来满足这些需求，而不会损害其政府福利。
• 一个人寿保险信托收集授予者的寿命，并将其管理给受益人。它是不可撤销的，可用于避免遗产税。
• QTIP信托为配偶提供收入，然后将其余资产传递给其他继承人。

做好准备

遗嘱和信托可以用来实现许多目标，并且可以根据您的需求和愿望所需的灵活性。确保执行这些需求和愿望需要仔细计划，以选择最佳信托或最佳意志的规定。